36RS0006-01-2025-006664-82
Дело № 2-3808/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 августа 2025 года г. Воронеж
Центральный районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Меченко Д.Ю.,
при секретаре судебного заседания Гончаровой А.А.,
с участием истца ФИО4 и ее представителя ФИО5,
представителя ответчика Управления жилищных отношений администрации городского округа г. Воронеж ФИО6,
третьего лица ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации городского округа город Воронеж, Управлению жилищных отношений администрации городского округа город Воронеж о признании в порядке наследования по закону права собственности на квартиру,
(мотивированное решение составлено 02.09.2025 года),
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась с иском к администрации городского округа город Воронеж, Управлению жилищных отношений администрации городского округа город Воронеж о признании в порядке наследования по закону права собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 56,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 После его смерти осталось наследство в виде квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира была приобретена наследодателем по договору участия в долевом строительстве №/ДУ от 28.02.2015 года и фактически передана во владение 01.08.2016 года. Право собственности надлежащим образом оформлено не было. Истец своевременно обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано ввиду того, что право собственности на квартиру не прошло государственную регистрацию (т. 1 л.д. 4-5).
В судебном заседании истец ФИО4 и ее представителя ФИО5 поддержали требование иска по изложенным в нем основаниям.
Представитель ответчик Управления жилищных отношений администрации городского округа г. Воронеж ФИО6 не возражала против удовлетворения требования иска.
Ответчик администрация городского округа город Воронеж надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного разбирательства. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений против требования заявления не представил.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7 не возражала против удовлетворения требования иска.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус ФИО8, Управление Росреестра по Воронежской области, ФИО9 надлежащим образом уведомлены о месте и времени судебного разбирательства. Указанные третьи лица в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, возражений против требования заявления не представили.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит требование иска ФИО4 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 28.02.2015 года между ООО «Партнер» и ФИО1 был заключен договор №/ДУ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому общество обязалось построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру под условным номером № (т. 1 л.д. 7-12).
Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Росреестра по Воронежской области 19.03.2015 года (т. 1 л.д. 12).
01.08.2016 года между сторонами указанного выше договора был подписан акт приема-передачи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 56,3 кв.м. (т. 1 л.д. 13).
В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.
На основании части 1 статьи 16 указанного выше закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Следовательно, после 01.08.2016 года ФИО1 вправе был зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру. Однако указанное право не было реализовано.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (т. 1 л.д. 6). После его смерти наследство приняла наследник по закону первой очереди – супруга наследодателя ФИО4 путем подачи нотариусу соответствующего заявления. Другие наследники первой очереди – мать ФИО2, дочь ФИО3, сын ФИО9 к нотариусу с заявлениями о принятии наследства не обращались (т. 1 л.д. 70). Сведений об иных наследниках по завещанию, по закону, в порядке статьи 1149 ГК РФ, принявших наследство ФИО1, не имеется.
Постановлением от 21.04.2025 года нотариус ФИО8 отказал наследнику в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, поскольку право собственности наследодателя не прошло государственную регистрацию.
Из представленных сводных счетов за март-июль 2025 года на квартиру следует, что собственником/нанимателем квартиры значится ФИО1 (т. 1 л.д. 89-100).
В соответствии с абзацем первым статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании абзаца 2 пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Абзац четвертый пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, что наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРН, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
Следовательно, наследник, имея документы, свидетельствующие о возникновении у наследодателя права собственности на недвижимое имущество, вправе был обратиться в Управление Росреестра по Воронежской области для регистрации права собственности на квартиру.
Таким образом, суд считает необходимым признать за ФИО4 право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру с кадастровым номером № площадью 56,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Руководствуясь статьями 194, 198, 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковое заявление ФИО4 к администрации городского округа город Воронеж, Управлению жилищных отношений администрации городского округа город Воронеж о признании в порядке наследования по закону права собственности на квартиру.
Признать за ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка села <адрес>, паспорт гражданина <адрес> № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения №) право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру с кадастровым номером № площадью 56,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Воронежа.
Судья Д.Ю. Меченко