Гр. дело №
УИД 68RS0№-72
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 05 июня 2025 года
Кирсановский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Королевой Н.Б.,
при секретаре Черкасове С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации <адрес> о сохранении квартиры в переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 и ФИО2 обратились в Кирсановский районный суд <адрес> с исковым заявлением к администрации <адрес> о сохранении квартиры в переустроенном состоянии.
В обоснование заявленных исковых требований, с учетом уточнений, истцами указано, что им на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждой, на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариусом Кирсанова и <адрес> ФИО3 (реестр № от ДД.ММ.ГГГГ, право: 68-01/20-33/2000-1036, 68-01/20-33/2000-1037 от ДД.ММ.ГГГГ) принадлежит <адрес> по адресу: <адрес>, Микрорайон №, <адрес>.
Истцами была проведена реконструкция квартиры, а именно: увеличена лоджия и площадь лоджии присоединена к зоне кухни путем демонтажа оконного блока и блока балконной двери, конструкции стены при этом не затронуты. Лоджия утеплена и на её площади размещено газовое оборудование (АОГВ). За счёт реконструкции теплая площадь квартиры увеличилась.
В 2025 году они решили узаконить свои права и пройти государственную регистрацию права собственности на квартиру в реконструированном виде. Для этого обратились к кадастровому инженеру в ТОГБУ «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», которым была проведена техническая инвентаризация квартиры с учётом полученных изменений и выдан технический паспорт жилого помещения - <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры увеличилась на 6,42 кв.м. Кадастровый инженер пояснил, что для того чтобы поставить на кадастровый учёт и зарегистрировать права на новую площадь квартиры, нужно разрешение на реконструкцию. Разрешения они не брали, так как считали, что ничего не пристраивают, а лишь провели газ в существующую лоджию, объединив её с кухней и поменяли её назначение.
Согласно технического заключения ООО Проектная компания «Союзпроект», <адрес> по адресу: <адрес>, Микрорайон №, <адрес>, ввиду отсутствия дефектов и деформаций, находится в работоспособном состоянии. Квартира соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение обследуемой <адрес> жилом <адрес> Микрорайона № <адрес> в данном состоянии, данной конфигурации, в перепланированном и реконструированном состоянии, для эксплуатации по назначению (назначение: жилое) возможно.
На основании вышеизложенного, просят сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Микрорайон №, <адрес>, общей площадью 55,3 кв.м. в переустроенном виде.
В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, согласно письменного заявления, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают и просят их удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации <адрес> в судебное заседание не явился, согласно представленного заявления, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие. Учитывая, что в перепланированном (переустроенном) жилом помещении отсутствует доля муниципального образования, администрация города оставляет принятие решения по делу на усмотрение суда.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
При этом, к распоряжению имуществом относятся, в том числе, и действия по изменению объекта, правом на который обладают собственники.
Как указано в части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст.25 ЖК РФ).
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч.1 ст.25 ЖК РФ).
В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
По настоящему делу, исходя из приведенных норм материального права и с учетом заявленных исковых требований, юридически значимыми и подлежащими доказыванию обстоятельствами является установление соответствия сделанных истцами работ, существующим нормам и правилам, а также выяснение вопроса, затрагивалось ли такими работами общее имущество многоквартирного дома.
Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, с кадастровым номером 68:24:0300026:625, площадью 48,9 кв.м., в том числе жилой 26,10 кв.м. по адресу: <адрес>, Микрорайон №, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно технического паспорта квартиры, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 55,30 кв.м., в том числе жилая 26,10 кв.м.
В материалы дела истцами представлено техническое заключение, подготовленное ООО ПК «Союз проект», о соответствии <адрес> жилом <адрес> Микрорайоне № <адрес> требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм.
Из данного заключения следует, что конструктивная схема дома - схема с продольными и поперечными несущими стенами. Наружные стены - кирпичные. Трещины и деформации не выявлены. Состояние стен — работоспособное. Внутренние стены и перегородки - кирпичные. Трещины и деформации не выявлены. Состояние стен — работоспособное. Перекрытие — ж/б плиты. Видимых деформаций и трещин не обнаружено. Состояние работоспособное. Окна — индивидуальные ПВХ. Состояние — исправное. Полы в помещениях - декоративное покрытие по ц/п стяжке. Состояние - работоспособное. Таким образом, основные несущие и ограждающие конструкции обследуемой квартиры находятся в работоспособном состоянии, что позволяет сделать вывод о том, что строительные конструкции и основание дома обладают прочностью и устойчивостью, и в процессе эксплуатации не возникает угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.
В соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», основные строительные конструкции обследуемой <адрес> жилого <адрес> Микрорайоне № в <адрес> в виду отсутствия дефектов и деформаций, находятся в работоспособном состоянии.
Обследуемая <адрес> соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам. Газовое оборудование установлено в соответствии с проектной документацией, подготовленной «Кирсановмежрайгаз» в 2005 году. Сохранение обследуемой <адрес> жилого <адрес> Микрорайоне № в <адрес> в данном состоянии и данной конфигурации для эксплуатации по назначению (назначение - жилое) возможно.
Таким образом, в обоснование своих требований истцы ссылаются на доказательства, которые являются относимыми и допустимыми, учитывая техническое заключение, в котором указано, что дальнейшая эксплуатация объекта возможна, суд полагает исковые требования ФИО1 и ФИО2 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ <...>, выдан ОУФМС по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 680-023) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ <...>, выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 680-023) к администрации <адрес> (ИНН <***> ОГРН <***> КПП 682401001) о сохранении жилой квартиры в перепланированном состоянии, - удовлетворить.
Сохранить за ФИО1 и ФИО2 право общей долей собственности по 1/2 доли за каждой на квартиру общей площадью 55,3 кв.м., в том числе жилой 26,10 кв.м., с кадастровым номером 68:24:0300026:625, расположенную по адресу: <адрес>, Микрорайон №, <адрес> переустроенном состоянии, согласно технического паспорта жилого помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тамбовского областного суда через Кирсановский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий: