УИД: 78RS0016-01-2023-000949-95

Производство № 2-2173/2023

Категория 2.116 06 июля 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи: А.А. Токарь,

при секретаре Ф.В. Берёзкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Кузьмолово» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд с иском, указав, что осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, в котором расположена принадлежащая на праве собственности ФИО2 <адрес>. Ответчик длительный период не вносит квартирную плату и коммунальные услуги, ввиду чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 71 627 рублей 87 копеек, кроме того, ФИО2 не оплатил взносы на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 4 850 рублей 56 копеек. Неоднократные требования о погашении задолженности ответчик оставил без удовлетворения. Вынесенный судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности был отменён мировым судьёй в связи с подачей ответчиком возражений относительно порядка его исполнения. По изложенным основаниям, с учетом последующего уточнения, истец просил взыскать с ФИО2 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 71 627 рублей 87 копеек, взносы на капитальный ремонт в сумме 4 850 рублей 56 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 642 рубля 63 копейки и расходы, понесённые на оплату государственной пошлины, в размере 2 724 рубля.

ФИО1 просил в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на то, что ежемесячные начисления, выставляемые истцом в счетах на оплату жилья и коммунальных услуг необоснованно завышены, его требования о перерасчёте начислений истец не выполнил, кроме того, указал, что истцом при расчете задолженности не учтены его платежи в общей сумме 46 271 рубль.

В судебное заседание представитель истца явился, уточненные требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание явился, просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО2 на праве собственности принадлежит однакомнатная квартира по адресу: <адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, номер дома изменён на основании постановления администрации МО «Всеволожский район Ленинградской области» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

ТСЖ «Кузьмолово» является управляющей организацией, осуществляющей деятельность по управлению общим имуществом собственников помещений в данном МКД и организацию доставки коммунальных услуг собственникам и нанимателям помещений в данном доме.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. ч. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе) либо информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 37 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (далее - Правила), расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

В соответствии с пунктами 66, 67 Правил плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

Материалами дела подтверждено, что ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выставленные истцом счета на оплату жилья и коммунальных услуг, не производил, что подтверждено справкой о задолженности по лицевому счёту ответчика № о начислениях и поступлениях оплаты за указанный период (л.д. 51).

Ответчик факт неисполнения установленной законом обязанности по внесению платы за обслуживание принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения, соответствующей доли общедомового имущества в <адрес> <адрес> и коммунальные услуги не оспаривал, указал, что в счет погашения задолженности им были внесены 46 271 рубль, в подтверждение внесения платежей предоставил копию чека № от ДД.ММ.ГГГГ, составленную ПАО «Банк Санкт-Петербург», в назначении платежа которого указано оплата ЖКУ в соответствии с расчетом задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, то есть, за предыдущий период, кроме того, в копии чека не указано на какой лицевой счет переводились указанные денежные средства, ввиду чего указанный чек не подлежит принятию в качестве оплаты задолженности по жилищно-коммунальным услугам за спорный период.

Иных доказательств в подтверждение оплаты начисленных платежей за эксплуатационные расходы, содержание жилого помещения, общедомового имущества и коммунальные услуги за спорный период в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ФИО2 не представил.

Согласно положениям ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Ч. 3 ст. 30 и ч. 1 ст. 158 ЖК РФ устанавливают обязанность собственников помещений в многоквартирном жилом доме нести бремя содержания этого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья (п. 27 "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Представленный истцом расчёт задолженности судом проверен, признан верным, поскольку не содержит арифметических ошибок и погрешностей, верность данного расчёта по существу ответчиком не опровергнута.

При таких обстоятельствах суд признаёт требования о взыскании задолженности обоснованными, и подлежащим удовлетворению в заявленном объеме.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается Правительством Ленинградской области ежегодно до 1 апреля года, предшествующего очередному году реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ленинградской области (далее - региональная программа капитального ремонта), в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения (п. 2 ст. 2 Областного закона Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ N 82-оз "Об отдельных вопросах организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ленинградской области" (принят ЗС ЛО ДД.ММ.ГГГГ).

П. 1 постановления Правительства Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ N 163 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ленинградской области на 2021 год" минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ленинградской области на 2021 год установлен в размере 8,24 рубля на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.

В силу п. 1 постановления Правительства Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ N 194 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ленинградской области на ДД.ММ.ГГГГ" минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ленинградской области на ДД.ММ.ГГГГ - 8,98 рубля на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ленинградской области на ДД.ММ.ГГГГ установлен в размере 10,90 рубля на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц (п.1 Постановления Правительства Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ N 200 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ленинградской области на ДД.ММ.ГГГГ").

Согласно расчёту, представленному истцом, задолженность ФИО2 по внесению взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 4 850 рублей 56 копеек, однако, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в месяц 238,14 (28,90 кв.м (S квартиры)*8,24 (мин. размер взноса в ДД.ММ.ГГГГ) рублей, за 2 месяца - 476 рублей 28 копеек (238,14*2 мес.);

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в месяц 259,52 (28,90 кв.м (S квартиры)*8,98 (мин. размер взноса в ДД.ММ.ГГГГ) рублей, за 12 месяцев - 3 144 рублей 24 копеек (259,52*12 мес.);

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в месяц 315,01 (28,90 кв.м (S квартиры)*10,90 (мин. размер взноса в ДД.ММ.ГГГГ) рублей, за 4 месяца - 1 260 рублей 04 копейки (315,01*4 мес.), а всего 4 880 рублей 56 копеек (476,28+3 144,24+1 260,04)

Вместе с тем, учитывая, что законные основания для выхода за пределы исковых требований отсутствуют (ст. 196 ГПК РФ), суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт в размере, заявленном в исковом заявлении, а именно в сумме 4 850 рубле 56 копеек.

Принимая во внимание изложенное, суд считает требования истца о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71 627 рублей 87 копеек и взносов на капитальный ремонт в сумме 4 850 рублей 56 копеек правомерными, подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования о взыскании пеней, суд исходит из следующего.

В силу п. 159 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") потребители, несвоевременно и (или) неполностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 4 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету, представленному истцом, сумма пеней за просрочку оплаты задолженности по коммунальным услугам, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 642 рубля 63 копейки.

Данный расчет проверен судом, не имеет арифметических ошибок и погрешностей, принят судом в качестве достоверных доказательств.

Таким образом, требования истца о взыскании с ФИО2 пени за просрочку оплаты задолженности по коммунальным услугам, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома подлежит взысканию в вышеуказанному размере.

При разрешении спора по существу суд обязан решить вопрос о распределении судебных расходов в соответствии с правилами, установленными ст. 98 ГПК РФ.

Истцом при обращении в суд с настоящим иском оплачена государственная пошлина в размере 2 725 рублей, что подтверждается платежным поручениями №№ от ДД.ММ.ГГГГ, 85 от ДД.ММ.ГГГГ и 164 от ДД.ММ.ГГГГ, с учётом размера удовлетворённых требований, положений подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 724 ((71 627,87+4 850,56+7 642,63)-200 000)*3/100+800) рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 (паспорт № №) в пользу Товарищества собственников жилья «Кузьмолово» (ИНН: №) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71 627 рублей 87 копеек, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 850 рублей 56 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 642 рубля 63 копейки, расходы, понесённые на оплату государственной пошлины, в размере 2 724 рубля.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с даты принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: (подпись)