Дело № 2-1889/2022

58RS0027-01-2022-005880-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2022 года г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Аргаткиной Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Хайровой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципального имущества г. Пензы к ФИО2 о возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества г. Пензы обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что 22.07.2013 между Управлением муниципального имущества администрации города Пензы (арендодатель) и ФИО9 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1023 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, восточнее микрорайона № малоэтажной жилой застройки «Заря-2».Участок предоставлен для строительства индивидуального жилого дома. Согласно п. 3.1. договора участок предоставлен в аренду сроком на три года с 25.01.2013 по 25.01.2016. 17.09.2013 между Управлением муниципального имущества администрации города Пензы (арендодатель), ФИО1 (арендатор) и ФИО4 (новый арендатор) заключен договор уступки прав и обязанностей, согласно которому ФИО2 как новый арендатор принял на себя в полном объеме права и обязанности по договору аренды земельного № от 22.07.2013, как новый арендатор. Решением Октябрьского районного суда города Пензы от 17.02.2020 по делу № договор аренды земельного участка, предназначенного для строительства, № от 22.07.2013г., заключенный между Управлением муниципального имущества администрации города Пензы и ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, восточнее микрорайона № малоэтажной жилой застройки «Заря-2», площадью 1023 кв.м, признан прекратившим свое действие с 28.10.2019. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором -абз. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Управление муниципального имущества города Пензы направило ФИО2 уведомление от 17.12.2021 № с просьбой возвратить земельный участок по акту приема-передачи, однако по настоящее время земельный участок арендодателю не возвращен.

На основании изложенного просит обязать ФИО5 возвратить Управлению муниципального имущества города Пензы по акту приёма-передачи арендованный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», площадью 1023 кв.м.

Представитель истца Управление муниципального имущества г. Пензы ФИО7, действующий на основании доверенности, в ходе рассмотрения дела поддержал заявленные исковые требования, сославшись на доводы, изложенные в иске, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в иске просит отказать.

Представитель ответчика ФИО2- ФИО8, действующий на основании доверенности, в ходе рассмотрения дела возражал против удовлетворения иска, сославшись на доводы, изложенные в письменном отзыве.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно положений абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу ч. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Решением Октябрьского районного суда г. Пензы от 17.02.2020 г. вступившем в законную силу исковые требования ФИО2 к Управлению муниципального имущества г.Пензы о признании договора аренды земельного участка прекратившим действие удовлетворены. Постановлено: Признать договор аренды земельного участка, предназначенного для строительства, № от 22.07.2013г., заключенный в отношении земельного участка с кадастровым номером 58:29:1001010:611 по адресу: <адрес>, <адрес>», площадью 1023 кв.м, прекратившим свое действие с 28.10.2019.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Указанным решением суда установлено, что ФИО2 и Управлением муниципального имущества администрации города Пензы (в настоящее время - Управление муниципального имущества города Пензы, УМИ города Пензы) был заключен договор аренды земельного участка, предназначенного для строительства, № от 22.07.2013, в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 1023 кв.м.

Также решением суда установлено, что ФИО2 20.06.2019 г. в адрес УМИ г.Пензы было направлено уведомление об отказе от договора аренды земельного участка № от 22.07.2013 и акт приема-передачи земельного участка, что подтверждается почтовой квитанцией о приеме письма с объявленной ценностью и заказным уведомлением о вручении РПО №, а также описью вложения в ценное письмо с почтовым идентификатором №

В ходе рассмотрения дела истцом ФИО2 доказан факт направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату – УМИ г.Пензы.

В силу ч.2 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что, несмотря на наличие решения Октябрьского районного суда г. Пензы от 17.02.2020 г., которым договор аренды земельного участка № от 22.07.2013г. признан прекратившим свое действие с 28.10.2019 г., 17.12.2021г. Управление муниципального имущества г. Пензы направило в адрес ФИО6 уведомление о необходимости возврата земельного участка в течение 5 дней после прекращения договора аренды.

07.04.2022 г. Управление муниципального имущества г. Пензы направило в адрес ФИО6 претензию о погашении задолженности на дату ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Также ДД.ММ.ГГГГ Управление Муниципального имущества г. Пензы направило в адрес ФИО2 требование о необходимости прибытия и сдачи вышеуказанного земельного участка по акту приема-передачи.

Письмом от 17.06.2022 г. Управление Муниципального имущества г. Пензы сообщило, что обратилось в суд с исковым заявлением о возврате земельного участка.

В материалы дела ответчиком представлены направленные в адрес УМИ г.Пензы ответы на вышеуказанные претензии и уведомления, из содержания которых следует, что ФИО2 сообщал о направлении ранее в адрес истца подписанного с его стороны акта приема-передачи земельного участка, сообщал о неиспользовании участка в спорный период, предлагал направить в его адрес по месту его жительства необходимое количество экземпляров акта приема-передачи для подписания, однако, каких-либо действий истцом предпринято не было, что не оспаривалось представителем УМИ г.Пензы в ходе рассмотрения дела.

Между тем, как следует из материалов дела и установлено решением Октябрьского районного суда г. Пензы от 17.02.2020 г., ранее 20.06.2019г. одновременно с уведомлением об отказе от договора аренды земельного участка № от 22.07.2013 г. 20.06.2019г. ФИО2 направил в адрес УМИ города Пензы подписанный со своей стороны акт приема-передачи (возврата) земельного участка в трёх экземплярах, предлагая УМИ города Пензы подписать его или же подготовить и выслать в его адрес какие-либо иные документы (варианты документов), необходимые для документального оформления возврата земельного участка, а также просил УМИ города Пензы совершить все иные необходимые действия, связанные с прекращением арендных отношений.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

При вышеуказанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ФИО2 предпринял все разумные, необходимые и зависящие от него действия для документального оформления возврата (приёма-передачи) земельного участка с кадастровым номером 58:29:1001010:611 по адресу: <адрес>», площадью 1023 кв.м, Управлению муниципального имущества города Пензы в соответствии со ст. 622 ГК РФ, документальное оформление возврата земельного участка не было произведено из-за бездействия стороны истца, в связи с чем исковые требования Управления муниципального имущества г. Пензы удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-195 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципального имущества г. Пензы к ФИО2 о возврате земельного участка, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 17 августа 2022 года.

Судья Аргаткина Н.Н.