Производство № 2-3187/2022
УИД 28RS0004-01-2022-001194-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июня 2022 года г. Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Фирсовой Е.А.,
при секретаре Коваленко Е.Г.,
с участием представителя истца ЕА,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АК к Администрации города Благовещенска об установлении наличия реестровой ошибки, признании недействительными сведений Единого государственного реестра недвижимости, исключении сведений об описании местоположения границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
АК обратился в суд с настоящим исковым заявлением к Администрации города Благовещенска, в обоснование заявленных требований указав, что истцу на праве собственности принадлежит гараж с кадастровым номером ***, расположенный в квартале 206 г. Благовещенка Амурской области. При проведении кадастровых работ в связи с образованием земельного участка под гаражом истца выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН, а именно границы образуемого земельного участка пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером ***. Истец не может провести кадастровые работы по образованию земельного участка под принадлежащим ему гаражом в соответствии с действующим законодательством. Также наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером *** подтверждается заключением Администрации г. Благовещенска, из которого следует, что предлагаемый к образованию земельный участок частично расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ***. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером *** не зарегистрировано, участок относится к неразграниченной государственной собственности.
На основании изложенного, истец АК просил суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <...>; признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <...>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номеров ***.
Определениями Благовещенского городского суда от 31 марта 2022 года, от 05 мая 2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены СА, Управление Росреестра по Амурской области.
Будучи извещенными о месте и времени судебного заседания в него не явились истец – сведений о причинах неявки суду не сообщено, обеспечена явка в судебное заседание представителя, ответчик – представитель просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, третье лицо СА – просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, третье лицо Управление Росреестра по Амурской области – сведений о причинах неявки не сообщено, ходатайств об отложении не заявлено. Учитывая мнение представителя истца, руководствуясь положениями статьи 167 ГПК Российской Федерации, статьи 165.1 ГК Российской Федерации, а также пункта 3 части 2 статьи 117 ГПК Российской Федерации, суд определил рассматривать дело при данной явке.
В судебном заседании представитель истца на требованиях искового заявления настаивала, подробного указала на обстоятельства, изложенные в иске, дополнительно указала, что земельный участок не отнесен к частной собственности граждан, какие-либо права и интересы третьих лиц при рассмотрении настоящего дела не нарушают. Земельные участки с кадастровыми номерами *** и *** являются смежными, как и гаражи, расположенные на них. Гаражи построены более 15 лет назад, порядок пользованиями ими никогда не менялся, каких-либо притязаний ни на земельные участки, ни на сами гаражи не было. Полагала, что имеется кадастровая ошибка, которая подлежит устроению, просила требования искового заявления удовлетворить в полном объеме.
Согласно письменному отзыву на исковое заявление Администрации города Благовещенска истцом не указано, в каком именно документе допущена реестровая ошибка, при том, что по смыслу понятия «реестровая ошибка» несоответствие фактических границ сведениям ЕГРН не является реестровой ошибкой.
Из письменного отзыва третьего лица СВ следует, что он является собственником гаража с кадастровым номером ***, расположенного в квартале 206 города Благовещенска Амурской области на земельном участке с кадастровым номером ***. Выразить свою позицию по данному делу не может, поскольку его межевой плат находится на согласовании в Администрации города Благовещенска.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу статьи 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Частью 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Инструкция по межеванию земель, утвержденная Роскомземом 08 апреля 1996 года, определяет комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади (пункт 1.1), а также составление чертежа границ земельного участка (пункт 2).
Согласно пункту 4 статьи 69 Земельного кодекса Российской Федерации при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении.
В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61).
В силу части 9 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии с частью 6 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.
Из материалов дела следует, что АК на основании договора купли-продажи от 25 сентября 2021 года на праве собственности принадлежит гараж с кадастровым номером ***, общей площадью 25,7 кв.м., расположенный по адресу: <...>.
Смежный земельный участок с кадастровым номером *** площадью 19+/-2 кв. м, расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, северо-западная часть кадастрового квартала, граница которого проходит по ул. Октябрьская – ул. Кухнечная, ул. Горького – ул. Шимановского (квартал 198, 205, 206), относится к неразграниченной государственной собственности.
В границах земельного участка с кадастровым номером *** учтен объект капитального строительства (нежилое здание) - гараж, общей площадью 17,4 кв.м., с кадастровым номером ***, на который зарегистрировано право собственности за СА
Согласно заключению кадастрового инженера МВ от 11 ноября 2021 года, представленному стороной истца, границы образуемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером ***. Данное пересечение границ можно квалифицировать как реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка ***. Возможной причиной данной реестровой ошибки может быть то, что при проведении кадастровых работ по оформлению границ земельных участков были использованы материалы инвентаризации, в геодезических данных которой имеются ошибочные сведения. Данное пересечение является препятствием для постановки участка :ЗУ1 на кадастровый учет. Признание и исправление данной ошибки (или исключение сведений о границах) в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером *** позволит в будущем внести в сведения ЕГРН о местоположении и площади земельного участка АК
Оснований не доверять выводам, изложенным кадастровым инженером МВ, у суда не имеется.
Учитывая, что стороной ответчика доказательств, опровергающих заключение кадастрового инженера, не приведено, своего заключения не представлено, суд принимает представленное стороной истца заключение кадастрового инженера МВ от 11 ноября 2021 года в качестве относимого и допустимого доказательства наличия реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером *** и недвижимого имущества - гаража с кадастровым номером ***.
В результате досудебного урегулирования спора установлено, что устранить кадастровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным.
Судом принимается во внимание, что при исправлении реестровой ошибки площадь земельного участка с кадастровым номером *** на недопустимую величину не изменится и будет соответствовать правоустанавливающим документам. Споров по границе земельного участка и объекта капитального строительства – гаража между сторонами не имеется. Наложение границ участков сторон по фактическому пользованию отсутствует.
В связи с тем, что факт наличия реестровых ошибок в ЕГРН в части описания объектов недвижимости - земельного участка с кадастровым номером *** и гаража с кадастровым номером *** нашел свое подтверждение при разрешении спора заключением кадастрового инженера, и этим же заключением определены характерные точки границ земельных участков, в том числе под гаражом, принадлежащим истцу АК, суд приходит к выводу, что имеются несоответствия местоположения границ земельного участка с кадастровым номером *** и гаража с кадастровым номером *** по фактическому пользованию сведениям об их местоположении, содержащихся в ЕГРН, что является реестровой ошибкой.
Совокупность исследованных доказательств подтверждает, что в сведениях ЕГРН о координатах границ земельного участка с кадастровым номером *** и гаража с кадастровым номером *** имеются реестровая ошибка, наличие которой препятствует истцу в реализации его прав по формированию земельного участка в фактических границах, постановке участка на кадастровый учет, оформлению прав на земельный участок.
Согласно статье 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, поскольку факт наличия реестровой (кадастровой) ошибки подтвержден заключением кадастрового инженера, ответчиком данный факт не опровергнут допустимыми доказательствами, исправление реестровой (кадастровой) ошибки имеет своей целью устранение несоответствия сведений, на основании которых внесены данные в ЕГРН, то суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований АК в части установления наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании метаположения границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <...> и в связи с этим признания недействительными сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <...>.
В соответствии с положениями, установленными статьей 8 Федерального закона № 218-ФЗ, в кадастр недвижимости в качестве основных сведений вносятся, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.
Поскольку ранее судом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером *** и гаража с кадастровым номером *** пересекаются, при условии также отсутствия споров о правах на указанные объекты, суд приходит к выводу, что имеется пересечение границ объектов недвижимости, то есть неправильное определение их границ при постановке на кадастровых учет.
Таким образом, сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером ***, внесенные в ЕГРН с наложением на земельный участок истца, нарушают права последнего, создают препятствия в постановке на кадастровый учет земельного участка, на котором расположен объект недвижимости - гараж, находящийся в собственности, поскольку истец не может без исправления данной ошибки поставить свой земельный участок на кадастровый учет в тех границах, которые сложились между сторонами и существуют на местности более 15 лет, а, потому, должны быть исключены из ЕГРН.
В связи с указанным, также подлежат исключению и сведения о местоположении границ объекта недвижимости – гаража с кадастровым номером ***, а требования АК в данной части - удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Заявление АК удовлетворить.
Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Ежиного государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <...>.
Признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <...>; исключить сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером *** из Единого государственного реестра недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Фирсова Е.А.
Мотивированное решение изготовдено 28 июня 2022 года