УИД 77RS0012-02-2023-010295-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2023 года город Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Матлиной Г.А., при секретаре судебного заседания Авили А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6569/23 по иску ООО УК «Высота 4884.Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, указав в обоснование иска, что ФИО1 принял автоместо № а/м171, расположенное в здании по адресу: <...>, которое было передано застройщиком ФИО1 по передаточному акту от 07 апреля 2021 года по договору купли -продажи №КШ-мм-171-Д от 09 февраля 2021 года, заключенному с ООО «Московская обувная фабрика им. Муханова». В период с 22 сентября 2018 года по 28 февраля 2019 года управление зданием, расположенным по адресу: <...>, осуществляло ООО УК «ДОМС» (в настоящее время ООО УК «Высота 4884.Сервис», решение №02/21 единственного участника общества) на основании договора №… управления многофункциональным зданием с жилыми и нежилыми помещениями и с подземной парковкой, расположенного по адресу: …, от 22 сентября 2018 года, заключенного с ООО «Московская обувная фабрика им. Муханова». В соответствии с п. 3.1.18 договора управления ООО УК «Высота 4884.Сервис» обязуется начислять и принимать самостоятельно от собственника и иных законных пользователей помещениями плату за управление, содержание и ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные и дополнительные услуги. С 01 марта 2019 года по настоящее время ООО УК «Высота 4884.Сервис» осуществляет управление зданием, расположенным по указанному адресу. Согласно справке о начислениях за жилищно- коммунальные услуги и внесенных платежах от 18 апреля 2023 года за период с 01 июня 2021 года по 30 ноября 2022 года общая стоимость оказанных собственнику услуг составляет 65 219 руб. 08 коп. За указанный период от должника поступали оплаты на сумму 2 621 руб. 73 коп. Таким образом сумма задолженности по состоянию на 30 ноября 2022 года составляет 72 001 руб. 09 коп., в том числе пени в размере 9 403 руб. 74 коп. Таким образом, за период с 07 апреля 2021 года по 30 ноября 2022 года собственник без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 59 597 руб. 35 коп., пени в размере 9 403 руб. 74 коп., а также расходы на оплату госпошлины в размере 2 360 руб. 03 коп.

Представитель истца ООО УК «Высота 4884.Сервис» по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования с учетом уточнений поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил рассмотреть дело в свое отсутствие, заявлений об отложении слушания по делу не поступало. Судом были предприняты неоднократные попытки для вызова ответчика в судебные заседания, однако указанные меры результатов не дали, явку ответчика в судебное заседание обеспечить не удалось.

Кроме того, ответчик извещался судом о дате и времени рассмотрения дела публичным способом, путем размещения информации о дате судебного заседания на официальном сайте судов адрес в сети Интернет, и при разумном отношении к своим гражданским правам и обязанностям, безусловно, имел все основания и возможности для участия в судебном заседании.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно требованиям ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с требованиями ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Положениями ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Решение о выборе способа управления принимается высшим органом управления домом – общим собранием собственников помещений, которое также утверждает условия договора управления между управляющей организацией и собственниками.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребителем коммунальных услуг является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В силу п. 34 Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 принял автоместо № а/м171, расположенное в здании по адресу: <...>, которое было передано застройщиком ФИО1 по передаточному акту от 07 апреля 2021 года по договору купли-продажи № … от 09 февраля 2021 года, заключенному с ООО «Московская обувная фабрика им. Муханова».

В период с 22 сентября 2018 года по 28 февраля 2019 года управление зданием, расположенным по адресу: …, осуществляло ООО УК «ДОМС» ( в настоящее время ООО УК «Высота 4884.Сервис», решение №02/21 единственного участника общества) на основании договора №ДУ-Я/09/18 управления многофункциональным зданием с жилыми и нежилыми помещениями и с подземной парковкой, расположенного по адресу: …, от 22 сентября 2018 года, заключенного с ООО «Московская обувная фабрика им. Муханова».

В соответствии с п. 3.1.18 договора управления ООО УК «Высота 4884.Сервис» обязуется начислять и принимать самостоятельно от собственника и иных законных пользователей помещениями плату за управление, содержание и ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные и дополнительные услуги.

С 01 марта 2019 года по настоящее время ООО УК «Высота 4884.Сервис» осуществляет управление зданием, расположенным по указанному адресу.

Согласно справке о начислениях за жилищно-коммунальные услуги сумма задолженности ответчика за период с 01 июня 2021 года по 30 ноября 2022 года составляет 59 597 руб. 35 коп.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств погашения суммы задолженности, таким образом требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ истцом произведено начисление пени за нарушение ответчиком сроков внесения обязательных платежей, размер которой, согласно расчета, составляет 9 403 руб. 74 коп.

Суд не находит оснований не доверять расчету задолженности и пени, представленному истцом, поскольку расчеты выполнены арифметически верно, в соответствии с установленными тарифами. Правильность расчетов задолженности подтверждена представленными в материалы дела доказательствами, ответчиком не оспорена.

В ходе рассмотрения дела ответчиком сумма основного долга не погашена.

Таким образом, оценив приведенные выше обстоятельства и доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 360 руб. 03 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО УК «Высота 4884.Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» (ОГРН …) задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей в размере 59 597 руб. 35 коп., пени в размере 9 403 руб. 74 коп., а также расходы на оплату госпошлины в размере 2 360 руб. 03 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Судья Г.А. Матлина