Дело № 2-535/23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июня 2023 года город Москва
Таганский районный суд г. Москвы в составе
председательствующего судьи Шаренковой М.Н.
при секретаре Невидомой Э.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «М.Строй» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском к ООО «Специализированный застройщик «М.Строй», мотивируя требования тем, что они заключили с ответчиком Договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался передать истцам квартиру с отделкой. Ответчик передал истцам указанный объект долевого строительства со строительными недостатками. Претензия истцов оставлена ответчиком без удовлетворения. Учитывая изложенное, истец, просил взыскать с ответчика:
- стоимость устранения недостатков – 911 716 руб. 84 коп.,
- неустойку с 27.08.2022 по 28.08.2022 года в размере 9 117 руб. 16 коп.;
- неустойку в случае удовлетворения требований истцов в размере 1% от суммы денежных средств по момент фактического исполнения решения суда;
- компенсацию морального вреда – 50 000 руб.;
- штраф в размере 50 % от присужденной суммы;
- расходы на экспертизу – 25 000 руб., на оформление доверенности – 2 507 руб.; почтовые расходы – 70 руб. 80 коп и 70 руб. 80 коп., расходы на оплату услуг представителя – 50 000 руб.
Впоследствии, после проведения судебной экспертизы, истец уточнил требования, просил взыскать с ответчика:
- стоимость устранения недостатков – 646 133 руб. 20 коп.,
- неустойку в случае удовлетворения требований истцов в размере 1% от суммы денежных средств по момент фактического исполнения решения суда;
- компенсацию морального вреда – 50 000 руб.;
- штраф в размере 50 % от присужденной суммы;
- расходы на экспертизу – 25 000 руб., на оформление доверенности – 2 507 руб.; почтовые расходы – 141 руб. 60 коп., расходы на оплату услуг представителя – 50 000 руб.
Истцы ФИО1, ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «М.Строй» не явился, представил письменные возражения.
Суд, исследовав письменные материалы дела, находит требования подлежащими частичному удовлетворению на основании нижеследующего.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого, строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В соответствии с п.1 и п.2 ст.7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В ходе рассмотрения дела установлено, что между сторонами был заключен Договор участия в долевом строительстве №Ильменский 17-5(кв)-1/14/13(3) (АК) от 18.08.2021 года, по условиям которого ответчик должен был в срок не позднее 30.03.2022 года передать истцам объект долевого строительства – квартиру. Цена договора составила – 16 695 005,60 руб. и была оплачена истцами.
15.04.2022 года указанная квартира была передана истцам со строительными недостатками, что подтверждается Передаточным актом и Актом осмотра.
Таким образом, ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства.
Претензия истцов о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта ДДУ оставлена ответчиком без удовлетворения.
Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно представленному истцами расчету, неустойка за нарушение срока устранения недостатков за период с 27.08.2022 года по 28.08.2022 года составляет 9 117,16 руб.
Данный расчет произведен в соответствии с условиями договора и с требованиями закона, является арифметически верным, ответчиком не оспорен и может быть положен в основу решения суда.
Также истец просит взыскать с ответчика стоимость устранения строительных недостатков.
Согласно представленному истцами досудебному заключению стоимость устранения строительных недостатков составляет 911 716 руб. 84 коп.
Истцами в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена последним без удовлетворения.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По ходатайству представителя ответчика определением суда от 22.03.2023 года была назначена судебная строительно-оценочная экспертиза, проведение которой поручено АНО «ЦНЭ «ЮРИДЭКС».
Цена судебной экспертизы составила 92 000 руб. и была оплачена ответчиком.
Согласно заключению судебной экспертизы, рыночная стоимость устранения недостатков составляет 646 133,20 руб.
Оснований не доверять выводам судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку она проведена в соответствии с требованиями закона, документ составлен экспертами, предупрежденными об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, квалификация которых сомнений не вызывает, заключение является полным и обоснованным, выводы экспертов представляются ясными и понятными, ввиду чего она может быть положена в основу решения суда.
Стороны заключения судебной экспертизы не оспаривали.
Вместе с тем, суд не принимает во внимание досудебную оценку истцов, поскольку она опровергнута заключением судебной экспертизы.
Анализируя изложенное и оценивая представленные доказательства в их совокупности, в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая досудебную оценку, положения п.3 ч.2 ст.7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость устранения строительных недостатков в размере 646 133,20 руб., то есть по 323 066,60 руб. в пользу каждого истца.
Также истцами заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение срока устранения недостатков 15.04.2022 по день вынесения решения суда – 1% от суммы 646 133,20 руб. за каждый день просрочки, а также по день фактического исполнения обязательств.
В соответствии со ст.10 Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В силу п.9 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно ст.23 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Учитывая Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 №479 (в ред. Постановления Правительства от 17.05.2022 №890, от 01.09.2022 №1534, от 30.09.2022 №1732), согласно которому застройщики освобождены от начисления и взыскания неустоек и иных штрафных санкции в связи с ненадлежащим исполнением договоров начиная с 29.03.2022 по 30.06.2023 года, суд отказывает во взыскании с ответчика в пользу истцов неустойки за нарушение срока удовлетворения требований потребителя.
Поскольку судом установлен факт нарушения прав истцов, с учетом фактических обстоятельств дела, положений ст.1099 ГК РФ, ст.15 Закона РФ от 27.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», принципов разумности и справедливости, характера спора, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере - по 5 000 руб. в пользу каждого.
В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку претензия истцов оставлена ответчиком без удовлетворения, штраф составляет 333 066,60 = (646 133,20 + 10 000) х 50%.
Представить истца просил применить ст.333 ГК РФ.
Учитывая правовую позицию Конституционного Суда РФ, высказанную в Определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, суд полагает возможным удовлетворить ходатайство ответчика и применить ст.333 ГК РФ, снизив сумму взыскиваемых неустоек, поскольку подлежащие взысканию неустойки явно несоразмерны последствиям допущенных ответчиком нарушений прав истцов, учитывая при этом, обстоятельства дела, срок просрочки, принцип соразмерности ответственности последствиям нарушения прав истцов, с целью соблюдения интересов сторон при применении штрафных санкций, полагая указанный размер неустойки разумным, соответствующим принципу устойчивости гражданских правоотношений между субъектами.
Указанный в ст.13 Закона о защите прав потребителей штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть формой неустойки, предусмотренной законом.
В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее. Применение ст.333 ГК РФ возможно при определении размера, как неустойки, так и штрафа, установленных Законом о защите прав потребителей.
Таким образом, учитывая, что строительная отрасль экономики на уровне Правительства РФ признана одной из наиболее пострадавшей в результате ограничений в связи с эпидемиологической ситуацией, а в последствии, в связи с проведением СВО и санкциями в отношении РФ, суд считает необходимым применить ст.333 ГПК РФ к сумме неустойки и штрафа, взыскав с ответчика в пользу истцов штраф – по 50 000 руб.
Следует отметить, что взыскание штрафных санкций не должно служить обогащением лица, чье право нарушено.
Отказывая во взыскании с ответчика расходов на оформление нотариальной доверенности, суд исходит из того, что доверенность – общая, дает полномочия не только на представление интересов в суде по настоящему делу, ввиду чего не является судебными издержками и не возмещается согласно нормам главы 7 ГПК РФ.
Учитывая положения ст.94, ч.1 ст.98 ГПК РФ, п.20 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию судебные расходы на проведение досудебной оценки стоимости устранения строительных недостатков и почтовые расходы пропорционально сумме удовлетворённых требований – по 26 626,41 руб.
((141,60 + 25 000 + 50 000) : 911 716,84 : 646 133,20) : 2 = 26 626,41
В силу п.4 ч.2 ст.333.36, 333.19 НК РФ, ст. 91, 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета г.Москвы государственная пошлина – 9 961,33 руб.
Отказать ООО «Специализированный застройщик «М.Строй» в предоставлении отсрочки исполнения решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1, ФИО2 – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «М.Строй» в пользу ФИО1 стоимость устранения недостатков – 323 066,60 руб., компенсацию морального вреда – 5 000 руб., штраф – 50 000 руб., судебные расходы в сумме – 26 626,41 руб.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «М.Строй» в пользу ФИО2 стоимость устранения недостатков – 323 066,60 руб., компенсацию морального вреда – 5 000 руб., штраф – 50 000 руб., судебные расходы в сумме – 26 626,41 руб.
В удовлетворении остальной части требований – отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «М.Строй» в бюджет г.Москвы государственную пошлину в размере 9 961,33 руб.
Отказать ООО «Специализированный застройщик «М.Строй» в предоставлении отсрочки исполнения решения суда.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский городской суд через Таганский районный суд г. Москвы в течение одного месяца.
Судья М.Н. Шаренкова