РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
**/**/**** года ....
Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Столповской Д.И., при секретаре ФИО3,
с участием представителя истца ФИО4, представителя ответчика (третьих лиц) ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (УИД 38RS0№) по исковому заявлению администрации .... к ФИО1 о взыскании долга по аренде участка, пени, процентов,
УСТАНОВИЛ:
Истец администрация .... обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит взыскать с ФИО1, **/**/**** года рождения, в пользу Администрации .... задолженность по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка № от **/**/**** в сумме 226 662,47 рублей за период с **/**/**** по **/**/****; пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 26 987,11 рублей за период с **/**/**** по **/**/****; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13 114,67 рублей за период с **/**/**** по **/**/****; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с **/**/**** по день вынесения решения суда; проценты за пользование чужими денежными средствами за период со дня вынесения решения суда по дату фактического исполнения обязательств.
В обоснование заявленных требований истец указал, что **/**/**** между Министерством имущественных отношений .... (арендодатель) и ООО «Кристалл», ООО «Листэкс» (арендатор) был заключен договор аренды № земельного участка, общей площадью 5269 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: .... А для завершения строительства склада. Срок действия Договора (п.2.1.) был определен с **/**/**** по **/**/****.
В соответствии со статьей .... от **/**/**** № «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления отдельных муниципальных образований .... и ....» указанные выше полномочия перераспределялись сроком до **/**/****.
С **/**/**** Администрация .... является органом, уполномоченным на предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, поскольку иного не предусмотрено законодательством. Таким образом, с **/**/**** Администрация .... выступает в качестве арендодателя в договоре № от **/**/****.
**/**/**** было зарегистрировано право собственности ФИО1 на объект капитального строительства с кадастровым номером №, площадью 1154,6 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №.
**/**/**** ответчику были направлены расчеты арендной платы за 2021 год, что подтверждается письмом № от **/**/****, копией конверта, списком № от **/**/****.
Согласно расчету арендной платы на 2021 год, годовая арендная плата составляет 226662,47 рублей, исходя из площади, пропорциональной площади объекта недвижимости - 2 423,74 кв.м.
Согласно письму Управления Россреестра по .... от **/**/**** № право аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером № прекращено **/**/****.
ФИО1 обязанность по внесению арендной платы по Договору исполнял не надлежащим образом. В нарушение условий договора, ст. 1 ГК РФ, арендатор, действовал при осуществлении своих обязательств недобросовестно.
Администрацией .... предпринимались попытки досудебного урегулирования спора. Так, **/**/**** администрацией .... в адрес ФИО1 было направлено предупреждение № с извещением о наличии образовавшейся задолженности по арендным платежам, по договору аренды земельного участка, с предоставлением добровольного порядка и разумного срока для ее погашения. Указанное предупреждение № было направлено в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением, данный факт подтверждается списком № внутренних почтовых отправлений от **/**/****. Однако ответчиком в добровольном порядке задолженность погашена не была, что исключает возможность досудебного мирного урегулирования спора.
На момент подачи искового заявления, за ответчиком числится задолженность по внесению арендной платы по договору № от **/**/**** в размере 226 662,47 за период с января 2021 года по **/**/****.
Согласно прилагаемому расчету суммы иска, задолженность ответчика перед истцом составляет: 226 662,47 рублей - сумма основного долга за период с января 2021 года по **/**/**** год; 26 987,11 рублей - сумма пени за период с **/**/**** по **/**/****; 13 114,67 рублей - сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с **/**/**** по **/**/****.
Представитель истца администрации .... ФИО4 действующий в судебном заседании на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, полагая, что они законны и обоснованы.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.
Третьи лица ООО "Листэкс", ООО "Кристалл", ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежаще.
Представитель ответчика ФИО1, третьих лиц ООО «Листэкс», ООО «Кристалл», ФИО7 - ФИО5, действующая в судебном заседании на основании доверенностей, исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения в полном объеме по доводам, изложенным в возражениях.
Исследовав материалы дела, изучив имеющиеся в нем доказательства, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено и из материалов гражданского дела следует, что между Министерством имущественных отношений .... и ООО «Кристалл», ООО «Листэкс» был заключен договор аренды № земельного участка.
Согласно п. 1.1 по настоящему договору арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: .... «а», кадастровый №, площадью 5269 кв.м., однократно для завершения строительства склада.
Основанием для заключения договора является пп. 10 п. 2 ст. 39.6, пп. 6 п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ, заявление ООО «Кристалл», ООО «Листэкс» от **/**/**** (п. 1.3).
Согласно п. 1.5 разрешенное использование участка в соответствии с кадастровым паспортом: под объект незавершенного строительства - склад.
На участке имеются: объекты недвижимости (здания, сооружения): объект незавершенного строительства (свидетельство о государственной регистрации права серии 38 № от **/**/****, серии 38 № от **/**/****), что следует из п. 1.6 договора.
В силу п. 2.1 договора срок действия договора определен с **/**/**** по **/**/****.
За пользование участком арендатор вносит арендную плату (п. 4.1)
Арендная плата исчисляется с **/**/****.
В силу п. 4.6 размер арендной платы пересматривается ежегодно. Арендная плата за пользование земельным участком ежегодно изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя в каждом случае изменением коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы, кадастровой стоимости участка, ставок земельного налога на основании нормативных правовых актов ..... Об изменении размера арендной платы, порядка и условий и сроков арендной платы арендодатель письменно извещает арендатора. Об изменении расчета арендной платы арендодатель вправе уведомить арендатора путем направления расчета арендной платы (заказным письмом с уведомлением) или вручить расчет арендной платы под роспись уполномоченному лицу (арендатору или его представителю). Если арендатор не желает продолжения договорных отношений в связи с изменением размера арендной платы, предусмотренной договором, он должен направить арендодателю письменное извещение о расторжении договора и возращении участка. В случае если от арендатора не поступило извещение о расторжении договора и возврате участка, изменения размера арендной платы считаются внесенными в договор с 1 января текущего года.
В силу п. 6.1 изменение, прекращение, расторжение договора осуществляется по соглашению сторон, если иное не установлено законодательством РФ и условиям договора.
Договор прекращает свое действие в случаях: расторжения его по письменному соглашению сторон; при расторжении его по инициативе арендодателя в случаях предусмотренных п. 6.3, 6.4 договора; в иных случаях, предусмотренных законодательством.
Согласно Акту приема-передачи от **/**/****, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .... «а», передан ООО «Листэкс» в лице генерального директора ФИО6, действующего на основании Устава, ООО «Кристалл» в лице генерального директора ФИО7, действующего на основании устава
Из представленного суду письма Управления Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по .... от **/**/**** следует, что аренда земельного участка с кадастровым номером № прекращена **/**/****.
Согласно представленной суду выписки из ЕГРН ФИО1 является собственником нежилого здания - склад со вспомогательными помещениями, расположенного по адресу: ...., кадастровый №. Право собственности зарегистрировано **/**/****.
Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка № от **/**/**** в сумме за период с 226 662,47 руб. за период с **/**/**** по **/**/****, пени в размере 26 987,11 руб., за период с **/**/**** по **/**/****.
В соответствии с п. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
На основании п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Пунктом 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно ст. 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от **/**/**** N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", по смыслу статей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, 35 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).
В ходе судебного разбирательства сторонами не оспаривалось, что арендаторы по договору ООО «Листэкс», ООО «Кристалл» после окончания установленного в договоре срока его действия, не осуществили возврат арендованного имущества.
**/**/**** зарегистрировано право ответчика ФИО1 на объект капитального строительства с кадастровым номером №, площадью 1154,5 кв.м., расположенный в границах арендованного земельного участка.
С учетом вышеприведенных положений норм права и разъяснений, суд приходит к выводу, что к ответчику ФИО1 в силу закона перешли права и обязанности из договора аренды земельного участка, заключенного с предыдущим собственником объекта недвижимости, приобретенного ответчиком, в связи с чем, имеются правовые основания для удовлетворения заявленных требований истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Статьей 330 Гражданского кодекса РФ определено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную договором неустойку
Судом установлено, что соглашением арендаторов земельного участка ООО «Кристалл» и ООО «Листэкс» от **/**/****, с учетом фактического пользования земельным участком, принято решение об определении порядка пользования и разделе арендованного земельного участка с кадастровым номером 38:36:000031:21858, с соответствии с которым ООО «Кристалл» передан земельный участок площадью 2 799 кв.м., ООО «Листэкс» площадью 2470 кв.м.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 в настоящее время используется земельный участок, ранее на праве аренды принадлежащий ООО «Листэкс», площадью 2 470 кв.м.
Из представленного суду расчет задолженности следует, что истцом произведен расчет задолженности по договору аренды № от **/**/**** за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 226 662,47 руб., пени за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 26 987,11. При этом расчет истцом произведен исходя из площади земельного участка 2 423,74 кв.м.
Между тем, суд не может согласиться с представленным истцом расчетом задолженности исходя из площади 2 423,74 кв.м., полагая, что производя расчет из указанной площади, в дальнейшем данный расчет может повлечь споры между ФИО1 и ФИО7, поскольку площадь 2 423,74 кв.м., не является площадью земельного участка, фактически занимаемой ФИО1
В связи с чем, суд приходит к выводу, что расчет задолженности по арендной плате, пени должен быть произведен из площади 2 470 кв.м., то есть площади, фактически занимаемой ФИО1
Дата операции
(начисление, оплата)
Платежный документ
Период задолженности
Начислено, руб.
Оплачено, руб.
Дней пени
Долг (руб.)
Тариф пени (%)
Сумма пени (руб.)
Оплачено, пени (руб.)
Платежный документ (оплата, пени)
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Согласно представленного истцом расчета сумма задолженности за период с **/**/**** по **/**/****, исходя из площади 2 470 кв.м., составляет 230 988,60 руб., пени в размере 27 545,39 руб.
Суд, проверяя представленный расчет, признает его арифметически верным, в связи с чем, полагает необходимым принять в основу решения суда.
Вместе с тем, истцом к взысканию заявлена сумма 226 662,74 руб., пени в размере 26 987,11 руб., то есть меньшая сумма задолженности, суд, принимая решение в пределах заявленных исковых требований, полагает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу администрации .... задолженность по договору аренды земельного участка № от **/**/**** в размере 226 662,47 рублей за период с **/**/**** по **/**/****, пени в размере 26 987,11 руб., за период с **/**/**** по **/**/****.
В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими денежными средствами уплачиваются независимо от основания возникновения обязательства.
В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **/**/**** № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).
Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **/**/**** N 7 (ред. от **/**/****) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
В соответствии с ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно расчетам, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с **/**/**** по **/**/**** согласно расчету суммы иска составляет 13 114,67 рублей. На день вынесения решения – **/**/****, сумма процентов за период с **/**/**** по **/**/**** составляет 34 388,43 руб.
В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В связи с чем, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 211,53 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации .... к ФИО1 - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, **/**/**** года рождения, в пользу администрации .... задолженность по договору аренды земельного участка № от **/**/**** в размере 226 662,47 рублей за период с **/**/**** по **/**/****; пени в размере 26 987,11 рублей за период с **/**/**** по **/**/****; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13 114,67 рублей за период с **/**/**** по **/**/****; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с **/**/**** по день вынесения решения суда (**/**/****) в размере 34 388,43 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период со дня вынесения решения суда по дату фактического исполнения обязательств.
Взыскать с ФИО1, **/**/**** года рождения, в доход местного бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 211,53 руб.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд .... в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда.
Судья: Д.И. Столповская
Мотивированный текст решения изготовлен **/**/****.