УИД: 07RS0005-01-2022-001407-93
Дело № 2-82/2023 (№ 2-661/2022)
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
10 февраля 2023 года КБР, <адрес>
Майский районный суд КБР в составе председательствующего судьи Баун С.М., при секретаре Вдовенко И.Н., в отсутствие должным образом уведомленных сторон,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению местной администрации Майского муниципального района КБР к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды и возврате земельного участка,
УСТАНОВИЛ :
местная администрация Майского муниципального района КБР (далее истец, Администрация, Арендодатель) обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование, которого указывает, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № между Администрацией и ФИО1 (далее ответчик, Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № (далее Договор). Предметом Договора являлся земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, общей площадью 10 002 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, западная часть <адрес>, участок Коллективные огороды. Срок аренды установлен на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ. При этом согласно условиям заключенного Договора Арендатор обязан был в течение месяца с момента подписания Договора зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя или произвести государственную регистрацию крестьянского (фермерского) хозяйства. Состоять на учете в качестве индивидуального предпринимателя крестьянского (фермерского) хозяйства в течение срока действия настоящего договора. Обязанность по постановке на учет в качестве индивидуального предпринимателя, крестьянского (фермерского) хозяйства не исполнена Арендатором по настоящее время. В адрес Арендатора было направлено досудебное уведомление, в котором Арендатору предлагалось в течение 7 календарных дней с момента получения досудебного уведомления произвести постановку на учет в качестве индивидуального предпринимателя или крестьянского (фермерского) хозяйства. Указанное досудебное уведомление проигнорировано Арендатором по настоящее время, что является основанием для расторжения договора аренды и обращения в суд с настоящим исковым заявлением.
В судебное заседание представитель истца ФИО2 не явилась, в представленном суду заявлении просила дело рассмотреть в отсутствии представителя истца, изложенные в заявлении доводы, поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО1, будучи должным образом уведомленной, в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила.
На основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд находит данное заявление обоснованным, а иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Исходя из ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).
В соответствии с ч. 5 ст. 14 Земельного кодекса Кабардино-Балкарской Республики (принят Парламентом КБР ДД.ММ.ГГГГ, ред. от ДД.ММ.ГГГГ) максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается в размере одного гектара. Часть земельных участков, площадь которых превышает указанный максимальный размер, подлежит отчуждению гражданами, у которых находятся эти земельные участки, в течение года со дня возникновения прав на эти земельные участки, либо осуществляется государственная регистрация граждан, которым принадлежат эти участки, в качестве индивидуальных предпринимателей, или производится государственная регистрация крестьянского (фермерского) хозяйства.
В этой связи судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы местной администрации Майского муниципального района КБР № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №, на основании которого ответчику, истцом на праве аренды был предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, общей площадью 10 002 кв. м., вид разрешенного использования - «Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках», расположенный по адресу: КБР, <адрес>, западная часть <адрес>, участок Коллективные огороды. Срок аренды установлен на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.5 Договора).
ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок Арендодателем был передан Арендатору, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка (приложение № к Договору).
Согласно пункта 4.3.1 Арендатор обязан был в течение месяца с момента подписания Договора зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя или произвести государственную регистрацию крестьянского (фермерского) хозяйства. Уведомить Арендодателя в порядке и сроки, установленные п. 4.3.9 (в течение 10 дней). Состоять на учете в качестве индивидуального предпринимателя, крестьянского (фермерского) хозяйства в течение срока действия настоящего договора.
Пунктом 4.3.3 договора аренды земельного участка предусмотрено, что Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес Арендатора было направлено досудебное уведомление за исх. №, в котором Арендатору предлагалось в течение 7 календарных дней с момента получения досудебного уведомления произвести постановку на учет в качестве индивидуального предпринимателя или крестьянского (фермерского) хозяйства.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями; согласно ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств.
Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора.
Абзацем вторым ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 Кодекса.
В данном случае при заключении сделки ее стороны достигли соглашения о том, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при неисполнении Арендатором обязанности по постановке на учет в качестве индивидуального предпринимателя, крестьянского (фермерского) хозяйства.
Судом, с учетом представленных суду доказательств установлено, что ответчик ФИО1 условия Договора не исполнила по настоящее время.
Доказательств того, что в период, прошедший с момента заключения Договора аренды до дня рассмотрения дела в суде, ответчиком была исполнена обязанность постановке на учет в качестве индивидуального предпринимателя, крестьянского (фермерского) хозяйства, ответчиком не представлено.
Суд принимает во внимание, что ответчику арендодателем был предоставлен срок для исполнения обязательств по договору аренды, а именно в течение 7 календарных дней с момента получения досудебного уведомления произвести постановку на учет в качестве индивидуального предпринимателя или крестьянского (фермерского) хозяйства, однако ответчик условия договора до принятия решения суда о его расторжении не исполнил.
Таким образом, суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 07:03:1800000:26
4, находящегося в муниципальной собственности, от ДД.ММ.ГГГГ, прекратили свое действие в силу прямого указания закона – ч. 5 ст. 14 Земельного кодекса Кабардино-Балкарской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №-РЗ и арендатор в соответствии со ст. 622 ГК РФ, обязан вернуть земельный участок арендодателю.
Исходя из изложенного, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку ответчик на протяжении длительного периода времени не исполнял обязанности по договору аренды, что в соответствии с положениями ст. 619 ГК РФ и условиями договора аренды является основанием для его расторжения.
Поскольку истец в соответствии с подпунктом 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, она согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере 300 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление местной администрации Майского муниципального района КБР (ИНН: <***>) к ФИО1 (паспорт <...> от ДД.ММ.ГГГГ) о досрочном расторжении договора аренды и возврате земельного участка, удовлетворить.
Досрочно расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ за № земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 07:03:1800000:264, общей площадью 10 002 кв. м., расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, западная часть <адрес>, участок Коллективные огороды, заключенный между местной администрацией Майского муниципального района КБР и ФИО1
Обязать ФИО1 передать по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 07:03:1800000:264, общей площадью 10 002 кв. м., расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, западная часть <адрес>, участок Коллективные огороды, в распоряжение местной администрации Майского муниципального района КБР.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Майского муниципального района КБР государственную пошлину в размере 300 руб. за рассмотрение иска.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР, через Майский районный суд КБР, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий подпись С.М. Баун