Дело № 2-590/2023

УИД 91RS0021-01-2023-000553-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2023 года город Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Быховец М.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Устименко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Садоводческому потребительскому кооперативу "Солнечная Долина", Администрации города Судака Республики Крым, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, о признании права собственности на садовый дом,

УСТАНОВИЛ:

В апреле 2023 года в Судакский городской суд поступило заявление ФИО1 о признании права собственности на садовый дом, общей площадью 100,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истец ФИО1 является членом СПК «Солнечная Долина», им своевременно и полностью выплачены все обязательные взносы и платежи, какой-либо задолженности перед кооперативом он не имеет. Для строительства садового дома кооперативом ему был выделен земельный участок № площадью 600,0 кв.м., расположенный в границах земель. Истец за счет собственных средств, на выделенном ему кооперативом земельном участке, в 2007 году выстроил садовый дом общей площадью 100,3 кв.м., в 2013 году получил на него технический паспорт, а в 2021 году поставил его на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. В тоже время, во внесудебном порядке истец не может зарегистрировать за собой право собственности на указанный выше садовый дом в органах регистрации и кадастра, по причине отсутствия соответствующих правоустанавливающих документов как на него, так и на

расположенный под ним земельный участок, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации города Судака Республики Крым – ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований поскольку земельный участок, на котором находится садовый дом, не сформирован.

Председатель правления СПК «Солнечная Долина» ФИО4 направил в суд заявление о признании иска, которым просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, заблаговременно уведомленных о рассмотрении дела, уважительных причин неявки суду не представивших.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Судакского районного совета народных депутатов Крымской области от 24.03.1989 года № 113 было передано в постоянное пользование СПК «Солнечная Долина» 25 гектар земли (л.д.20).

3 марта 2006 года между Солнечнодолинским сельским советом и СПК «Солнечная Долина» был заключен долгосрочный договор аренды, согласно которому кооперативу был передан в аренду сроком до 10.01.1956 года земельный участок площадью 28,7794 га, расположенный в селе Миндальное г. Судака для ведения садоводства (л.д.21-22).

4 марта 2008 года между Солнечнодолинским сельским советом и СПК «Солнечная Долина» был заключен долгосрочный договор аренды, согласно которому кооперативу также был передан в аренду сроком до 31.01.1958 года земельный участок площадью 65, 0000 га, расположенный в селе Миндальное г. Судака для ведения садоводства (л.д. 23-24).

Истец ФИО1 является членом СПК «Солнечная Долина» и какой-либо задолженности перед кооперативом он не имеет, что подтверждается справками (л.д.6,7).

Также в материалы дела представлены многочисленные платежные документы, подтверждающие оплату ФИО1 членских взносов (л.д. 14-16).

Кооперативом истцу выделен земельный участок №, которому решением исполнительного комитета Солнечнодолинского сельского совета от 02.08.2010 года № 187 был присвоен юридический адрес: <адрес> (л.д.7).

На указанном земельном участке возведен садовый дом общей площадью 100,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом (л.д. 9-12).

Садовый дом постановлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 90:23:081501:1439 (л.д. 13).

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № 113-10/07/2023-РК от 31.07.2023, проведенной ООО Научно-практический центр «Экспертные исследования», садовый дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 100,3 кв.м., является капитальным недвижимым имуществом (объектом). Относится к II группе капитальности, имеет 125 лет срок службы и относится к I-ой степени долговечности. Дальнейшая безопасная эксплуатация садового дома возможна. Конструктивные элементы находятся в исправном состоянии. Садовый дом соответствует сейсмическим нагрузкам, работы по объемно-планировочным решениям конструированию элементов и их соединений, зданий и сооружений, обеспечивающие их сейсмостойкость - выполнены.

Садовый дом построен, с соблюдением требований пожарной безопасности. Материал, из которого выполнено здание, относится к негорючим и имеет: 1-ую степень огнестойкости; класс функциональной пожарной опасности Ф5.2; класс конструктивной пожарной опасности здания - СО; класс пожарной опасности строительных конструкций - КО.

Безопасная эксплуатация садового дома с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 100,3 кв.м. - возможна.

Садовый дом соответствует Правилам землепользования и застройки территории муниципального образования городской округ Судак Республики Крым, утверждённые решением 83 сессии 1 созыва Судакского городского совета от 28.03.2019 №906, градостроительным, строительным, санитарным, пожарным нормам, ГОСТам, СНиПам. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан с технической точки зрения.

Садовый дом с кадастровым номером № площадью 100,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится в границах земельного участка СПК «Солнечная Долина», земли поселений (земли населённых пунктов), ведение садоводства.

Оценивая заключение указанной экспертизы, суд учитывает, что она дана компетентным лицом на основе специальных научных знаний, имеющим соответствующую профессиональную подготовку, проведена в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной судебно – экспертной деятельности в РФ» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что заключение судебной экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в ее правильности отсутствуют, заключение судебной экспертизы суд принимает как надлежащее доказательство.

В соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Частью 4 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Садовый дом - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании (пункт 2 статьи 3 Федерального закона от 29.07.2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Согласно ч.1 ст. 23.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.

В соответствии с ч. 2 вышеуказанной статьи, предельные параметры разрешенного строительства зданий и сооружений, строительство которых осуществляется на садовых земельных участках, определяются градостроительными регламентами. При этом параметры жилого дома, садового дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Доводы представителя ответчика администрации города Судака Республики Крым – ФИО3 о том, что признать право собственности за истцом на садовый дом не представляется возможным в связи с тем, что земельный участок не сформирован, суд расценивает критически, поскольку они основаны на неверном толковании норм действующего законодательства. Отсутствие признака сформированности земельного участка само по себе не может являться безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

При таких обстоятельствах спора, учитывая, что садовый дом соответствует Правилам землепользования и застройки территории муниципального образования городской округ Судак Республики Крым, утверждённые решением 83 сессии 1 созыва Судакского городского совета от 28.03.2019 №906, градостроительным, строительным, санитарным, пожарным нормам, ГОСТам, СНиПам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан с технической точки зрения, а также принимая во внимание что садовый дом находится в границах земельного участка СПК «Солнечная Долина» предназначенного для ведения садоводства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований и признания за ФИО1 права собственности на садовый дом.

Руководствуясь, статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Садоводческому потребительскому кооперативу "Солнечная Долина", Администрации города Судака Республики Крым, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, о признании права собственности на садовый дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт гражданина РФ серии №) право собственности на садовый дом, общей площадью 100,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Решение суда в окончательной форме принято 25.08.2023

Председательствующий судья: