Дело № 2-369/2025
УИД 03RS0060-01-2025-000221-11
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с. Федоровка 21 апреля 2025 года
Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Баскаковой Т.В.,
при секретаре судебного заседания Исмагиловой Г.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к администрации сельского поселения Балыклинский сельсовет муниципального района Федоровский район Республики Башкортостан (далее – администрация сельского поселения) о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
установил :
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указал, что в 1995 году ему как работнику колхоза им. Карла Макса была предоставлена квартира с кадастровым номером № в жилом доме, расположенным по адресу: <адрес>.
С указанного времени истец владеет данным имуществом открыто, добросовестно и непрерывно, несет бремя ее содержания.
Квартира расположена на земельном участке, с кадастровым номером №, принадлежащем истцу на праве собственности.
ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, ввиду того, что колхоз им. Карла Макса не предоставил в регистрационную службу правоустанавливающие документы. В 1992 г. колхоз им. Карла Макса переименован в СКХ Балыклы, в 2002 г. переименован в СПК Балыклы, в 2007 г. образовано ООО «Балыклы», которое в апреле 2011 г. прекратило свою деятельность.
Просит признать за ним право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, площадью 58,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Стороны извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает в полном объёме, просит удовлетворить.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьёй 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010).
Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом, как собственным, означает владение не по договору.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно пункту 19 Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Пунктом 18 Постановления разъяснено, что в пунекте 4 статьи 234 Гражданского кодекса предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.
Таким образом, учитывая возможность предъявления виндикационного иска, срок давностного владения должен составлять 18 лет и исчисляться с даты начала владения спорным жилым помещением ФИО1
Как следует из материалов дела и установлено судом, истец зарегистрирован в спорном жилом помещении по месту жительства по адресу: <адрес>, с 10 декабря 2001 года.
Из копии похозяйственной книг № 4 за 1991-1995 г. д. Балыклы следует, что ФИО1 <данные изъяты> указан в качестве главы хозяйства, адрес домовладения не указан; из похозяйственных книг № 3 за 1997 – 2001 г.г., 2002-2006 г.г., № 5 за 2007 -2011 г.г., № 7 за 2012 – 2016 г.г., № 8 за 2017-2021 г.г., за 2022-2026 г.г. следует, что ФИО1 является главой хозяйства по адресу: <адрес>.
Предъявляя исковые требования о признании права собственности на квартиру в жилом доме в силу приобретательной давности, ФИО1 ссылается на то, что ему как работнику колхоза им. Карла Макса было предоставлено в 1995 году спорное жилое помещение, при этом зарегистрировать право собственности не представилось возможным, в связи с ликвидацией колхоза. Однако в течение более 28 лет истец владеет и пользуется жилым помещением как своим собственным имуществом, несет бремя ее содержания.
Указанные пояснения истца согласуются с письменными доказательствами.
Согласно трудовой книжки колхозника № 606, дата заполнения не указана, ФИО1 с 1991 г. работал в колхозе им. Карла Макса в качестве животновода.
Из архивной справки № № от ДД.ММ.ГГГГ года выданной администрацией муниципального района Федоровский район Республики Башкортостан на основании решения общего собрания уполномоченных от ДД.ММ.ГГГГ колхоз им. Карла Макса разукрупнен, в результате чего проживающие в д. Атяшево отделились и образовали новый колхоз «Урняк». Решения общего собрания уполномоченных от ДД.ММ.ГГГГ колхоз им. Карла Макса переименован в Союз крестьянских хозяйств (СКХ) «Балыклы». Решением общего собрания членов СКХ «Балыклы» от ДД.ММ.ГГГГ и на основании постановления главы администрации Федоровского района Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № переименован в СПК «Балыклы», на базе которого ДД.ММ.ГГГГ образовано ООО «Балыклы», ликвидированное ДД.ММ.ГГГГ
Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилое помещение 1994 года постройки, имеет общую площадь 79,8 кв.м, в графе регистрация права собственности указан с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, документ, устанавливающий право собственности не указан.
Факт открытого владения ФИО1 спорным помещением подтверждается договором газоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, абонентской книжкой по техническому обслужтванимю внутридомового газового оборудования находящегося в спорном жилом помещении, из которой следует, что ДД.ММ.ГГГГ слесарем <данные изъяты> проведён инструктаж по правилам эксплуатации газового оборудования с абонентом ФИО1; договором технического обслуживания объектов газоснабжения жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ; договором энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ; договором об оказании услуг связи от ноября 2007 г.
Указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1488 кв.м, из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, который принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ следует, что жилое помещение поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства было достоверно установлено, что истец на протяжении более 26 лет проживает в указанной выше квартире, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в указанной квартире по месту жительства, несет расходы по ее содержанию.
Данных о том, что в течение всего срока давностного владения кто-либо предъявлял свои права в отношении жилого помещения, в материалах дела не имеется и судом не установлено. В ином порядке получить документы, подтверждающие его права в отношении квартиры, истец не может, поскольку право собственности ФИО1 в отношении спорной квартиры после представления, в установленном законом порядке зарегистрированы не были, а на сегодняшний день колхоз им. Карла Макса ликвидирован.
При таких обстоятельствах, исковые требования о признании права собственности ФИО1 в силу приобретательной давности на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 58,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером 02:49:021302:344, площадью 58,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Судья Т.В. Баскакова
Мотивированное решение суда изготовлено 30 апреля 2025 г.