Дело № 2-2683/2023
УИД: 61RS0022-01-2023-001710-53
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«06» июня 2023 г. г. Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Качаевой Л.В.
с участием представителя Администрации г. Таганрога ФИО1, действующего на основании доверенности от 10.04.2023 г.,
при секретаре судебного заседания Судницыной К.В.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г. Таганрога о сохранении <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 62,10 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование своих требований указано, что истцы являются собственниками <адрес> в <адрес> в равных долях по 1/5 доля у каждого на основании договора № передачи квартиры в собственность граждан от <дата> Для улучшения жилищных условий в квартире была произведена перепланировка и переустройство, которые до настоящего времени не легализованы. Для сохранения проведенных изменений в квартире истцы обратились в МУП «БТИ» для фиксации проведенных работ по перепланировки, по итогам обращения был получен технический паспорт и заключение специалиста от <дата> строительно-технического исследования. Работы по перепланировки квартиры были произведены исключительно с целью улучшения жилищных условий, соответствуют требованиям действующего законодательства. Выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры не затрагивают несущие конструкции и внутренние несущие стены, не угрожают устойчивости и надежности рядом расположенных смежных комнат и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и интересы третьих лиц. Территориальным управлением Администрации г. Таганрога истцам было отказано в согласовании самовольно выполненного переустройства и перепланировки квартиры.
В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, направили заявление, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие.
Представитель ответчика Администрации г. Таганрога ФИО1, действующий на основании доверенности от 10.04.2023 г., в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.
Дело рассмотрено в отсутствие истцов в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Из представленных суду доказательств следует, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 являются собственниками по 1/5 доли каждый на <адрес> по адресу: <адрес>, на основании договора № передачи квартиры в собственность граждан от <дата> (л.д. 9), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав (л.д. 17, 18, 19, 20, 21).
Материалами дела установлено, что в целях улучшения жилищно-бытовых условий истцом была произведена перепланировка, переустройство <адрес> по адресу: <адрес>. В результате выполненной перепланировки, общая площадь квартиры составляет 62,10 кв.м., в том числе жилая – 43,80 кв.м., что подтверждается техническим паспортом выполненном по состоянию на <дата> (л.д. 22-26).
Судом установлено, что в <адрес> по адресу: <адрес>, проведены перепланировка и переустройство, которые, по данным инвентаризации <дата>, выполнены за счет проведения следующих строительно-монтажных работ: демонтажа разделительных перегородок и дверных блоков между <адрес> (санузел), № (кухня) и № (коридор), демонтажа унитаза в <адрес> (санузел) (назначение и нумерация комнат до изменений), возведения новой разделительной перегородки и дверного проема с установкой дверного блока, в результате чего площадь <адрес> (кухня) составляет 10,5 кв.м. (увеличилась на 2,2 кв.м.); возведения на площади <адрес> (коридор) разделительной перегородки и дверного проема с установкой дверного блока, в результате чего площадь <адрес> уменьшилась на 7,5 кв.м. и составляет 3,6 кв.м.; площадь <адрес> (жилая) увеличилась на 6,4 кв.м. и составляет 22,7 кв.м. Назначение и площадь <адрес> изменено техником МУП «БТИ» по технической необходимости, площадь <адрес> изменена техником МУП «БТИ» за счет округления полученных результатов. <адрес> после перепланировки, переустройства составляет 62,10 кв.м., в т.ч. жилая - 43,80 кв.м.
Перепланировка и переустройство <адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>6, не повлекли за собой изменения внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города и не затронули характеристик надежности и безопасности здания.
Данные инвентарно-правового дела МУП «БТИ» инвентарный номер <данные изъяты> позволяют специалисту прийти к выводу, что жилой дом, в котором расположен исследуемый объект недвижимости, пригоден для проживания, так как имеет допустимый физический износ (физический износ жилого дома литер «А» 0%).
В жилом доме, где расположена <адрес>, имеется хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, канализация, отопление, газоснабжение, вентиляция, электроосвещение. Габариты жилых комнат и помещений вспомогательного использования квартиры определяются в зависимости от необходимого набора предметов мебели и оборудования, размещаемых с учетом требований эргономики.
Помещения <адрес> по составу, размерам, функциональной взаимосвязи, планировке, освещенности и инженерному обеспечению соответствуют вышерассмотренным требованиям.
В <адрес> имеются жилые и подсобные комнаты, средняя внутренняя высота помещений исследуемой квартиры составляет 2,64 м. В жилых комнатах и кухне имеются окна, что обеспечивает естественное освещение в полной мере, приток воздуха обеспечивается через регулируемые оконные створки.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Положениями ч. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.
Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Однако, в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающееся с такими требованиями.
Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила).
Согласно указанным Правилам, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии с указанными Правилами, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Согласно указанным Правилам, не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций дома, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на них оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, разрушению противопожарных устройств.
Из содержания статьи 55 ГПК РФ следует, что предмет доказывания по делу составляют факты материально-правового характера, подтверждающие обоснованность требований и возражений сторон и имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В силу части 2 статьи 56 ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19 мая 2009 г. N 489-О-О отмечено, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.
Суд приходит к выводу, что при перепланировке и переустройстве спорной квартиры общее имущество многоквартирного дома не использовалось и не являлось общим имуществом собственников многоквартирного дома, поскольку признаками общедомового имущества не отвечает, в связи с чем, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме в данном случае не требуется.
Как установлено судом и не оспорено ответчиком, истцы обращались в Территориальное управление Администрации г. Таганрога по вопросу сохранения спорного объекта в перепланированном и переустроенном состоянии, однако им было отказано и было разъяснено право на обращение в суд с данными требованиями (л.д. 51).
Согласно представленному в материалы дела техническому заключению №.23 от <дата>, перепланировка и переустройство <адрес>, по адресу: <адрес>, выполнены с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений (л.д. 27-42).
Учитывая, что проведенные перепланировка и переустройство квартиры не повлекли нарушений строительных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также отсутствуют возражения ответчика, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В связи с установленными по делу обстоятельствами, суд считает возможным сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 62,10 кв.м.
Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.
Сохранить <адрес> общей площадью 62,10 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Л.В. Качаева
Решение в окончательной форме изготовлен 13 июня 2023 г.