Дело № 2-87/2025

УИД 60RS0005-01-2024-001392-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2025 года г. Великие Луки Псковская область

Великолукский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Крипайтис Н.А., при секретаре Кучинской Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области к Хоревой Маргарите Юрьевне о взыскании задолженности по договору о передаче в аренду недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению государственным имуществом Псковской области обратился в суд с иском к Хоревой Маргарите Юрьевне о взыскании задолженности по договору о передаче в аренду недвижимого имущества.

В обоснование исковых требований указано, что в государственной собственности Псковской области находится нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, закрепленное на праве оперативного управления за КУ «Бежаницкое лесничество», что подтверждается выпиской из Реестра имущества, находящегося в собственности области. Между Государственным комитетом Псковской области по имущественным отношениям (далее Комитет), государственным учреждением «Бежаницкое лесничество» и адвокатом Хоревой М.Ю. заключен договор о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью области, закрепленного за организацией на праве оперативного управления, от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно условиям которого Комитет и Учреждение передают, а Хорева М.Ю. принимает во временное пользование и владение нежилое помещение на втором этаже административного здания, расположенного по адресу: <адрес>, для использования под офис. Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата в сумме 1243,86 руб. перечисляется не позднее 30 числа текущего месяца в областной бюджет. Договор расторгается Комитетом, если арендатор не вносит арендную плату в течение месяца. Расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки (подпункт 5.3.1 пункта 5.3 Договора). Указом Губернатора Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О структуре органов исполнительной власти Псковской области и структуре Аппарата Администрации Псковской области» Государственный комитет Псковской области по имущественным отношениям переименован в Комитет по управлению государственным имуществом Псковской области. На основании пункта 2 статьи 621 ГК РФ действие договора после истечения указанного в нем срока было возобновлено на неопределенный срок. Хоревой М.Ю. обязательство по внесению арендной платы за пользование помещением надлежащим образом не исполнялось, в связи с чем письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет уведомил Хореву М.Ю. об одностороннем отказе от договора с ДД.ММ.ГГГГ, тем самым реализовал предоставленное арендодателю статьей 610 ГК РФ право на отказ от договора, действие договора было прекращено по правилам указанной нормы. Также в указанном письме Комитет предложил Хоревой М.Ю. вернуть помещение по акту приема-передачи, погасить в семидневный срок с момента получения письма задолженность по договору. Однако Хоревой М.Ю. задолженность по договору не погашена, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет 143043,90 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Определением мирового судьи судебного участка № 2 Великолукского района Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ мирового судьи судебного участка № 2 Великолукского района Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ № о взыскании с Хоревой М.Ю. в пользу Комитета 143043,90 руб. задолженности по договору, в связи с поступившими возражениями должника.

Просят суд взыскать с Хоревой М.Ю. в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области задолженность по договору о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью области, закрепленного за организацией на праве оперативного управления № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 143043,90 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, изложенные в исковом заявлении требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Хорева М.Ю. в суд не явилась, направила письменное возражение, в котором просила суд применить срок исковой давности, отказав истцу в удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица ГКУ Псковской области «Бежаницкое лесничество» направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования поддерживает.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу абзаца 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора; понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно выписки Комитета по управлению государственным имуществом Псковской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что в соответствии с положением о Реестре имущества, находящегося в собственности области, утвержденным постановлением Администрации области от ДД.ММ.ГГГГ №, юридическое лицо внесено в реестр под номером №, за Государственным казенным учреждением Псковской области «Бежаницкое лесничество», находящееся по адресу: <адрес>, закреплено на праве оперативного управления административное нежилое здание, общей <данные изъяты> (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ между Государственным комитетом Псковской области по имущественным отношениям в лице представителя комитета Я. (далее Комитет), Государственного учреждения «Бежаницкое лесничество» в лице директора А. (далее Балансодержатель) и Адвоката Адвокатского кабинета Адвокатской палаты Псковской области Хоревой М.Ю. (далее Арендатор) заключен договор № о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью области, закрепленного за организацией на праве оперативного управления, по условиям которого Комитет и Балансодержатель передают, а Арендатор принимает во временное пользование и владение нежилое помещение на втором этаже административного здания, расположенного по адресу: <адрес> для использования под офис. Общая площадь сдаваемого в аренду имущества <данные изъяты>. (л.д. 17-18).

Согласно подп 1.3 договора аренды срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Согласно подп. 3.1. настоящего договора арендная плата в сумме 1243,86 руб. перечисляется не позднее 30 числа текущего месяца в областной бюджет (л.д. 17-оборот).

Согласно подп. 5.31. п. 5.3 договор расторгается Комитетом, если арендатор не вносит арендную плату в течение месяца. Расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки (л.д. 18-оборот).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество, <данные изъяты> было передано Государственным учреждением «Бежаницкое лесничество» в пользование адвокатом Адвокатского кабинета Адвокатской палаты Псковской области Хоревой М.Ю. (л.д. 19-20).

Указом Губернатора Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О структуре органов исполнительной власти Псковской области и структуре Аппарата Администрации Псковской области» Государственный комитет Псковской области по имущественным отношениям переименован в Комитет по управлению государственным имуществом Псковской области.

Хоревой М.Ю. обязательство по внесению арендной платы за пользование помещением надлежащим образом не исполнялось.

ДД.ММ.ГГГГ письмом № Комитет по управлению государственным имуществом Псковской области уведомил Хореву М.Ю. об одностороннем отказе от договора от ДД.ММ.ГГГГ №. Предлагал вернуть имущество по акту приема-передачи, а также погасить в семидневный срок с момента получения уведомления, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 138065 руб. 90 коп. (л.д. 21).

Согласно расчета задолженности по арендной плате в рамках договора от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося собственность области, закрепленного за организацией на праве оперативного управления за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составила 143043 руб. 90 коп. (л.д. 3).

Определение мирового судьи судебного участка № 2 Великолукского района Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ №, вынесенный ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 2 Великолукского района Псковской области о взыскании с Хоревой М.Ю. задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 143043 руб. 90 коп., отменен в связи с поступившими возражениями должника Хоревой М.Ю. (л.д. 28-29).

Бремя доказывания надлежащего исполнения обязательств по оплате арендной платы в силу положений ст. 56 ГПК РФ лежит на ответчике, однако таких доказательств в ходе судебного разбирательства представлено не было.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет 3 года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной из сторон договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно п. 4 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется защита нарушенного права.

В п. 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь ст. ст. 606, 614 ГК РФ, а также разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности", оценив собранные по делу доказательства, пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в части взыскания задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с пропуском срока исковой давности (ДД.ММ.ГГГГ – 3 года – 3 месяца 21 день (ДД.ММ.ГГГГ истец обратился за вынесением судебного приказа – ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен).

Бесспорные доказательства, свидетельствующие о том, что договор аренды прекратился ранее ДД.ММ.ГГГГ, в материалах дела отсутствуют. В уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ истец предупредил ответчика о расторжении договора в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая требования о взыскании задолженности по договору аренды, суд, установив, что ответчик ненадлежащим образом исполняла обязательства по своевременному внесению арендной платы, принимая во внимание, что на момент рассмотрения спора задолженность ответчиком не погашена, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 38559 руб. 66 коп. в пределах срока исковой давности.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей в доход бюджета муниципального образования «<адрес>».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области к Хоревой Маргарите Юрьевне о взыскании задолженности по договору о передаче в аренду недвижимого имущества – удовлетворить частично.

Взыскать с Хоревой Маргариты Юрьевны, <данные изъяты>, в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью области, закрепленного за организацией на праве оперативного управления, в размере 38559 (тридцать восемь тысяч пятьсот пятьдесят девять) рублей 66 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области отказать.

Взыскать с Хоревой Маргариты Юрьевны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Великолукский район» в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский районный суд в течение 30 дней со дня вынесения решения.

Судья подпись Н.А.Крипайтис

Копия верна Судья Н.А.Крипайтис