Дело № 2-10178/2023
УИД: 16RS0042-03-2023-002628-77
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 августа 2023 года г. Набережные Челны РТ
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в лице председательствующего – судьи Вафиной Г.В.,
при секретаре – Бычковой Я.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неустойки по договору ипотечного займа,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании неустойки по договору ипотечного займа. В обоснование указано следующее.
Апелляционным определением Тюменского областного суда от ... взыскано с ФИО2 в пользу ООО «Капитоль Кредит» задолженность по договору ипотечного займа от ... № ЗВ-224-... по состоянию на ... в размере 1 011 506 рублей 13 копеек, в том числе задолженность по основному долгу в размере 908 973 рубля 88 копеек, задолженность по процентам за пользование суммой займа за период с ... по ... в размере 102 532 рубля 25 копеек. Взысканы проценты по ставке 34% годовых с ... от остатка суммы основного долга по день фактической оплаты основного долга, расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 257 рублей 53 копейки. Обращено взыскание на предмет ипотеки - квартиру, назначение: жилое, общая площадь 46,2 кв.метра, этаж 6, расположенную по адресу ...; кадастровый ...; начальная продажная цена которой определена в 2 906 400 рублей; реализация путем проведения открытого аукциона.
Договор ипотечного займа от ... № ЗВ-224-... был заключен заемщиком ФИО2 в целях, связанных с осуществлением ею предпринимательской деятельности.
Суд апелляционной инстанции также установил, что ответственность в виде уплаты 31% годовых или 0,084% в день является неустойкой за нарушение исполнения обязательств по договору ипотечного займа.
Размер неустойки в судебном акте судебной коллегией определен 93 806 рублей 07 копеек по состоянию на ....
Истцом ООО «КапитольКредит» неустойка в размере 93 806 рублей 07 копеек к взысканию не предъявлялась.
Истец ФИО1 ... исполнил обязательство ФИО2 по договору ипотечного займа № ЗВ-224-....
Определением Центрального районного суда ... от ... произведена замена взыскателя по гражданскому делу ... с ООО «КапитольКредит» на правопреемника ФИО1, о чем в закладную внесена отметка.
Протоколами от ..., ..., аукционы признаны несостоявшимися, предмет ипотеки: квартира, назначение: жилое, общая площадь 46,2 кв.м, этаж: 6, адрес ..., кадастровый ... передан залогодержателю ФИО1 P.P. по цене за минусом 25% от первоначальной цены (протокол о передаче предмета ипотеки от ...).
Из содержания договора ипотечного займа в редакции двух дополнительных соглашений следует начисление процентной ставки в повышенном размере 65% годовых или 0,18% в день за ненадлежащее исполнение условий договора займа (п. 10 дополнительного соглашения от ... ...)
Учитывая, что апелляционной коллегией повышенные проценты за несоблюдение платежной дисциплины признаны неустойкой в размере 93 806 рублей 07 копеек на дату ..., и содержание Графика платежей к договору ипотечного займа, являющего приложением ... к договору ипотечного займа и определяющего порядок внесения ежемесячных платежей, считает необходимым период неустойки исчислять с ... по дату передачи залогового имущества – ..., обозначенную в протоколе о передаче предмета залога от ....
Истец просит взыскать с ответчика по договору ипотечного займа от ... № ЗВ-224-... неустойку в сумме 600 525 рублей 53 копейки, расходы на оплату государственной пошлины 9 205 рублей 26 копеек.
Представитель ФИО1 по доверенности ФИО4 ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, в заявлении просила иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в ранее представленных возражениях просила в удовлетворении иска отказать. Вместе с тем, с учетом тяжелого материального положения ходатайствовала о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Исследовав материалы дела, заслушав прения, суд приходит к следующему.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с пунктом 1 статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
Согласно пункту 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
В соответствии с пунктом 3 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.
В соответствии с пунктом 1 статьи 811 Гражданского Кодекса если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
В силу разъяснений, приведенных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", после возврата основной суммы займа несвоевременно уплаченные проценты за пользование заемными средствами подлежат уплате должником по правилам об основном долге, следовательно, с возможным начислением на сумму долга штрафных санкций (абзац 1).
Проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются мерой гражданско-правовой ответственности. Указанные проценты, взыскиваемые в связи с просрочкой возврата суммы займа, начисляются на эту сумму без учета начисленных на день возврата процентов за пользование заемными средствами, если в обязательных для сторон правилах либо в договоре нет прямой оговорки об ином порядке начисления процентов (абзац 3).
Апелляционным определением Тюменского областного суда от ... решение Центрального районного суда ... от ... было отменено, принято по делу новое решение которым взыскана с ФИО2 в пользу ООО «КапитольКредит» задолженность по договору ипотечного займа от ... № ЗВ-224-... по состоянию на ... в размере 1 011 506 рублей 13 копеек, в том числе задолженность по основному долгу в размере 908 973 рубля 88 копеек, задолженность по процентам за пользование суммой займа за период с ... по ... в размере 102 532 рубля 25 копеек. Взысканы проценты по ставке 34% годовых с ... от остатка суммы основного долга по день фактической оплаты основного долга, расходы по государственной пошлины в размере 19 257 рублей 53 копейки. Обращено взыскание на предмет ипотеки - квартиру, назначение: жилое, общая площадь 46,2 кв. метра, этаж 6 (местоположение) объекта: ...; кадастровый (или условный) ..., определена начальная продажная цена в размере 2 906 400 рублей путем проведения открытого аукциона (л.д.67-76).
Данным судебным актом установлено, что ... ФИО2 обратилась в КПК «КапитольКредит» с заявлением о принятии ее в члены кооператива, с уплатой паевого взноса 100 рублей, она была приняла в члены кооператива ..., что подтверждается протоколом ... заседания правления КПК «КапитольКредит».
... между КПК «КапитольКредит» и ФИО2 был заключен договор ипотечного займа № ЗВ-224-..., по условиям которого ответчику был предоставлен займ в размере 760 870 рублей, сроком на 60 месяцев под 31,6341 % годовых, ответчик приняла на себя обязательство возвратить полученный заем и оплатить по нему проценты в порядке и на условиях, установленных договором займа (л.д.10-16).
Согласно пункту 9 Договора ипотечного займа в обеспечение исполнения денежных обязательств заемщика по договору регистрируется залог (ипотека) недвижимого имущества – принадлежащей ФИО2 квартиры, назначение: жилое, общая площадь 46,2 кв.м, этаж 6 (местоположение) объекта: ...; кадастровый (или условный) .... Данное обстоятельство также подтверждается закладной. Права по закладной переданы ООО «КапитольКредит».
... КПК «КапитольКредит» и ответчик заключили соглашение ... к договору ипотечного займа по условиям которого увеличили сумму займа на 108 696 рублей, которые займодавец предоставляет в безналичном порядке в течение 3 дней с момента предоставления сведений об изменении закладной (л.д.39-42).
... было заключено дополнительное соглашение ..., по условиям которого сумма займа увеличивается на 114 846 рублей, которые направляются на гашение задолженности заемщика по процентам. Процентная ставка с момента заключения дополнительного соглашения составляет 34% годовых, а в случае несвоевременного внесения периодического платежа – 65% годовых, или 0,18% в день. ... сторонами согласован новый график платежей (л.д.43-45).
Ответчик ФИО2 обязательства, установленные договором ипотечного займа, исполняла ненадлежащим образом.
Как указано выше, апелляционным определением Тюменского областного суда от ... принято по делу новое решение, которым взыскана с ФИО2 в пользу ООО «КапитольКредит» задолженность по договору ипотечного займа от ... № ЗВ-224-... по состоянию на ... в размере 1 011 506 рублей 13 копеек, в том числе задолженность по основному долгу в размере 908 973 рубля 88 копеек, задолженность по процентам за пользование суммой займа за период с ... по ... в размере 102 532 рубля 25 копеек. Взысканы проценты по ставке 34% годовых с ... от остатка суммы основного долга по день фактической оплаты основного долга, расходы по государственной пошлины в размере 19 257 рублей 53 копейки. Обращено взыскание на предмет ипотеки - квартиру, назначение: жилое, общая площадь 46,2 кв.метра, этаж 6 (местоположение) объекта: ...; кадастровый (или условный) ..., определена начальная продажная цена в размере 2 906 400 рублей путем проведения открытого аукциона от ... № ЗВ-224-...
В силу пункта 12 Договора ипотечного займа от ... № ЗВ-224-... займодавец/залогодержатель имеет право уступить свои права (полностью или частично) по настоящему Договору и/или закладной другим лицам без согласия заемщика/залогодателя. В данном случае правопреемники (цессионарии) приобретают те же права и обязанности по отношению к заемщика/залогодателю по данному Договору, что и займодавец/залогодержатель.
По акту от ... ООО «КапитольКредит» передало ФИО1 права кредитора по обязательству заемщика ФИО2 и закладную № ЗВ-224-..., подтверждающую права кредитора по договору ипотечного займа №№ ЗВ-224-... от .... Размер неисполненных заемщиком денежных обязательств по состоянию на ... составлял 1 385 313 рублей 97 копеек (л.д.77-78).
Определением Центрального районного суда ... от ... произведена замена взыскателя по гражданскому делу ... с ООО «Капитоль Кредит» на правопреемника ФИО1, который исполнил обязательства ответчика на сумму 1400000 рублей, заключен договор уступки права требования после взыскания задолженности по договору ипотечного займа в судебном порядке. Внесена отметка в закладную о передаче прав ФИО1 P.P. (л.д.79-81).
Пунктами 10-11 Договора ипотечного займа предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора.
В соответствии с дополнительным соглашением ... от ... процентная ставка с момента заключения дополнительного соглашения составляет 34% годовых, а в случае несвоевременного внесения периодического платежа – 65% годовых, или 0,18% в день.
Займодавец вправе потребовать от заемщика уплаты неустойки (пени) в размере 1 % от суммы подлежащего уплате периодического платежа за каждый день просрочки, начиная со дня следующего за днем, в который сумма периодического должна была быть уплачена. … Уплата пени не освобождает заемщика от исполнения обязательств по настоящему Договору. В случае досрочного истребования займодавцем обеспеченного ипотекой обязательства, вызванного неисполнение и/или ненадлежащим его исполнением заемщиком и обращения взыскания на предмет ипотеки, займодавец вправе потребовать от заемщика уплаты неустойки (пени) в размере 1 % от суммы взысканной по решению суда до дня фактического исполнения обязательств по настоящему Договору (пункт 11).
Как разъяснено в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.
При ненадлежащем исполнении условий Договора ипотечного займа, и наличии вступившего в законную силу судебного акта от ..., требование ФИО1 о взыскании с ФИО2 неустойки правомерно.
Протоколом от ... предмет ипотеки был передан ФИО1, поскольку ранее назначенные открытые аукционы по продаже квартиры были признаны несостоявшимися.
При рассмотрении гражданского иска ООО «Капитоль Кредит» ... ... судом было установлено, что требование о взыскании неустойки не предъявлялось, и не подлежит взысканию неустойка с ... по ставке 34 % годовых.
Истцом заявлен период с ... по ... из расчета 31 % годовых (или 0,084% в день) на сумму основного долга 908 973 рубля 88 копеек.
Соглашаясь с заявленным периодом, за который подлежит взысканию неустойка, суд считает необходимым применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, о чем в своем отзыве просила ответчик.
Положениями пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В пунктах 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Принимая во внимание размер договорной неустойки, превышающий размер меры ответственности, установленный статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, сумму основного долга по договору займа и срок, в течение которого обязательства не исполнялись, поведение ответчиков, предпринявших меры к погашению задолженности, а также учитывая, что по своей природе неустойка носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд полагает, что заявленная сумма неустойки 600 525 рубля 53 копейки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Кроме того, разрешая требования о взыскании неустоек, суд учитывает, что Постановлением Правительства Российской Федерации от ... N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей на срок 6 месяцев.
На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, в силу абзаца десятого пункта 1 статьи 63 Федерального закона от ... N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.
Указанным Постановлением Правительства Российской Федерации от ... ... "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" установлен период действия моратория - с ... по ....
Введенный мораторий распространяется на всех лиц.
Согласно приложенному истцом расчету заявленная к взысканию неустойка, начислена за период с ... по ....
С учетом вышеизложенных норм, неустойка на период моратория с ... по ... (186 432 рубля 40 копеек) взысканию не подлежит.
При установленных выше обстоятельствах суд определяет размер неустойки как отвечающий критериям соразмерности, справедливости в сумме 100 000 рублей, что не будет меньше чем неустойка, рассчитанная исходя однократного размера ставки рефинансирования (ключевой ставки), и не нарушит прав истца.
Согласно разъяснениям, данным в абзаце 4 пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 111 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом пункта 21 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ... ... «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в пользу истца с ответчика подлежат взысканию денежные средства в сумме 9 205 рублей 26 рублей в порядке возмещения расходов по уплате государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск ФИО1 – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (...) в пользу ФИО1 (...) задолженность по договору ипотечного займа от ... № ЗВ-224-... неустойку в сумме 100 000 (сто тысяч рублей), расходы по оплате госпошлины – 9 295 (девять тысяч двести пять) рублей 26 копеек.
Во взыскании неустойки в большем размере – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан, со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: «подпись» Вафина Г.В.
Мотивированный текст решения суда составлен ....