КОПИЯ
Дело № 2-3436/2025
УИД 93RS0005-01-2025-006873-23
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 октября 2025 года <...>
Центрально-Городской районный суд г. Макеевки в составе:
председательствующего судьи Проценко С.В.,
при секретаре судебного заседания Дубровиной Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Макеевке в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики о признании права собственности на недвижимое имущество, -
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца ФИО3, действующая от имени и в интересах истца ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивировав свои требования следующим.
10 декабря 2004 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверенный частным нотариусом Макеевского городского нотариального округа ФИО4 Вышеуказанный дом принадлежал ответчику ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 12 ноября 2004 года государственным нотариусом Четвертой Макеевской государственной нотариальной конторы ФИО5 за р. номером №, и зарегистрированном в Коммунальном предприятии «Бюро технической инвентаризации г. Макеевки» 15 ноября 2004 года, регистрационный №, номер записи: №, в книге: № В соответствии с пунктом 3 Договора купли-продажи дома от 10 декабря 2004 года стороны подтвердили факт полного расчёта за жилой дом. Таким образом, сделка была исполнена и не вызывала у сторон затруднений в определении ее предмета. Согласно указанного договора купли-продажи дома, между покупателем и продавцом осуществлена передача недвижимого имущества с технической документацией. Жилой дом фактически полностью перешел в пользование и владение покупателя. Стороны претензий в части расчётов друг к другу не имели. Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям указанного договора. Договор был сторонами исполнен, дом передан покупателю. Правомерность заключения договора купли-продажи дома никем не оспорена. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи дома, стороны исполнили надлежащим образом. Волеизъявление ответчика на отчуждение принадлежащего, ему на праве собственности соответствовала его действительным намерениям. Таким образом, сделка исполнена и не вызывала у сторон затруднений в определении её предмета. После удостоверения договора купли-продажи дома от 10 декабря 2004 года нотариусом, истец своевременно не обратился в Коммунальное предприятие «Бюро технической инвентаризации г. Макеевки» для государственной регистрации своего права собственности на -недвижимое имущество. 05 декабря 2024 года ФИО1 обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по поводу государственной регистрации жилого дома. Однако ею было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, в связи с отсутствием государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, по основаниям, предусмотренным пунктом 5 части 1 статьи 26 Федерального закона т 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 07 апреля 2025 года ФИО1 от Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Территориального отдела Управления по Макеевскому городскому округу получено уведомление об отказе государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества. После заключения договора купли-продажи дома, связь с ответчиком оборвалась, его место нахождения в настоящее время истице неизвестно. В управлении, пользовании, содержании или обеспечении спорного недвижимого имущества, участия не принимает, не оплачивает расходы, а иные по его содержанию. 29 апреля 2025 года представитель истца обратился к ФИО2 JI. В. с просьбой сообщить место своего проживания в настоящее время, и имеет ли он возможность явиться в ГБУ «МФЦ» 15 мая 2025 года в 9 часов 30 минут для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав <адрес> по <адрес>. В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество, по договору купли-продажи дома от 10 декабря 2004 года, в связи с уклонением ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на данное недвижимое имущество. А в силу нормативных предписаний, государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества проводится по заявлению двух сторон, в связи с чем, обращения только одной из сторон договора недостаточно для осуществления й государственной регистрации. Истцом надлежащим образом в полном объеме исполнены обязательства по договору купли-продажи дома. С момента заключения договора купли-продажи истец пользуется домом, несет бремя по его содержанию, расходы по оплате коммунальных платежей. Просит признать договор купли-продажи от 10 декабря 2004 года между ФИО2 и ФИО1 дома, расположенного по адресу: <адрес> заключенным. Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 76,7 кв.м., жилой площадью 46,10 кв.м.; кадастровый №.
В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО3, не явились, предоставили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.
Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщал, заявление о рассмотрении дела в суд не направил.
Представитель третьего лица – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики, в судебное заседание не явился, согласно поданного ходатайства просил дело рассматривать в его отсутствие.
Участие в судебном заседании – право стороны, реализация которого зависит от их волеизъявления, при указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с требованиями ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Часть 1 ст. 12 ГПК РФ определяет, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно договору купли-продажи дома от 10.12.2004, удостоверенного частным нотариусом Макеевского городского нотариального округа, ФИО2 продал ФИО1, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом принадлежал ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.11.2004, удостоверенного государственным нотариусом Четвертой макеевской госнотконторы.
Из архивных материалов на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> судом исследованы технические характеристики.
Согласно выписке из ЕГРН жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>Б. присвоен кадастровый №.
Согласно уведомлению Управления Росреестра по Республике Бурятия от 05.03.2025 приостановлена государственная регистрации прав. 07.04.2025 отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Истец оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается копиями квитанций об оплате, заключает договора на предоставление коммунальных услуг как собственник жилого дома, по адресу: <адрес>.
Представителем истца ФИО3 29.04.2025 ФИО2 было направлено письмо, в котором было предложено совместно с ФИО1 обратиться для регистрации государственного права на недвижимое имущество и постановке его на учет.
В соответствии с со ст. 4 Федерального конституционного закона РФ от 04.10.2022 № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта – Донецкой Народной Республики», законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом. Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующего нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики. Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики, противоречащие Конституции Российской Федерации, не применяются.
В связи с вступлением в законную силу вышеуказанного Федерального конституционного закона РФ (далее – ФКЗ РФ), со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта и до 01.01.2026 действует переходный период.
Поскольку договор купли-продажи заключен 10.12.2004 года, то есть до вхождения Донецкой Народной Республики в состав Российской Федерации, при разрешении данного спора судом применяется Гражданский Кодекс Украины, действовавший в период возникновения спорных правоотношений, в части не противоречащей Конституции и законодательству Российской Федерации.
В соответствии с ч.1 ст. 316 ГК Украины, правом собственности является право лица на вещь (имущество), которое оно осуществляет в соответствии с законом по своей воле, независимо от воли других лиц.
Согласно ст. 317 ГК Украины, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч.1 ст. 328 ГК Украины, право собственности приобретается по основаниям, не запрещенным законом, в частности по сделкам.
В соответствии ч ч.3 ст. 334 ГК Украины, право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным.
Согласно отчету № 135-04/25 от 23.04.2025 года, рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 618 500,00 рублей.
Таким образом, судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 10.12.2004 года, заключенный между ней и ФИО2, однако отсутствие предыдущего собственника на территории ДНР, является препятствием в распоряжении, владении и пользовании указанным жилым домом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца и признать за ней право собственности на указанное недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от 10.12.2004, заключенный между ФИО2 и ФИО1 по приобретению жилого дома, расположенного по адресу: Российская <адрес> заключенным.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда первой инстанции не вступившее в законную силу может быть обжаловано в апелляционном порядке, путём подачи в Верховный Суд Донецкой Народной Республики апелляционной жалобы через суд первой инстанции, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: /подпись/
Копия верна:
Судья С.В. Проценко