Дело (номер обезличен)

УИД 52RS0(номер обезличен)-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2025 года (адрес обезличен), г.о.г. Н.Новгород

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Здоренко Д.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО5,

с участием представителей истца по доверенности ФИО6, ФИО7, представителя ответчика ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Кстовская Домоуправляющая компания» к ФИО3 об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу многоквартирного дома,

установил:

Истец ООО «Кстовская домоуправляющая компания» (далее ООО «КДУК») обратилась в Кстовский городской суд с указанным иском. В обоснование исковых требований указывает следующее.

ООО «КДУК» на основании протокола общего собрания собственников, договора управления и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с сентября 2009 г. осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: (адрес обезличен).

В соответствии с п.п.2.1 договора управления МКД от 01.09.2019г., управляющая компания приняла на себя обязательства по оказанию собственнику услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома.

ФИО3 на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: (адрес обезличен).

В соответствии с пп. «е» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователем помещений в многоквартирных домах и жилых домов, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей организаций государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное исполнителем в порядке, указанном в п.85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставляемых коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Аналогичное положение закреплено в п.3.3.5 Договора управления МКД.

Неоднократно в ООО «КДУК» обращается собственник нежилого помещения, расположенного под квартирой (номер обезличен), о неоднократных затоплениях нежилого помещения по вине (адрес обезличен), в которую управляющая компания для осмотра и при необходимости производства ремонтных работ попасть не могла.

ФИО3 было направлено уведомление о необходимости предоставить доступ в жилое помещение на (дата обезличена) Согласно акту обследования от (дата обезличена), составленному представителем ООО «КДУК», доступ в жилое помещение предоставлен не был.

ООО «КДУК» повторно направило предписание о необходимости предоставления доступа на (дата обезличена) Согласно акту обследования от 11.09.12025 г., составленному представителем ООО «КДУК», доступ в помещение предоставлен не был.

Для проведения осмотра общедомового имущества и при необходимости проведения ремонтных работ необходимо предоставление доступа в жилое помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности. Вследствие непредоставления доступа ответчиком ООО «КДУК» лишается возможности исполнить возложенные на него, как на управляющую организацию, обязанности по техническому обслуживанию жилого дома и обеспечению контроля за состояние инженерного оборудования, что в свою очередь влечет нарушение прав и законных интересов других собственников данного многоквартирного дома.

Ссылаясь на положения ст.ст.17, 30, 36 ЖК, ст.290 ГК РФ, истец просит обязать ФИО2 обеспечить доступ в жилое помещение (номер обезличен) (адрес обезличен) сотрудникам ООО «КДУК» совместно с сотрудниками подрядной организации к общедомовому имуществу для осмотра и при необходимости проведения работ немедленно с момента вынесения решения, а также обязать обеспечивать доступ сотрудникам ООО «КДУК» и подрядных организаций к общедомовому имуществу для осмотров и при необходимости проведения работ не реже 1 раза в три месяца (каждое 20 число месяца), начиная с октября 2025 г. (в случае выпадения 20 числа месяца на выпадения 20 числа месяца на выходной день – в первый рабочий день после 20 числа), а при возникновения аварий и обращениях в случае чрезвычайных ситуаций, а также предписаний государственных органов – в любое время; взыскать с ФИО3 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что (дата обезличена) произошло пролитие нежилого помещения (адрес обезличен) из квартиры, расположенный над данным помещением, а именно из (адрес обезличен) данного дома, принадлежащей на праве собственности ответчику, в связи с чем от собственника помещения в ООО «КДУК» поступило заявление об осмотре и фиксации повреждений. Сотрудники ООО «КДУК» вышли на место. Номера телефона ФИО3 в ООО «КДУК» нет. ФИО3 в квартире не было. Собственник нежилого помещения позвонил представителю ФИО3 – ФИО8, он прибыл, однако доступ в квартиру предоставить отказался. Со слов представителя ответчика, в квартире был открыт кран. Впоследствии в адрес ФИО3 дважды направлялись требования о предоставлении доступа в квартиру для мирного разрешения ситуации, хотя закон обязанность по направлению извещений на них не возлагает, однако доступа в квартиру ответчиком предоставлено не было. Доступ в квартиру не предоставлен и после обращения с иском в суд. Необходимость осмотра общедомового имущества, находящегося в квартире ответчика, не отпала, хотя в настоящее необходимости в немедленном доступе в квартиру ответчика нет. Кроме того, управляющая компания в соответствии с Постановлением (номер обезличен) и договором управления МКД вправе каждые три месяца получать доступ в квартиры к общему домовому имуществу.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя.

Представитель ответчика ФИО2 (по доверенности) в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Иные участники по делу в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

ООО "КДУК" осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: (адрес обезличен).

В судебном заседании установлено, что для определения причин пролития, произошедшего (дата обезличена), определения необходимости производства ремонтных работ, требуется осмотр системы отопления в (адрес обезличен).6 по (адрес обезличен), для чего необходим доступ к общему имуществу, которое расположено в указанном жилом помещении.

Ответчик ФИО2 является собственником данного жилого помещения, что подтверждается выпиской из ЕГРН, представленной в материалы дела.

Факт того, что представитель ответчика ФИО2 (дата обезличена) знал о произошедшем пролитии, присутствовал на месте, им не оспаривается.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснил, что является начальником производственно-технического отдела ООО «КДУК». (дата обезличена) он присутствовал при составлении акта от (дата обезличена) обследования по заявлению квартиросъемщиков. Также присутствовали ФИО2, собственник нежилого помещения, расположенного под квартирой ответчика. При подготовке многоквартирного дома к отопительному периоду 2025-2026г. возникла аварийная ситуация, из (адрес обезличен) произошло пролитие нижерасположенного нежилого помещения при заполнении системы водой для промывки. В (адрес обезличен) дверь им никто не открыл, доступ не предоставил, несмотря на то, что ФИО2 присутствовал на месте. Он сразу заявил, что не готов предоставить доступ, хотя было необходимо установить причину пролития. Пролитие произошло предположительно из общедомовых коммуникаций, но представитель собственника до него не допустил.

Вместе с тем, до настоящего времени доступ к общему имуществу ответчиком не предоставлен ни (дата обезличена), ни после направления в ее адрес заказной корреспонденцией предписаний.

В силу положений ст. 290 Гражданского кодекса РФ, собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Как следует из ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг

Согласно п. п. "д" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от (дата обезличена) N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Подпунктом "з" п. 11 указанных Правил предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Подпунктом "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от (дата обезличена) N 354, предусмотрено право управляющей организации требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом "е" п. 34 вышеуказанных Правил установлена обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Учитывая вышеизложенное, приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу, что на ответчика как собственника жилого помещения в многоквартирном доме возложена обязанность соблюдать правила пользования жилыми помещениями и обеспечивать беспрепятственный доступ к инженерному оборудованию для осмотра и устранения неисправностей, а не предоставление работникам управляющей компании доступа в принадлежащее ему нежилое помещение, препятствует проведению ремонтных работ и нарушает права иных жильцов многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о возложении на ответчика обязанности предоставить работникам доступ в жилое помещение (номер обезличен) (адрес обезличен) сотрудникам ООО «Кстовская Домоуправляющая компания» совместно с сотрудниками подрядной организации к общему имуществу с целью его обследования и при необходимости проведения ремонтных работ.

Доводы представителя ответчика, приведенные в судебном заседании, в том числе письменных возражениях, не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для рассмотрения дела по существу, сводятся к изложению своей позиции по делу, собственному толкованию закона и оценке доказательств, в связи с чем суд признает их несостоятельными.

Также суд с учетом положений статей 204 и 206 ГПК РФ, пояснений ответчика об отсутствии в настоящее время срочности осмотра инженерных коммуникаций, полагает подлежащим удовлетворению требование истца о возложении на ответчика обязанности исполнить судебное решение в течение определенного срока - немедленно с момента вступления решения суда в законную силу.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в части возложений на ответчика обязать обеспечивать доступ сотрудникам ООО «КДУК» и подрядных организаций к общедомовому имуществу для осмотров и при необходимости проведения работ не реже 1 раза в три месяца (каждое 20 число месяца), начиная с октября 2025 г. (в случае выпадения 20 числа месяца на выпадения 20 числа месяца на выходной день – в первый рабочий день после 20 числа), а при возникновения аварий и обращениях в случае чрезвычайных ситуаций, а также предписаний государственных органов – в любое время, поскольку это прямо предусмотрено законом и не требует дополнительного закрепления судебным актом.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований. В этой связи, сумма государственной пошлины в размере 20 000 руб. подлежит возмещению истцу за счет ответчика.

руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Кстовская Домоуправляющая компания» к ФИО3 об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу многоквартирного дома удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 (паспорт (адрес обезличен) (дата обезличена)) обеспечить доступ в жилое помещение (номер обезличен) (адрес обезличен) сотрудникам ООО «Кстовская Домоуправляющая компания» (ИНН (номер обезличен)) совместно с сотрудниками подрядной организации к общему имуществу с целью его обследования и при необходимости проведения ремонтных работ, немедленно с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО3 в пользу «Кстовская Домоуправляющая компания» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований ООО «Кстовская Домоуправляющая компания» к ФИО3 в большем объеме отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Д.В. Здоренко

Мотивированное решение изготовлено (дата обезличена)