Решение по делу № 2-146/2023 от 09.02.2023 - о признании недействительным акта приема- передачи, взыскании неустойки, денежных средств в счет уменьшения цены договора, морального вреда.

УИД № №

Дело №№№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе:

судьи Насоновой О.Ю.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителей истца ФИО5, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО2 к ООО «Капитал Северо- Запад» о признании недействительным акта приема- передачи, взыскании неустойки, денежных средств в счет уменьшения цены договора, морального вреда,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Капитал Северо- Запад» об обязании направить уведомление о готовности к передаче объекта долевого строительства – машино- место за номером №, которое находится в доме по строительному адресу: <...> д. №, литера ЕА, в подземном этаже в осях«№-№», «Бn-Bn», как это предусмотрено п. №. договора по почтовому адресу, указанному в договоре, обязании обеспечить доступ в подземный этаж для осмотра объекта на соответствие машина- места проекту и требованиям строительных норм в соответствии с порядком, установленном п. №. договора, признании ничтожным акта приема-передачи от № к договору № П-№ участия в долевом строительстве от №, составленного в одностороннем порядке в нарушение договорных обязательств и Федерального закона от № № №-ФЗ, признании ничтожными обязательства истца, возникшие в связи с составлением в одностороннем порядке акта о приеме-передаче пункты № акта. Мотивируя свои требования тем, что № между ответчиком и истцом был заключён договор участия в долевом строительстве № П-№. Объект долевого строительства - машино- место, за номером №, которое находится в доме по строительному адресу: <...> дом №, литера ЕА в подземном этаже в осях «№-№», «Бn-Вn», назначение - нежилое. <адрес> объекта долевого строительства определяется согласно проекта и предварительно составляет №, № кв.м.. Указанный номер машино- места является предварительным номером, присвоенным машино- месту на период строительства дома. Машино- месту будет присвоен постоянный номер. Цена договора составила № рублей. Денежные средства в указанном размере были внесены истцом в полном объеме в установленный договором срок, что подтверждается заявлением об открытии аккредитива от № на сумму № рублей и приходным кассовым ордером № № от №. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу. В соответствии с условиями п. № договора, ответчик обязуется ввести дом (объект) в эксплуатацию до № и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства до №. Договором установлен следующий порядок передачи объекта: согласно п. №. договора, застройщик в течение месяца с момента окончания строительства многоквартирного дома направляет уведомление (сообщение) участнику долевого строительства об окончании строительства многоквартирного дома. участник долевого строительства в течение № (десяти) рабочих дней с момента получения уведомления (сообщения) застройщика обращается в офис застройщика для получения смотрового листа, на основании которого с участием представителя застройщика осуществляет осмотр объекта долевого строительства. При наличии у участника долевого строительства существенных замечаний к объекту долевого строительства, он указывает их в смотровом листе. Выявленные и предъявленные застройщику в смотровом листе существенные замечания, подлежат устранению застройщиком своими силами, либо силами третьих лиц по поручению (требованию) застройщика (пункт №.). В нарушение указанных пунктов ответчик не направлял истцу уведомление. Истец таким образом был лишен права на осмотр объекта на предмет наличия/отсутствия замечаний. Не выполнил ответчик и порядок дальнейших взаимоотношений, установленный пунктов №. договора, согласно которому застройщик не менее чем за № дней до наступления срока, установленного в п. №. (до №) договора, в том случае, если на эту дату нет подписанного акта приема-передачи объекта долевого строительства, либо одностороннего акта передачи, направляет участнику долевого строительства сообщение о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждает участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях уклонения или отказа участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства. Уведомление направляется по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства в договоре почтовому адресу или вручается участнику долевого строительства лично под расписку (в случае такой возможности). На момент составления данной претензии, истец не получал соответствующих уведомлений (пункты № и №. договора) о готовности объекта долевого строительства к передаче, и предупреждения о необходимости принятия объекта долевого строительства. № истцом была направлена претензия о задержке передачи указанного объекта в срок и требование объяснить причину задержки. № по электронной почте клиентский сервис "Аквилон-групп", в состав которого входит №% дочка ответчик, сообщил, что уведомление о необходимости принятия объекта долевого строительства истцу было отправлено почтовым сообщением с трек- номером №. Ознакомившись с информацией по данному трек- номеру на сайте "Почта России" истец увидела, что предусмотренное договором уведомление о необходимости принятия объекта долевого строительства, в нарушение пунктов №, № договора было направлено только № в №:№. (Присвоен трек-номер письмо из России № № июля 2021. №:№. Россия. Письмо с объявленной ценностью № Р № г.. От кого: ООО "Капитал Северо-Запад". Кому: ФИО2, Куда: Ханты-Мансийск, №). Как следует из указанных в договоре сроках, такое письмо должно было быть направлено через № дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть до № (пункт №. договора), но не позднее № дней до окончания, установленного договором последнего дня передачи, то есть №(пункт № договора). При этом письмо было направлено по месту регистрации на момент заключения договора, то есть <...> д. № кв. 9, а не по почтовому адресу, как это предписано договором пункт №. и указано в разделе №. реквизиты и подписи сторон: <...> д. №. По этой причине получить указанное письмо и естественно ознакомиться с его содержанием истец не могла. № истец вновь предложила направить ей уведомление о готовности объекта к передаче по почтовому адресу <...> №, как это указано в договоре. Ответа на данную претензию не поступило № по электронной почте истцом снова была направлена претензия с требованием направить в ее адрес уведомление. Ответа на неё также не поступило. № указанная претензия была передана в офисе и зарегистрирована под номером №. № истцом в почтовом отделении № в <адрес> был получен ответ на ее претензию от №, направленный по адресу: <...> как это указано в договоре. При этом в направленном истцу заказном письме от № в нарушение договора, вместо уведомления о готовности объекта к передаче, прислан акт о приёме-передаче объекта долевого участия, составленный в одностороннем порядке от № в одном экземпляре и сопроводительное письмо от №. В соответствии с пунктом №. договора, односторонний акт приёма- передачи объекта долевого строительства может быть составлен в случае уклонения или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства. В данном случае истец не совершал указанных действий. Истец не уклонялась от получения уведомления и не получала уведомления о готовности объекта к передаче по вине ответчика, и который в полном объёме не исполнил порядок передачи объекта, установленный договором. Следовательно, не имеет права на составление одностороннего акта приёма-передачи. Кроме того, в акте приема-передачи к договору № П-№ участия в долевом строительстве от № также содержится откровенная ложь: уведомление было надлежащим образом направлено (в нарушение договора направлено было не по почтовому адресу, указанному в договоре, и по этой причине истцом не получено); участником долевого строительства заказное письмо получено, (ответчик сообщил трек-номер заказного письма – №, в котором отделение связи <адрес>, №, №:№ констатирует, что письмо адресатом не получено по причине: возврат отправителю по иным обстоятельствам (№. №:№, Ханты-Мансийск). Письмо возвращено отправителю; в пункте № акта участнику долевого строительства одновременно передаётся инструкция по эксплуатации помещений в многоквартирных жилых домах. В почтовом отправлении указанной инструкции нет; в пункте № акта: настоящий акт составлен в трёх экземплярах по одному для каждой из сторон и один для регистрирующего органа. По факту и по описи прислан один экземпляр; акт выслан в адрес истца только №, то есть через № дней после его составления и только после неоднократных претензий со стороны истца, начиная с №. Кроме того, до настоящего времени истцу не переданы ключи для доступа в подвальное помещение, где расположено машино- место. Акт приёма передачи подписал некто ФИО4, действующий по доверенности. Копия доверенности, подтверждающая полномочия данного лица, заверенная надлежащим образом не приложена. Ответчик до настоящего времени не исполнил принятые на себя обязательства (пункты №. №. договора № П-№ от № участия в долевом строительстве жилья). Ответчик несколько раз игнорировал законные требования истца о предоставлении ей информации о готовности машино- места к передаче, в своём единственном ответе на претензию истца и в акте приёма-передачи, составленном в нарушение договора в одностороннем порядке привел лживые данные, обвиняя истца в том, что она якобы получила указанное в договоре уведомление и уклонялась от приёма машино- места, хотя выше приведённые факты говорят об обратном.

№ судом приняты увеличения исковых требований, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку (пени) за просрочку передачи машино- места за период с № по № в размере №, № рублей.

№ судом приняты дополнения исковых требований, истец просит суд обязать ответчика устранить недостатки в части несоответствия расстояния от поверхности пола до низа основных выпускающих конструкций заявленным № метра, посредствам внесения изменений в расположение инженерных сетей.

№ судом приняты изменения исковых требований, истец просит признать ничтожным акт приема-передачи от № к договору № П-№ участия в долевом строительстве от № о передаче машино-места № № ММ, взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку передачи объекта участия в долевом строительстве за период с № по № в размере № рублей, взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере № рубля в качестве соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве, взыскать с ответчика в пользу истца моральный вред в размере № рублей.

№ судом приняты изменения исковых требований в части, истец просит признать недействительным акт приема-передачи от № к договору № П-№ участия в долевом строительстве от № о передаче машино- места № № ММ (№), расположенного в подземном этаже жилого дома по адресу: <...> д. №, корп. 2, стр. №, составленный в одностороннем порядке в нарушение договорных обязательств и Федерального закона от № № №.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что истец не явилась в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в ее отсутствие.

В судебном заседании представители истца ФИО5, ФИО6 поддержали исковые требований.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что представитель ответчика не явился в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика. В суд поступили возражения от ответчика, из которых следует, что ответчик с иском не согласен, считают, что прав истца не нарушали, просят применить статью № ГК РФ.

Представитель № лица ООО «Крафт в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что представитель № лица не явился в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в отсутствии представителя № лица.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителей истца, суд считает, что исковые требований подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей № ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей № ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. № ст. № Федерального закона от № № №-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено судом, № между ООО «Капитал Северо- Запад» и ФИО2 был заключён договор участия в долевом строительстве № П-№ (л.д. №). По данному договору ответчик обязался построить многоквартирный дом со встроенными помещениями и встроенно- пристроенным подземным гаражом по строительному адресу: <...> дом №, ввести дом в эксплуатацию и до № и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства до №.

Из пункта №. договора следует, что объектом долевого строительства является - машино- место, за номером №, которое находится в доме по строительному адресу: <...> дом №, литера ЕА в подземном этаже в осях «№-№», «Бn-Вn», назначение - нежилое. <адрес> объекта долевого строительства определяется согласно проекта и предварительно составляет №, № кв.м..

Истец по данному договору обязалась уплатить денежные средства в размере № рублей.

Истица исполнила обязательства по договору, оплатила ответчику денежные средства в размере № рублей, что подтверждается заявлением об открытии аккредитива от № на сумму № рублей и приходным кассовым ордером № № от № (л.д.№- №) и не оспаривается ответчиком.

Договором установлен следующий порядок передачи объекта: согласно п. №. договора, застройщик в течение месяца с момента окончания строительства многоквартирного дома направляет уведомление (сообщение) участнику долевого строительства об окончании строительства многоквартирного дома. участник долевого строительства в течение № (десяти) рабочих дней с момента получения уведомления (сообщения) застройщика обращается в офис застройщика для получения смотрового листа, на основании которого с участием представителя застройщика осуществляет осмотр объекта долевого строительства. При наличии у участника долевого строительства существенных замечаний к объекту долевого строительства, он указывает их в смотровом листе. Выявленные и предъявленные застройщику в смотровом листе существенные замечания, подлежат устранению застройщиком своими силами, либо силами третьих лиц по поручению (требованию) застройщика (пункт №.).

Согласно пункта №. договора, застройщик не менее чем за № дней до наступления срока, установленного в п. №. (до №) договора, в том случае, если на эту дату нет подписанного акта приема-передачи объекта долевого строительства, либо одностороннего акта передачи, направляет участнику долевого строительства сообщение о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждает участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях уклонения или отказа участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства. Уведомление направляется по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства в договоре почтовому адресу или вручается участнику долевого строительства лично под расписку (в случае такой возможности).

Суду не были представлены доказательства, что ответчик исполнил взятые на себя обязательства, предусмотренные пунктом № договора участия в долевом строительстве от №.

Истец направила ответчику претензии направлении ей уведомления о готовности передачи объекта долевого строительства, что подтверждается претензиями от №.ноября №, № января 2022 о просрочке передачи объекта долевого строительства (л.д. №).

Из договора участия в долевом строительстве № П-№ от № следует, что почтовым адресом истца является <...>.

№ ответчик направил истцу акт от № приема- передачи объекта долевого строительства к договору №П- № участия в долевом строительстве (л.д. №- №).

Суду не были представлены доказательства, что истец уклонялась от принятия от ответчика объекта долевого строительства в виде машино- место, за номером №, что ответчик в сроки предусмотренные договором участия в долевом строительстве № П-№ от № направил по почтовому адресу истца сообщение о готовности объекта долевого строительства.

Кроме того из акта приема- передачи от № следует, что данный акт составлен к договору №П-№ участия в долевом строительстве от № и передано машино- место №№.

Суду не были представлены доказательства, что между истцом и ответчиком был заключен договор №П-№ участия в долевом строительстве от №, предметом которого являлось машино- место №№.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для признания недействительным акта приема передачи от № сентября 2021 к договору № П- № участия в долевом строительстве от № апреля 2020.

Суду не были представлены доказательства, что ответчик исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве № П-№ от № в сроки, предусмотренные договором передал объект долевого строительства.

Таким образом, судом установлено, что истец исполнила взятые на себя обязательства по договору в полном объеме. Ответчик обязательства по договору в сроки, предусмотренные договором, не исполнил.

В соответствии со ст. № ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № №-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере № ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В связи с тем, что ответчик не исполнил обязательства по договору № П- № участия в долевом строительстве от № апреля 2020в сроки, предусмотренные договором, суд считает, что с ответчика в пользу истца следует взыскать неустойку в соответствии с указанной выше нормой закона.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с № по №, размер неустойки за указанный период составляет №, № рублей. При определении размера неустойки подлежащего взысканию судом принимается во внимание расчет предоставленный истцом, в связи с тем, что данный расчет произведен в соответствии с действующим законодательством, возражения от ответчика по данному расчету в суд не поступили.

Однако при взыскании с ответчика неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства суд исходит из требований статьи № ГК РФ, предусматривающей право суда по заявлению ответчика снизить неустойку в случае несоразмерного её размера последствиям нарушения обязательства. Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи № ГК РФ (определение от № № №-О), предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена на установление баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Возможность применения положений статьи № Гражданского кодекса Российской Федерации к правоотношениям, регулируемым законодательством о защите прав потребителей и о долевом участии в строительстве, предусмотрена п. № Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от № № № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»; Обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации №; п. № Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от №.

В связи с необходимостью соблюдать баланс интересов сторон, с учетом того, что истцами заявлялось о взыскании не только неустойки, но и штрафа, при отсутствии доказательств о неблагоприятных (не говоря о степени тяжести) наступивших последствиях в связи с нарушением срока исполнения обязательства, в целях исключения выгоды, способа обогащения, учитывая причину и продолжительность просрочки, допущенной ответчиком, а также принимая во внимание, что на момент рассмотрения дела дом введен в эксплуатацию, жилое помещение передано истцам в собственность, истцы пользуются жилым помещением по назначению, то взыскание неустойки в полном объеме приведет к нарушению баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате правонарушения. Заявление о снижении размера неустойки указано в отзыве на иск. Суд считает, что с ответчика в пользу истцов следует взыскать неустойку в размере № рублей.

При разрешении требований истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда суд исходит из следующего. Законом №№-ФЗ отношения по компенсации морального вреда не регулируются, а поэтому компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст.№ Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Факт нарушения ответчиком права истцов на получение результата работы в установленный срок судом установлен.

Ответчик не принял меры по внесению изменений установленного в договоре срока, что привело к нарушению срока, а потому вина ответчика в нарушении права истцов на получение объекта долевого строительства в установленный договором срок имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда. При определении размера компенсации морального вреда судом принимается во внимание степень вины причинителя вреда, срок нарушения ответчиком обязательств, нарушение прав истцов как потребителей. Таким образом, в пользу истцов следует взыскать моральный вред в размере № рублей.

Из договора № П- № участия в долевом строительстве от № апреля 2020 следует, что площадью объекта долевого участия является машино- место, площадью № кв. метров.

Из заключения специалиста №№ от №, составленного ООО «Экспертная оценка следует, что фактическая площадь машино- места №№ (№) уменьшена на № % от общей площади машино- места (л.д. №, т.№). Суду не были представлены доказательства, что сведения содержащиеся в данном заключении не соответствуют действительности.

Согласно ч. № ст. № Закона об участии в долевом строительстве в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. № ст. № данного закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. № ст. № Закона об участии в долевом строительстве).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

В силу ч. № ст. № Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. № данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (п. № ч. № ст. № названного закона).

По смыслу указанной нормы отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться в том числе в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора. При этом по смыслу ст. № и № Закона об участии в долевом строительстве договором могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

Как следует из материалов дела, условиями договора долевого участия не согласован размер определенных отступлений передаваемого объекта долевого строительства от проектной площади как в части ее уменьшения, так и в части ее превышения.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца денежные средства в счет уменьшения цены договора в размере: № : №, № х (№, № кв. м. х №%)= №, № рубля.

В остальной части исковые требования истца удовлетворению не подлежат, в связи с тем, что не основаны на действующем законодательства РФ.

В соответствии с п.№ ст.№ закона РФ «О защите прав потребителей», п.№ постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом статьи № ГК РФ, суд считает, что имеются основания для снижения размера штрафа до № рублей, в связи с тем, что размер штрафа подлежащий взысканию явно несоразмерен нарушенному праву истца.

В силу п.№ Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до № ДД.ММ.ГГГГ включительно.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым отсрочить исполнение решения суда в части взыскания неустойки в размере № рублей, штрафа за нарушение прав потребителей в размере № рублей до №.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика следует взыскать госпошлину в доход муниципального образования <адрес> в размере №, № рубля.

Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, ст. 309, 310, 333 ГК РФ, суд

Решил :

Признать недействительным акт приема передачи от № сентября 2021 к договору № П- № участия в долевом строительстве от № апреля 2020.

Взыскать с ООО «Капитал Северо- Запад» (ИНН №) в пользу ФИО2, № августа ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №, выдан УВД Центрального АО <адрес> № июня 2001) неустойку в размере № рублей, денежные средства в счет уменьшения цены договора в размере №, № рубля, моральный вред в размере № рублей, штраф за нарушение прав потребителя в размере № рублей.

В остальной части иска ФИО2- отказать.

Взыскать с ООО «Капитал Северо- Запад» (ИНН №) госпошлину в доход муниципального образования <адрес> в размере №, № рубля.

Отсрочить исполнение решения суда в части взыскания неустойки в размере № рублей, штраф за нарушение прав потребителя в размере № рублей до № года, на основании Постановления Правительства Российской Федерации от № ДД.ММ.ГГГГ №№.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тюменский облсуд через Ленинский райсуд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: О.Ю. Насонова

Мотивировочная часть решения №№ №