№ 2-746/2025
24RS0056-01-2024-010333-95
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Красноярск 27 мая 2025 года
Центральный районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Судит А.Г.,
при секретаре Москвиной А.Ю.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
третьего лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК «ЖСК» о возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО УК «ЖСК» о возложении обязанности на ответчика утвердить сводную таблицу для собственников коммунальной квартиры № № по ул. <адрес>, поскольку ООО УК «ЖСК» постоянно путают в квитанциях исходные данные по данной квартире.
Истец ФИО1 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал, пояснил, что он получает квитанции, в которых указана другая площадь, его комната 18 кв.м. Он согласен с указанными ответчиком в отзыве на иск площадями, но не согласен с фразой об отказе в удовлетворении требований. К нему приходят от СГК заявления о взыскании задолженности, но там неверно указана площадь помещения, должны быть указаны доли. Управление Росреестра выдает сведения в долях, а в квитанции указаны кв.м. Он хочет, чтобы каждый собственник знал сколько у него кв.м.
В судебном заседании представитель ответчика ООО УК «ЖСК» ФИО2 (доверенность от 23.01.2025 № 78) возражала против удовлетворения исковых требований, просила отказать в заявленных требованиях по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, пояснила, что лицевой счет, открытый в ООО УК «ЖСК» для оплаты жилищных услуг жилого помещения № №, расположенного в многоквартирном доме № № по ул. <адрес> в г. Красноярске разделен на шесть лицевых счетов, площади которых были приведены в соответствие с решением суда от 08.09.2021г. и технического плана помещения от 11.08.2021г., предоставленные в ООО УК «ЖСК» собственником жилого помещения №№, ком. № ФИО1 в апреле 2022г. На основании Договора дарения от 24.10.2022г. ФИО3 с 27.10.2022г. был открыт ЛС <***>. Площади распределены учитывая, что в договоре дарения «одаряемая» ФИО3 принимает «16/190» от «22/95» доли принадлежащей «дарителю» ФИО1, которые соответствовали жил. площади равной 32,40 м2 и общ. площади равной 40,7864 м2 по данным решения суда и кадастровой документации. Все площади согласно представленным и имеющимся в ООО УК «ЖСК» документов приведены в соответствие и указаны в платежных документах.
В судебном заседании третье лицо ФИО3 поддержала требования истца, от пояснений отказалась.
В судебное заседание третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, администрация г. Красноярска, не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания в адрес суда не направляли.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав истца, представителя ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В ходе судебного заседания установлено и из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, площадь жилого помещения, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес>, составляет 188,7 кв.м, находится в общей долевой собственности: истец является собственником 14\95 доли в жилом помещении, ФИО3 является собственником 8\95 доли, ФИО4 – 8\95 доли, муниципальное образование г. Красноярск – 7\95, ФИО5 - 16\190, ФИО6 - 16\95, ФИО7 - 34\285, ФИО9 - 34\285, ФИО8 - 34\285 (л.д. 223-226)
Управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес>, является ООО УК «ЖСК», что подтверждается договором управления многоквартирным домом 53-Ц от 16.05.2016 (л.д. 79-90).
Ранее заочным решением Центрального районного суда от 08.09.2021 было сохранено в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру №№ в доме по ул. <адрес> в г. Красноярске, площадью 188,7 кв.м., согласно технического плана помещения от 11.08.2021. Как следует из текста заочного решения от 08.09.2021, что ФИО1 была произведена перепланировка помещения № 7 площадью 24,4 кв.м, а именно комната №7 разделение на два отдельных жилых помещения №6 площадью 12 кв.м и №7 площадью 12 кв.м путем возведения внутренней перегородки и устройства дверного проема во внутренней несущей кирпичной стене с установкой металлических межкомнатных дверей в жилую комнату №6 (л.д. 177-178).
В судебном заседании представитель ответчика ООО УК «ЖСК» пояснила, что в апреле 2022 к ним обратился ФИО1 и предоставил решение суда от 08.09.2021г. и технический плана помещения от 11.08.2021г., на основании которых лицевой счет, открытый в ООО УК «ЖСК» для оплаты жилищных услуг жилого помещения № №, расположенного в многоквартирном доме № № по ул. <адрес> в г. Красноярске был разделен на шесть лицевых счетов, и были приведены площади помещений в соответствие с решением суда от 08.09.2021г.
Так, согласно выписке из домовой книги на квартиру № № в доме № № по ул. <адрес> в г. Красноярске от 28.01.2025 следует, что, по данной квартире открыто 6 лицевых счетов, начисление всем собственникам квартиры оплаты за содержание помещения и коммунальные услуги производится ООО УК «ЖСК» в соответствии с долями в праве собственности на квартиру, исходя из общей площади жилого помещения 188,7 кв.м. (л.д. 119).
Лицевой счет <***> - ком. 18, 22 ФИО4 8/95, общ. площадь = 41,0625 м2; жил. площадь = 32,62 м2; ФИО1 14/95 доли, общ. площадь = 41,0625 м2; жил. площадь = 32,62 м2.
Лицевой счет <***> - ком. 24 Муниципальное образование г. Красноярск 7/95 доли общ. площадь = 12,4625 м2; жил. площадь = 9,9м2.
Лицевой счет <***> - ком. 20, 21 ФИО7 34/285 доли, общ. площадь = 75,4045 м2; жил. площадь =59,9 м2, ФИО9 34/285 доли, общ. площадь = 75,4045 м2; жил. площадь =59,9 м2, ФИО8 34/285 доли, общ. площадь = 75,4045 м2; жил. площадь =59,9 м2.
Лицевой счет <***> - ком. 23 ФИО6 16/95 доли, общ. площадь = 29,8345 м2; жил. площадь = 23,7 м2.
Лицевой счет <***> - ком. 19 ФИО5 16/190 доли, общ. площадь = 15,1061м2; жил. площадь = 12м2.
Лицевой счет <***> - ком. б/н ФИО3 8/95 доли, общ. площадь = 14,83 м2; жил. площадь = 11,78 м2.
Из представленных ответчиком платежных документов следует, что каждому собственнику выдается отдельный платежный документ для внесения платы за содержание жилого помещения в соответствии с их площадью и открытого на их имя лицевого счета (л.д. 141-146).
Согласно ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Учитывая, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, им предоставляются отдельные платежные документы, с учетом размера доли каждого из сособственников, то нарушений прав жильцов со стороны ответчика не установлено.
Утверждение какой-либо сводной таблицы законодательно не предусмотрено.
Кроме того, истец ФИО1 ранее обращался в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края с аналогичным требованием, где в ответе от 16.12.2024 Служба сообщила, что контроль за порядком разделения лицевых счетов в компетенцию Службы не входит, а так же представил расчет площади по 6 лицевым счетам, согласно представленной в Службу из ООО УК «ЖСК» информации (л.д. 181-201).
Доводы истца о тот, что к нему выставляют квитанции иные ресурсоснабжающие организации с неверными данными, отношения к данному спору не имеет, поскольку в данном споре ответчиком является ООО УК «ЖСК», которая оказывает услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии нарушений прав истца действиями ответчика, а также созданию препятствий к осуществлению его прав и свобод, в связи с чем, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований об обязании ООО УК «ЖСК» утвердить сводную таблицу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО УК «ЖСК» о возложении обязанности утвердить сводную таблицу – отказать.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Красноярска.
Председательствующий А.Г. Судит
Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2025 г.
Копия верна
Судья А.Г. Судит