Дело № 2-1614/2022

Решение

именем Российской Федерации

15 декабря 2022 года с. Пестрецы

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фасхутдинова Р.Р.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

представителя ответчика – Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района Республики Татарстан ФИО3,

представителя третьего лица – Палаты имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района Республики Татарстан ФИО4,

третьего лица ФИО5,

при секретаре Нигматулиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Пестречинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском в вышеизложенной формулировке, в обоснование указав, что ему на основании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит кирпичный гараж 1995 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. Поскольку с 2001 года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным недвижимым имуществом, истец просил признать за ним право собственности на здание площадью 52,2 кв.м., с общей площадью помещений 44,1 кв.м., с назначением «нежилое», «гараж», инвентарный №, литера «Г», расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2, третье лицо ФИО5 исковые требования подержали, просили суд иск удовлетворить.

Представители ответчика – Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района Республики Татарстан ФИО3, третьего лица – Палаты имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района Республики Татарстан ФИО4 просили суд в иске отказать.

Третье лицо ФИО6 и представитель третьего лица – Исполнительного комитета Кощаковского сельского поселения Пестречинского муниципального района Республики Татарстан, будучи надлежаще извещенными о его месте и времени, в судебное заседание не явились, поэтому и при отсутствии возражений явившихся лиц суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (продавец), ФИО1 и ФИО5 (покупатели) заключен договор купли-продажи гаража, в соответствии с которым последние приобрели гараж 1995 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно техническому паспорту нежилого помещения – гаража он имеет площадь 52,2 кв.м., общую площадь помещений 44,1 кв.м., инвентарный №, литера «Г», расположен по адресу: <адрес>.

Согласно архивной справке Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ сведения о предоставлении земельного участка для строительства гаража ФИО6 в <адрес> отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № он поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, имел площадь 25 кв.м., относился к землям населенного пункта, без определения разрешенного использования, сведения об объектах недвижимости, находящихся в пределах земельного участка, отсутствовали.

Из ответа Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют основания для разграничения права собственности на земельный участок и (или) правоустанавливающие документы, выданные иным лицам.

В соответствии с системным толкованием положений действующего законодательства по вопросу о признании права собственности в силу приобретательной давности, а также с учетом разъяснений, содержащихся в абзаце шестом пункта 15 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

Поскольку, как установлено в судебном заседании спорный гараж был приобретен истцом по договору купли-продажи, основания для признания права собственности на него по правилам статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Кроме того, в силу положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Поскольку земельный участок, на котором расположен спорный гараж, сторонам договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ на каком-либо вещном праве не принадлежит, разрешение на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию не имеется, данное нежилое помещение является самовольной постройкой, которая не может являться объектом гражданских правоотношений, поэтому исковые требования не подлежат удовлетворению и по этому основанию.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 (паспорт серии № №, выданный ДД.ММ.ГГГГ МВД по <адрес>) к Исполнительному комитету Пестречинского муниципального района Республики Татарстан (ИНН №) о признании права собственности на здание площадью 52,2 кв.м., с общей площадью помещений 44,1 кв.м., с назначением «нежилое», «гараж», инвентарный №, литера «Г», расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через районный суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий

Решение21.12.2022