Дело № 2-2742/2025
УИД 77RS0010-02-2024-017823-28
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 апреля 2025 года адрес
Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тугушевой О.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2742/2025 по иску ОАО «РЭУ адрес Измайлово» к ФИО1 о признании перепланировки незаконной,
УСТАНОВИЛ:
Истец ОАО «РЭУ адрес Измайлово» обратился в суд с иском к ФИО1 о признании произведенную ответчиком перепланировку квартиры незаконной, обязании ответчика являющегося собственником квартиры по адресу: гул. 7-я Парковая, д. 2, к. 3, кв. 33, привести газифицированное помещение в соответствии с поэтажным планом БТИ; в случае неисполнения ответчиком решения суда по настоящему делу обязать ответчика выплатить истцу денежную сумму из расчёта сумма за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная с даты вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Мотивируя свои исковые требования тем, что в ходе обследования адрес в квартире ответчика были выявлены нарушения, истец неоднократно направлял ответчику уведомления об устранении нарушений, которые оставлены без удовлетворения.
Стороны и их представители в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причина неявки неизвестна, представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, от ответчика отзыв на иск не поступал.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу как по отдельности, так и в их совокупности и взаимосвязи, с учетом критериев допустимости и относимости, приходит к следующему.
Ст. 26 ЖК РФ установлено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документов органом, осуществляющим согласование.
Требуя привести жилое помещение в первоначальное состояние, истец указывает, что перепланировка, произведенная ответчиком, состоит из: демонтажа всех несущих перегородок, в том числе с дверными проемами, демонтаж сантехнического оборудования, демонтаж газовой плиты, что полностью подпадает под понятие перепланировка и переустройство, данное в ст. 25 ЖК РФ и требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Согласно положениям ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
По смыслу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ст. 13 ЖК РФ к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений относятся осуществление контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда субъекта Российской Федерации, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства
Согласно ст. 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся согласование переустройства и перепланировки жилых помещений
В соответствии с п. 7 ч. 1, ч. 2 ст. 14, ст. 20, ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, п.п. 1, 3, 4.2.9, 4.2.10, 4.3.1, 12 Положения о Государственной жилищной инспекции адрес, постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 года № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» истец - Государственная жилищная инспекция адрес (Мосжилинспекция) является уполномоченным органом государственного контроля за использованием, сохранностью жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляет контроль производства работ в ходе переустройства и (или) перепланировки жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме на территории адрес, на основании типовых проектов либо индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, имеющим выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к соответствующим видам проектных работ.
В силу п. 4.2.1. Положения о Государственной жилищной инспекции адрес, Мосжилинспекция является органом, осуществляющим согласование переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах и производства связанных с этим ремонтно-строительных работ.
Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес.
В ходе обследования адрес в квартире ответчика были выявлены следующие нарушения: газифицированное помещение объединено с жилой комнатой: ПП-508 от 25 октября 2011 года п. 9.16, Приказ № 1614/пр от 5 декабря 2017 п. 6.4., что отражено в уведомлении № 168/2 на выявленные нарушения при проведении ТО от 27 апреля 2024 года.
В целях устранения нарушения необходимо привести газифицированное помещение в соответствии с поэтажным планом БТИ.
Истец трижды направлял ответчику уведомления об устранении до 1 декабря 2024 года выявленных специалистами адрес недостатков.
До настоящего времени указанные работы ФИО1 не проведены.
Ст. 30 ЖК РФ установлены права и обязанности собственника жилого помещения, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 1.7.1 Правил и переоборудования жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Из материалов дела следует, что собственником квартиры № 33 расположенной по адресу: адрес, ответчиком, произведена перепланировка жилого помещения, при этом, в нарушение действующего законодательства, разрешение на перепланировку не получено.
На основании изложенного, суд полагает, что заявленные исковые требования являются обоснованными, а потому, подлежащими удовлетворению.
В соответствии с положениями ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
В соответствии с разъяснениями, данными в п. п. 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
В случае неисполнения ответчиком возложенной на них обязанности, суд находит возможным взыскать с ответчиков судебную неустойку в размере сумма в день, начиная с 61 дня после даты вступления решения суда в законную силу и до даты исполнения обязательств.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход государства госпошлина в сумме сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ОАО «РЭУ адрес Измайлово» к ФИО1 о признании перепланировки незаконной – удовлетворить частично.
Признать произведенную ответчиком ФИО1 перепланировки квартиры по адресу: адрес, незаконной.
Обязать ФИО1 (паспортные данные) привести газифицированное помещение в квартире по адресу: адрес, соответствие с поэтажным планом БТИ.
В случае неисполнения ФИО1 решения суда по настоящему делу взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ОАО «РЭУ адрес Измайлово» (ОГРН <***>) неустойку из расчета сумма за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная с 61 дня после даты вступления решения суда в законную силу и до даты исполнения обязательства.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ОАО «РЭУ адрес Измайлово» (ОГРН <***>) государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Измайловский районный суд адрес.
Мотивированное решение составлено 16 мая 2025 года.
Судья фио