№2-1632/2023

53RS0002-01-2023-001903-55

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г. Боровичи Новгородской области 14 сентября 2023 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Кудрявцевой Е.М., при секретаре Партанской Г.С., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Боровичского муниципального района об обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что с 27 февраля 2006 года по настоящее время зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Вместе с истцом зарегистрирована, но не проживает на постоянной основе ФИО2 Данное жилое помещение было предоставлено бабушке истца ФИО3 в 2005 году на условиях договора социального найма, 18.12.2013 г. между Администрацией Волокского сельского поселения и ФИО3 был заключен договор социального найма. 06.11.2022 г. ФИО3 умерла. С 2006 года по 2017 год в квартире также была зарегистрирована и проживала ФИО4, которая умерла 26.06.2017 г. Истец ежемесячно оплачивает коммунальные услуги, вносит ежемесячную плату за социальный наем жилья. В связи со смертью нанимателя, 29.11.2022 г. он обратился в Администрацию Боровичского муниципального района для заключения договора социального найма вышеуказанного жилого помещения, однако получил отказ, мотивированный тем, что не предоставлены документы, подтверждающие право пользования жилым помещением (ордер, решение о предоставлении жилого помещения), информация о предоставлении истцу жилой площади отсутствует. Ордер на жилое помещение (квартиру) у истца также отсутствует, имеется только договор социального найма, а также сведения в паспорте о постоянной регистрации по указанному адресу. Истец полагает, что действия Администрации ущемляют его жилищные права.

Ссылаясь на положения ст. 686 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 69, 82 Жилищного кодекса РФ, ФИО1 просит обязать Администрацию Боровичского муниципального района заключить с ним договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика- Администрации Боровичского

муниципального района ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представила отзыв, указав, что Администрация заявленный иск не признает, поскольку ФИО1 не представил документ, подтверждающий право пользования жилым помещением.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений против удовлетворения заявленного иска не предоставила.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ ( далее-ГК РФ) Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (ст. 445 ГК РФ).

В соответствии со ст. 673 Гражданского кодекса РФ, ст. 62 Жилищного кодекса РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ).

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В силу части 1 статьи 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Приведенные нормы жилищного законодательства, устанавливающие основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма, являются одним из видов реализации конституционной гарантии прав на жилище ( ст. 40 Конституции РФ).

Жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности (пункт 3 статьи 10 ЖК РФ).

Часть 1 ст. 60 и пункт 1 части 2 ст. 65 Жилищного кодекса РФ возлагают на наймодателя обязанность передать жилое помещение по договору социального найма.

Как установлено в судебном заседании, между Администрацией Волокского сельского поселения и ФИО3 18.12.2013 г. заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, по условиям которого совместно с нанимателем в качестве членов его семьи в квартиру вселены: ФИО4, ФИО1, ФИО2

ФИО4 умерла 26.06.2017 года, ФИО3 - 06.11.2022 года, что подтверждается свидетельствами о смерти.

ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом помещении с 27.02.2006 года по настоящее время.

Вышеуказанная квартира является собственностью Боровичского муниципального района, включено в реестр муниципального имущества.

В силу положений ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Как установлено в судебном заседании, спорные жилое помещения было предоставлено ФИО3 и членам ее семьи, в том числе истцу, на основании договора социального найма, заключенного с Администрацией Волокского сельского поселения. До настоящего времени ФИО1 постоянно проживает в этой квартире, и после смерти ФИО3 обратился к Администрации района с требованием о признании его нанимателем.

Отказываясь от заключения с ФИО1 договора социального найма, Администрация каких-либо доказательств тому, что квартира занята истцом незаконно, суду не предоставила, с требованиями о выселении семьи А-вых из квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не обращалась.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленный иск о понуждении Администрации Боровичского муниципального района к заключению договора социального найма с ФИО1 основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Договор социального найма следует заключить на условиях Типового договора, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. № 315.

В соответствии с ч. 4 ст. 103 ГПК РФ, поскольку органы местного самоуправления, в соответствии с п. 19 4.1 ст. 333.36 НК РФ, освобождены от уплаты государственной пошлины, то она взысканию с ответчика не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии 4916 №) - удовлетворить

Обязать Администрацию Боровичского муниципального района (ИНН <***> ОГРН <***>) заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на условиях Типового договора социального найма, утвержденного постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. № 315.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Е.М.Кудрявцева