УИД: 72RS0011-01-2025-000393-76
Дело № 2-371/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ишим 01 июля 2025 года
Ишимский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Алексеевой Т.В.,
при секретаре судебных заседаний ФИО4,
с участием представителя истца ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-371/2025 по исковому заявлению ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) к ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), ФИО2 (паспорт № <данные изъяты>), Межрайонной ИФНС России № 14 по Тюменской области о признании права собственности на земельный участок, снятии запрета на совершение регистрационных действий,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратился в Ишимский районный суд Тюменской области с исковым заявлением к ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), Межрайонной ИФНС России № 14 по Тюменской области о признании права собственности на земельный участок, снятии запрета на совершение регистрационных действий. Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 4 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Заявленные требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение приобретено на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1. При приобретении дома вопрос о судьбе земельного участка под ним решен сторонами сделки не был. После приобретения права на указанное жилое помещение, истцу стало известно, что на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенным под принадлежащим ему домом, наложен запрет на регистрационные действия в рамках исполнительного производства №-ИП и в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденных в отношении собственника этого земельного участка - ФИО2. Между тем, истец ФИО3, полагая, что приобретя право на дом, он автоматически, в силу закона, приобрел право на земельный участок, на котором расположен дом, обращается с настоящим иском в суд.
Определением Ишимского районного суда Тюменской области от 19 июня 2025 года заменена сторона ответчика, из числа ответчиков исключена Межрайонная ИФНС России № 6 по Тюменской области, в качестве ответчика привлечена Межрайонная ИФНС России № 14 по Тюменской области.
Истец ФИО3, при надлежащем извещении, в судебное заседание не явился, просил дело рассматривать в его отсутствие с участием представителя ФИО8
Представитель истца ФИО8, действующая на основании письменного заявления (л.д. 9), в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в иске.
В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2, при надлежащем извещении не явились, каких-либо возражений относительно заявленных требований суду не представили.
Представитель ответчика Межрайонной ИФНС России № 14 по Тюменской области, при надлежащем извещении, в суд не явился, возражений по существу заявленных требований суду не представил.
Третье лицо, судебный пристав-исполнитель ОСП по г. Ишиму, Ишимскому и Сорокинскому районам УФССП по Тюменской области ФИО9, при надлежащем извещении в суд не явилась, своей позиции относительно разрешаемого спора, не выразила.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся вышеуказанных лиц.
Суд, изучив исковое заявление, заслушав пояснения представителя истца ФИО8, приняв во внимание позицию ответчиков, не возражавших против заявленных требований, исследовав представленные сторонами письменные доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации и кадастра по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.13-14).
Собственником указанного жилого помещения, начиная с 2016 года являлся ФИО1, а с 2014 года – ФИО2 (л.д. 15).
Право собственности ФИО3 на жилое помещение по адресу: <адрес> приобретено на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1. При заключении договора, судьба земельного участка под отчуждаемым домом, определена не была (л.д. 12).
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости филиала ППК «Роскадастра по Тюменской области», собственник земельного участка по адресу: <адрес> кадастровым номером № – отсутствует (л.д. 28).
Согласно сведениям, указанным в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости филиала ППК «Роскадастра по Тюменской области» по земельному участку с кадастровым номером № имеются обременения в виде запрещения на регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ, основание – Постановление о запрете регистрационных действий по исполнительному производству №-ИП, выдан Ишимским МОСП УФССП по Тюменской области (л.д. 29), а также от ДД.ММ.ГГГГ, основание – постановление о запрете на совершение действий по регистрации по исполнительному производству №-ИП, выдан Ишимским МОСП УФССП по Тюменской области (л.д. 28).
Из сообщения судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Ишиму, Ишимскому и Сорокинскому районам УФССП по Тюменской области ФИО5 следует, что исполнительные производства №-ИП и №-ИП были возбуждены в отношении должника ФИО2. Исполнительное производство №-ИП окончено и уничтожено, а исполнительное производство №-ИП до настоящего времени находится на исполнении в ОСП по <адрес>, Ишимскому и Сорокинскому районам УФССП России по Тюменской области (л.д. 36).
Из копии исполнительного производства №-ИП следует, что взыскателем по нему является МИФНС № 12 по Тюменской области, размер долга ФИО2 – 32 435 руб. 19 коп. (л.д. 38).
В рамках исполнительного производства №-ИП судебным приставом-исполнителем ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ вынесено Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, в том числе, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 40-52).
Из проанализированных выше письменных доказательств следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на законных основаниях истцу ФИО3, расположено на земельном участке с кадастровым номером №, собственник которого не определен в настоящее время и, в отношении которого имеется обременение в виде запрета на совершение действий по регистрации, принятое в рамках исполнительного производства, должником по которому является ФИО2.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно статье 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено правило единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Таким образом, из приведенных выше норм права следует, что истец ФИО3, приобретя право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, имеет все основания для приобретения права на земельный участок, расположенный под жилым помещением.
Учитывая, что бывшие собственники земельного участка с кадастровым номером №, ФИО1, ФИО2, каких-либо правопритязаний на него не заявили, у суда имеются основания для признания за ФИО3 права собственности на указанный земельный участок.
Как было указано выше, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, зарегистрированы обременения в виде запрета регистрационных действий.
В соответствии с частью 1 статьи 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 50, 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве", при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
Таким образом, в случае наложения ареста в порядке исполнения исполнительных документов на имущество, не являющееся собственностью должника, собственник имущества (законный владелец) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста, доказав факт принадлежности ему истребуемого имущества на праве собственности или ином титульном владении.
В пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что запрет на распоряжение имуществом налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание.
В судебном заседании установлено, что №-ИП окончено и уничтожено, а исполнительное производство №-ИП до настоящего времени находится на исполнении в ОСП по г. Ишиму, Ишимскому и Сорокинскому районам УФССП России по Тюменской области.
Взыскатель по исполнительному производству №-ИП, Межрайонной ИФНС России № 14 по Тюменской области, не возражал против отмены обременения в отношении земельного участка по адресу: <адрес>.
С учетом отсутствия возражений Межрайонной ИФНС России № по <адрес>, приведенных выше норм материального права, а также сменой собственника жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, суд полагает нецелесообразным сохранение обременения, в виде запрета на совершение регистрационных действий, поскольку сохранение такого обременения будет нарушать права нового собственника недвижимого имущества ФИО3
Учитывая изложенные обстоятельства, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 (паспорт №) к ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), Межрайонной ИФНС России № 14 по Тюменской области о признании права собственности на земельный участок, снятии запрета на совершение регистрационных действий, удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 4 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Снять запреты на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, запись о которых внесена в Единый государственный реестр недвижимости на основании постановления Ишимского МОСП УФССП России по Тюменской области от 15.05.2022 о запрете на совершение действий по регистрации по исполнительному производству № 26714/19/72009-ИП, постановления Ишимского МОСП УФССП по Тюменской области от 24.07.2017 о запрете на совершение действий по регистрации по исполнительному производству №-ИП.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Ишимский районный суд Тюменской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в совещательной комнате.
Решение в окончательной форме изготовлено 04.07.2025.
Председательствующий судья подпись Т.В. Алексеева
Копия верна:
Судья Т.В. Алексеева