Решение по делу № 2-161/2023 от 06.04.2023

УИД 50RS0№-34

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 06 апреля 2023 года

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 с учетом заявления о замене ответчика обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении сервитута, ссылаясь на то, что, являясь собственником земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060303:30 площадью 20000 кв.м, местоположение: <адрес>, д.Вельяминово, крестьянское (фермерское) хозяйство «Вельяминово-4», не имеет возможности прохода и проезда с земель общего пользования. Единственный проход и проезд на указанный участок возможен с Дачного переулка <адрес> городского округа Истра только через земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060303:76 и налагающийся на него земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060303:77, местоположение: <адрес>, с/<адрес>, д.Вельяминово, которые принадлежат на праве собственности ФИО2

В адрес ответчика направлялось предложение об установлении сервитута, однако, оно не получено ответчиком.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом. Представляющий интересы истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, поддержал исковые требования, просил об их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сведений об уважительности причин своей неявки в суд не представила.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей воле и в своем интересе. Таким образом, суд, не затягивая разбирательства дела, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу в отсутствии не явившего ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут (право ограниченного пользования соседним участком) может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В силу п.7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. ДД.ММ.ГГГГ Президиумом Верховного Суда Российской Федерации) сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Из материалов дела следует, что согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060303:30 площадью 20000 кв.м, местоположение: <адрес>, с/<адрес>, д.Вельяминово, крестьянское (фермерское) хозяйство «Вельяминово-4» (л.д.17-20), собственником земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060303:77, местоположение: <адрес>, с/<адрес>, д.Вельяминово, является ФИО2 (л.д.7-10).

Определением Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена землеустроительная экспертиза для установления наличия возможности подъезда к земельному участку истицы, а при отсутствии возможности подъезда к указанному земельному участку по муниципальной земле, судом перед экспертом был поставлен вопрос о вариантах установления сервитута для цели подъезда к участку, проведение экспертизы было поручено эксперту ФИО6

Из заключения эксперта ФИО6 (л.д.104-123) следует, что земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060303:30 (правообладатель – ФИО4) не имеет доступа с земель общего пользования. С северной стороны земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060303:30 ограничен земельными участками с кадастровыми номерами 50:08:0060303:76 (сведения о зарегистрированных правах отсутствует), 50:08:0060303:77 (правообладатель – ФИО2); с северо-восточной стороны земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060303:30 ограничен земельными участками с кадастровыми номерами 50:08:0060303:396, 50:08:0060303:397, 50:08:0060303:398, 50:08:0060303:399, 50:08:0060303:400; с южной стороны земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060303:30 ограничен земельным участком с кадастровым номером 50:08:0060303:1038; с западной стороны земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060303:30 ограничен земельным участком с кадастровым номером 50:08:0060303:28. В результате натурного обследования земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060303:30 (правообладатель – ФИО4) и прилегающей территории было установлено, что на момент проведения экспертизы проход/проезд с земель общего пользования к данному земельному участку отсутствует.

Экспертом отмечено, что земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060303:77 (правообладатель – ФИО2) образован из земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060303:76, граница по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060303:77 пересекает границу земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060303:76, сведения о зарегистрированных правах на который отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2022-211128277, а также сведениям, содержащимся в Кадастровом деле земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060303:0076 и Кадастровом деле земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060303:0077, земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060303:76 (сведения о зарегистрированных правах отсутствует) площадью 776 кв.м. сформирован из земель муниципальной собственности дополнительно к земельному участку №, площадью 2500 кв.м. в д.Вельяминово Лучинского с/о на основании Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении и передаче в собственность ФИО2 дополнительного земельного участка к уч.№ в д.Вельяминово Лучинского сельского округа под индивидуальное жилищное строительство» и поставлен на кадастровый учет. В дальнейшем земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060303:76 был присоединен к существующему земельному участку с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м, в результате вышеперечисленных действий был образован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060303:77, площадью 3276 (правообладатель – ФИО2), при этом после совершения государственной регистрации права на образуемый земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060303:77 сведения об исходных земельных участках с кадастровыми номерами 50:08:0060303:76, № должны быть исключены из ЕГРН.

В Приложении 4 к экспертному заключению представлен совмещенный план границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0060303:30, 50:08:0060303:76, 50:08:0060303:77, 50:08:0060303:28, 50:08:0060303:394 по фактическому пользованию с нанесением границ по данным ЕГРН, из которого усматривается, что фактические границы земельных участков частично не соответствуют кадастровым границам. Геоданные характерных точек фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0060303:30, 50:08:0060303:76, 50:08:0060303:77, 50:08:0060303:28, 50:08:0060303:394 представлены в Таблице 1 (лист 15 заключения эксперта).

При проведении исследований экспертом разработано 2 варианта организации прохода/проезда к земельному участку с кадастровым номером 50:08:0060303:30, учитывающие требования, применяемые к автомобильным дорогам V категории (таблица 2 – лист 17 Заключения), а также нормы противопожарной защиты, установленные СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

По Варианту № установления сервитута для подъезда к земельному участку с кадастровым номером 50:08:0060303:30 (правообладатель – ФИО4) он устанавливается исключительно через земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060303:77 (правообладатель – ФИО2). Площадь части земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060303:77 (правообладатель – ФИО2), обремененная сервитутом по Варианту №, составляет 158 кв.м. Вариант № установления сервитута предусматривает организацию разворотной площадки для автомобилей на территории земельному участку с кадастровым номером 50:08:0060303:30 (правообладатель – ФИО4).

В связи с тем, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060303:77 не соответствуют своему местоположению по сведениям ЕГРН (имеет место смещение забора в западной части участка по точкам 1-2-3-4 на запад на величину достигающую 2,66м относительного границы по сведениям ЕГРН), при установлении сервитута по Варианту № экспертного заключения будет иметь место запользованная территория из состава земель государственной неразграниченной собственности площадью 21 кв.м. (Приложение 5), препятствующая проезду к проектируемой для установления по Варианту № сервитута части земельного участка истицы.

По предложенному экспертом Варианту № установления сервитута для подъезда к земельному участку с кадастровым номером 50:08:0060303:30 сервитут устанавливается одновременно на два земельных участка: земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060303:77 (правообладатель – ФИО2) и на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060303:28 (правообладатели – ФИО7, ФИО8, ФИО9).

В этом случае площадь части земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060303:77, обременяемая сервитутом, составит 43 кв.м, а площадь части земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060303:28 (правообладатели – ФИО7, ФИО8, ФИО9), обременяемой сервитутом – 36 кв.м.

Вариант № установления сервитута также предусматривает организацию разворотной площадки для автомобилей на территории земельному участку с кадастровым номером 50:08:0060303:30 (правообладатель – ФИО4). Экспертом отмечено, что при такой организации проезда возможно одновременно встречное движение двух автомашин (ширина полосы движения местной автодороги – 2,75 м в соответствии с таблицей 4).

В связи с тем, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060303:77 не соответствуют своему местоположению по сведениям ЕГРН (имеет место смещение забора в западной части участка по точкам 1-2-3-4 на запад на величину достигающую 2,66м относительного границы по сведениям ЕГРН), при установлении сервитута по Варианту № экспертного заключения образуется запользованная территория из состава земель государственной неразграниченной собственности площадью 17 кв.м, препятствующая проезду к проектируемой для установления по Варианту № сервитута части земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060303:77.

У суда отсутствуют основания не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы, выводы которой последовательны и не противоречивы.

В ходе судебного разбирательства представитель истца настаивал на установления сервитута по результатам землеустроительной экспертизы по Варианту №, указав, что настаивает на требованиях только к ФИО2

Суд, выслушав представителя ФИО10, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Экспертным заключением по делу подтверждается довод истицы об отсутствии прохода и проезда с земель общего пользования к земельному участку с кадастровым номером 50:08:0060303:30, в связи с чем сервитут может быть установлен за счет смежных земель, находящихся в частной собственности.

Поскольку проход и проезд возможен только с использованием части земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060303:77, принадлежащего ФИО2, то судом производится выбор между двумя вариантами, предложенными экспертом.

Экспертом предложено два варианта установления сервитута: Вариант № (приложение № экспертного заключения) площадью сервитута 158 кв.м и имеющий изломы; Вариант № (приложение № экспертного заключения) площадью 79 кв.м, предполагающий установление сервитута с запользованием земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060303:28, но без изломов обременяемых участков.

В соответствии с п.6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.

Поскольку сервитут должен быть наименее обременительным для участков, в отношении которых он устанавливается, учитывая, что истицей достигнуто согласие с собственниками земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060303:28 об установлении сервитута по варианту № заключения землеустроительной экспертизы, суд пришел к выводу, что Вариант № установления сервитута является более предпочтительным и как меньший площади запользования, так и по отсутствию изломанности границ земельного участка.

Согласно п. 143 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки, установленного приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0241 (далее – Порядок) в случае обращения с заявлением о государственной регистрации сервитута лица, в пользу которого установлен сервитут, или собственника объекта недвижимого имущества, обремененного сервитутом, и лица, в пользу которого установлен сервитут, в реестр прав на недвижимость вносятся: запись о вещном праве - государственной регистрации сервитута как вещного права; запись об ограничении (обременении) - государственной регистрации сервитута как ограничении права и обременении объекта недвижимости.

С учетом тех обстоятельств, что судом установлено, что ФИО2 забор по северо-западной части земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060303:77 установлен с захватом земель общего пользования площадью от 17 кв.м. (вариант № экспертизы) до 21 кв.м. (вариант № экспертизы), в той части, в которой препятствует ФИО4 заезжать на обременяемую сервитутом часть земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060303:77, суд полагает подлежащим удовлетворению требования о возложении на ФИО2 обязанности демонтировать ограждение в виде забора, расположенного на землях общего пользования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Установить бессрочный частный сервитут на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060303:77, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира <адрес>, с/п Лучинское, д. Вельяминово, участок 3, принадлежащий ФИО2, в площади 43 кв.м для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 50:08:0060303:30, расположенному по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира <адрес>, с/п Лучинское, д. Вельяминово, крестьянское (фермерское) хозяйство «Вельяминово-4», принадлежащего ФИО1, в соответствии с вариантом № заключения экспертизы в координатах

Имя точки

Х,м

Y, м

Дирекционный угол

<данные изъяты>

Обязать ФИО2 в месячный срок со дня вступления в силу решения суда устранить препятствия в проезде через земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060303:77 путем демонтажа забора в границах:

Имя точки

Х,м

Y, м

<данные изъяты>

Сохранив за ФИО1 при неисполнении решения суда ответчиком право произвести указанные работы за свой счет с дальнейшим взысканием расходов к ФИО2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 04.05.2023г.