Решение по делу № 2-12626/2022 от 08.02.2023

Дело № 2-2374/2023 (2-12626/2022;)

(УИД 50RS0021-01-2022-008450-30)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2023 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шабановой Т.И.,

при помощнике судьи Шинёвой М.В.,

с участием представителя истца – ФИО1, представившего доверенность № 18-УА от 07 апреля 2022 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ВЭБ.РФ Управление активами» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Жилая недвижимость» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ВЭБ.РФ Управление активами» ФИО2 комбинированный «Жилая недвижимость» обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ФИО4 на основании договора аренды нежилого помещения, расположенного на 1-ом этаже здания по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>, помещение 10 от ДД.ММ.ГГГГ №ДА-16/10/1-2018 у ООО «Ритейл МВЛ».

В связи с переходом права собственности с ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по Договору перешли к ООО «ДОМ.РФ Управление активами» ФИО2 комбинированный «Жилая недвижимость».

Решением, принятым на общем собрании владельцев инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного комбинированного фонда «Жилая недвижимость», управляющая компания фонда, ООО «ДОМ.РФ Управление активами», заменена на управляющую компанию ООО «ВЭБ.РФ Управление активами».

Соответствующие изменения и дополнения в правила доверительного управления Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «Жилая недвижимость» о замене управляющей компании фонда зарегистрированы Банком России в реестре за №-СД от ДД.ММ.ГГГГ.

Между арендатором и ООО «ВЭБ.РФ Управление активами» ФИО2 комбинированный «Жилая недвижимость» ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о замене стороны в договоре.

Согласно условиям договора, арендатор обязан оплачивать арендную плату и иные платежи по договору с роки, установленные договором.

В соответствии с п. 5.2.1 договора арендатор обязан осуществлять платежи по арендной плате ежемесячно авансом, за каждый календарный месяц, не позднее пятого рабочего дня оплачиваемого календарного месяца.

В соответствии с п.5.5 Договора основанием для осуществления платежей по договору является договор.

Арендатор неоднократно нарушал сроки внесения арендной платы и имеет непогашенную задолженность по арендной плате.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность арендатора по договору составила 406 282 рубля 78 копеек.

В соответствии с п.8.1.1 договора в случае, если арендная плата по договору (полностью или частично) не были осуществлены на дату наступления срока оплаты, арендатор обязан оплатить арендодателю, по его требованию, неустойку в размере 0,3 %от просроченной суммы (включая НДС) за каждый день просрочки до момента оплаты.

Истец направил ответчику претензию, которая последним оставлена без удовлетворения.

На основании изложенного просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №ДА-16/10/1-2018 в размере 522 640 рублей 86 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 167 561 рубля 52 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца ООО «ВЭБ.РФ Управление активами» ФИО2 комбинированный «Жилая недвижимость» в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направляла.

Суд считает данное извещение надлежащим и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования ООО «ВЭБ.РФ Управление активами» ФИО2 комбинированный «Жилая недвижимость» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст. 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений ст. ст. 1102, 1105 ГК РФ не имеется. В силу ст. 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ритейл МВЛ» и ФИО4 был заключен договор аренды №ДА-16/10/1-2018 в соответствии с условиями которого последней передано в аренду нежилое помещение, расположенное на 1-ом этаже здания по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>, помещение 10.

В связи с переходом права собственности на спорное недвижимое имущество с ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по Договору аренды перешли к ООО «ДОМ.РФ Управление активами» ФИО2 комбинированный «Жилая недвижимость».

Правовые основы деятельности инвестиционных фондов отражены в Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах" (далее - Закон об инвестиционных фондах).

Инвестиционный фонд - находящийся в собственности акционерного общества либо в общей долевой собственности физических и юридических лиц имущественный комплекс, пользование и распоряжение которым осуществляются управляющей компанией исключительно в интересах акционеров этого акционерного общества или учредителей доверительного управления (абзац 2 статьи 1 Закона об инвестиционных фондах).

Согласно части 3 статьи 11 указанного Закона, управляющая компания вправе предъявлять иски и выступать ответчиком по искам в суде в связи с осуществлением деятельности по доверительному управлению паевым инвестиционным фондом.

В силу приведенных норм закона ООО «ВЭБ.РФ Управление активами» является доверительным управляющим ЗПИФ комбинированный «Жилая недвижимость».

В соответствии с п.5.5 Договора основанием для осуществления платежей по договору является договор.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность арендатора по договору составила 406 282 рубля 78 копеек.

Разрешая спор и руководствуясь приведенными нормами закона, учитывая, что ответчик принятые на себя обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполнил, в связи с чем у него образовалась задолженность, проверив расчет истца и признав его арифметически верны, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №ДА-16/10/1-2018 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 522 640 рублей 86 копеек.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик не исполнил своих обязательств по оплате суммы аренды в сроки, предусмотренные договором, в связи с чем суд полагает возможным взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 167 561 рубля 52 копеек.

В соответствии с п.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что истец при предъявлении иска оплатил государственную пошлину в размере 11 369 рублей.

Учитывая то, что суд удовлетворяет требования истца в полном объеме, с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст., 167, 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ВЭБ.РФ Управление активами» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Жилая недвижимость» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, расходов по уплате государственной пошлины – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (паспорт гражданина республики Казахстан №№ выданный Министерством внутренних дел ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ООО «ВЭБ.РФ Управление активами» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Жилая недвижимость» (ИНН: <***>) задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 12 сентября 2018 года №ДА-16/10/1-2018 по состоянию на 12 октября 2021 года в размере 522 640 рублей 86 копеек, неустойку за период с 29 января 2021 года по 31 августа 2021 года в размере 167 561 рубля 52 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 369 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2023 года.

Судья Т.И. Шабанова