Дело № 2-802/2023
УИД 42RS0036-01-2023-001455-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Топки 19 декабря 2023 года
Топкинский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Почуева Е.В.,
при секретаре Макаровой О.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Топкинского муниципального округа, ФИО4 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Топкинского муниципального округа о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в порядке приобретательной давности.
В обоснование требований указывает, что в ее владении, находится недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенный на нем жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты>, находящиеся по адресу: г. Топки, <адрес>. Указанное имущество перешло в ее владение в <данные изъяты> году. Именно тогда истец обратилась в агентство недвижимости «Фемида» в г.Топки для приобретения вышеуказанного жилого дома, где была оформлена расписка в передаче денежных средств за вышеуказанный жилой дом и земельный участок и переданы денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей продавцу, после чего сотрудница агентства пояснила, что требуется время для оформление документов. После передачи денег истец владеет домом и земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом. Расчет был произведен при подписании указанной расписки, где были соблюдены все существенные условия договора, указан предмет договора, а именно жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, г. Топки, <адрес>.
В настоящее время агентство недвижимости «Фемида» не существует. Расписка, подтверждающая передачу денежных средств в счет оплаты вышеуказанного дома и земельного участка истцом утеряна.
С момента приобретения недвижимого имущества и по настоящее время истец владеет и пользуется указанным имуществом как своим собственным открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, производит ремонт дома, следит за его техническим состоянием, оплачивает электроэнергию, ухаживает за огородом, выполняет все обязанности, предусмотренные законом для собственника недвижимости. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на дом и земельный участок никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Прежний собственник вышеуказанного имущества с момента приобретения дома и земельного участка по настоящее время истцу не известен.
Просит признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенный на нем жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: г. Топки, <адрес> силу приобретательной давности.
Определением Топкинского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечён в качестве соответчика ФИО2 (л.д. 98).
Истец ФИО1 своевременно и надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на требованиях настаивает (л.д. 100).
Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от <данные изъяты> сроком на три года (л.д. 10), в судебном заседании обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, на требованиях настаивала, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Топкинского муниципального округа, в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о дне, времени и месте слушания дела, ходатайств об отложении дела не заявлял (л.д.109).
Ответчик ФИО2 своевременно и надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. С исковыми требованиями согласен (л.д.105).
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, своевременно и надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.63).
В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
С учетом положений частей 4, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
В пункте 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 Кодекса).
Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (пятнадцатилетний срок приобретательной давности + трехлетний срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
Согласно п. 19 вышеуказанного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то обстоятельство, что приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Топки, <адрес>, в июне <данные изъяты> года. Документы на недвижимое имущество надлежащим образом оформлены не были. Была оформлена расписка в передаче денежных средств за вышеуказанный жилой дом и земельный участок и переданы денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей продавцу. Расчет был произведен при подписании указанной расписки, где были соблюдены все существенные условия договора, указан предмет договора, а именно жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, г. Топки, <адрес>. Расписка, подтверждающая передачу денежных средств в счет оплаты вышеуказанного дома и земельного участка истцом утеряна.
Согласно свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения земельный участок по адресу г. Топки, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежал в пожизненном наследуемом владении ФИО5 (л.д.51- оборот), который умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серия I-ЛО № (л.д. 50-оборот).
Согласно инвентарного дела, выданного Филиалом № БТИ <данные изъяты> муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г. Топки, <адрес>, имеется запись в графе сведения о правообладателях вышеуказанного объекта, где указана собственником объекта ФИО6 (л.д. 19 оборот).
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Топкинской государственной нотариальной конторой (л.д.55) наследником к имуществу ФИО5, состоящее из жилого дома и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: г. Топки, <адрес>, является ФИО6, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серия I-ЛО № (л.д. 48).
Кроме того, согласно сообщению нотариуса Топкинского нотариального округа ФИО7 после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №, в котором свои права на наследство состоящее из жилого дома и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: г. Топки, <адрес>, заявила дочь ФИО8 (фамилия до брака ФИО9) (л.д.47).
ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Органом ЗАГС г.Топки и Топкинского района Кемеровской области (л.д.74).
Согласно реестра наследственных дел и сообщения нотариуса Топкинского нотариального округа Кемеровской области ФИО10 наследственные дела к имуществу ФИО8 не заводились (л.д.120 ).
ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном ФИО8, что подтверждается записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Отделом ЗАГС администрации <адрес> Кемеровской области (л.д.73), который свои права к наследственному имуществу матери ФИО8 не заявлял.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правах на объект – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, г. Топки, <адрес>, отсутствуют (л.д. 67-68).
Представитель истца ФИО3 суду пояснила, что во владении истца ФИО1, находится недвижимое имущество: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: г. Топки, <адрес>, которые приобрела у предыдущего собственника по расписке. Документы на жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке не были ею оформлены. Указанным недвижимым имуществом истец добровольно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным с июня <данные изъяты> года по настоящее время. Имущество из ее владения никогда не выбывало, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги.
Свидетели ФИО11, ФИО12, допрошенные в судебном заседании, пояснили, что ФИО1 добровольно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом и земельным участком с июня <данные изъяты> года по настоящее время. Осуществляет уход за домом и огородом.
В соответствии с частью 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, р-н Топкинский, г.Топки, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м (л.д. 67), земельный участок по адресу: <адрес>, р-н Топкинский, г.Топки, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>. имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство (л.д. 68).
Учитывая указанные обстоятельства, принимая во внимание, что с <данные изъяты> года и до настоящего времени собственник или иной владелец жилого дома не претендовал на него, в течение указанного времени – с <данные изъяты> года по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно пользовался жилым домом и земельным участком как своим собственным, то истец, по мнению суда, приобрел право собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного, суд считает, что требование истца о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, г.Топки, <адрес>, в силу приобретательной давности является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Топкинский, г.Топки, <адрес>, общей площадью 24.1 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Топкинский, г.Топки, <адрес>, общей площадью 613 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.В. Почуева
Решение изготовлено в окончательной форме 22.12.2023 Решение на момент размещения на сайте не вступило в законную силу.