Решение по делу № 2-1055/2023 от 23.03.2023 - о защите прав потребителей.

УИД 86RS0001-01-2023-000656-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2023 года г. Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Клименко Г.А.,

при помощнике судьи Нечаевой Т.А.,

с участием : истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело № 2-1055/2023 по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «А101» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «А101» о защите прав потребителей.

Требования мотивированы тем, что 13.07.2020 года между ФИО1 и ООО «А101» был заключен договор участия в долевом строительстве №ДИ17К-19.2-323/1, который прошел государственную регистрацию 22.07.2020 года. Согласно п.4.9 договора квартира приобретается истцом с использованием кредитных средств в сумме 4 700 000 рублей по кредитному договору <***> от 13.07.2020 года, заключенному истцом с ПАО Сбербанк. Согласно п.5.1 договора срок передачи дольщику объекта долевого строительства – не позднее 30.06.2021 года. Срок передачи объекта дольщику застройщиком был существенно нарушен. Согласно передаточному акту квартира была передана дольщику 30.04.2022 года, то есть позже на 303 календарных дня, чем предусмотрено договором. Согласно передаточному акту от 30.04.2022 года окончательная стоимость объекта составляет 6 149 580,11 руб. Истец представил расчет пени с 01.07.2021 года по 28.03.2022 года включительно по ставке 9,5 %, сумма пени составляет 1 055 472,93 руб. Истец просит суд взыскать с ООО «А101» в пользу ФИО1 пени в размере 1 055 472,93 руб., штраф, компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 277,36 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения согласно поданного заявления.

Ответчик не явился в судебное заседание, хотя извещен своевременно и надлежащим образом. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

10 марта 2023 года в Ханты-Мансийский районный суд поступил отзыв ответчика на исковое заявление, в котором указано, что истцом неверно рассчитана неустойка. Днем исполнения обязательства, согласно условиям договора являлось 30 июня 2021 года. На указанную дату действовала ключевая ставка в размере 5,5 % годовых. Неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства для истца. Ответчик просит суд применить ст.333 ГК РФ. Истцом не указано, какие нравственные или физические страдания ему причинены. Представитель ответчика просит суд снизить размер неустойки, компенсации морального вреда. В удовлетворении требования о взыскании штрафа отказать в полном объеме. Предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023 года.

Суд, заслушав истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве ( участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установлением гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч.1 ст.4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона ( застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона ( участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 Федерального закона « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случаев, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч.1,2 ст.8 вышеуказанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено в судебном заседании и видно из материалов дела, 13 июля 2020 года между ООО «А101» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №ДИ17К-19.2-323/1 по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договор срок построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику расположенный в жилом доме объект, а участник обязуется принять объект и уплатить обусловленную настоящим договором цену (п.3.1).

В соответствии с настоящим договором и на основании положений действующего законодательства у участника в будущем возникает право собственности на объект, имеющий основные характеристики, соответствующие проектной документации, согласованные сторонами и указанные в Приложении №1 к настоящему договору.

Основные характеристики жилого дома, соответствующие проектной документации, согласованы сторонами и указаны в Приложении №1 к настоящему договору.

План объекта,отражающий в графической форме расположение по отношению друг к другу частей объекта и местоположением объекта на этаже согласован сторонами и указан в Приложении №2 к настоящему договору. Участник уведомлен и согласен с тем, что застройщик в одностороннем порядке вправе вносить изменения в проектную документацию жилого дома.

Описание объекта долевого строительства указано также в Приложении №1-а (п.3.2.).

Цена договора составляет 6 134 320рублей 76 копеек, НДС не облагается и определена сторонами как: сумма денежные средства на возмещение затрат на строительства (создание) объекта; и денежные средства на оплату услуг застройщика в размере 45% от цены договора. При этом, окончательный размер услуг застройщика устанавливается с учетом п.п.4.4 и 4.5. договора.

Цена договора рассчитана посредством умножения проектной общей площади объекта на стоимость одного квадратного метра, указанного в п.4.2. договора.

Окончательная цена договора устанавливается с учетом п.п.4.6.,4.7.,4.8. договора (п.4.1.).

Застройщик обязан передать участнику объект после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее 30 июня2021 года (п.5.1.).

Согласно ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.421 ГК РФ).

В соответствии со ст.422 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства урегулированы и установлены Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее также Федеральный закон).

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

В соответствии со ст.401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В ст.10 Федерального закона от 30 декабря 2004года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» указано, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ, не представлено доказательств исполнения своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, а именно по передаче жилого помещения истцу не позднее 30 июня 2021 года, акт приема-передачи между застройщиком и ответчиком подписан 30 апреля 2022 года.

Обстоятельства, установленные в судебном заседании, и имеющие существенное значение для дела, свидетельствуют о том, что у истца, возникло право требовать от ответчика (застройщика) уплаты неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства - квартиры.

Истец просит взыскать неустойку с 01 июля 2021 года по 28 марта 2022 года в размере 1 055 472 рубля 93 копейки.

В соответствии со статьей ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику объекта строительства застройщик уплачивает участнику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В данном случае при применении ставки судом учтено, что расчет неустойки производится на дату исполнения обязательства, определенного условиями договора долевого участия, то есть по ставке на дату неисполнения условий договора о передаче ответчиком, по ставке 9,5% (указание Центрального банка от 25 февраля2022 года).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания)многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве».

Пунктом 1 указанного Постановления установлены применения неустойки(штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Таким образом неустойка подлежит взысканию за период с 1 июля 2021 года по 28 марта 2022 года, что составляет 303 дней.

Сумма неустойки, подлежащая взысканию по расчетам суда за 303 дня составляет 1 055 472 рубля 93 копейка (6 149 580х 303 х 2 х 0,03% (в день) х 9,5).

Стороной ответчика заявлено ходатайство о применении ст.333 ГК РФ, указаны уважительные причины неисполнения обязательств в срок, и приведены доводы о несоразмерности заявленной неустойки, уважительности причин нарушения срока в связи со сложившейся в том числе в период строительства санитарно-эпидемиологической ситуацией в мире и в стране.

В соответствии со ст.55 Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает конкретные основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки, они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Часть 1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой - исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе (п.2 ст.1 ГК РФ) неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика.

Принимая решение в данной части требований суд считает, что заявленная истцом ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, при этом определяя размер до которого она должна быть снижена учитывает, что «недопустимо снижение неустойки ниже определенных пределов, определяемых соразмерно величине учетной ставки Банка России, поскольку иное фактически означало бы поощрение должника, уклоняющегося от исполнения своих обязательств» (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 15 января 2015 года №7-О).

Судом при принятии решения о применении ст.333 ГК РФ учтено, что длительный период строительства совпал с принимаемыми в стране санитарно-эпидемиологическими мерами и связанными с ними ограничениями.

Учитывая период неисполнения ответчиком принятых на себя договором долевого участия обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства, баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, значимость предмета договора для истца, характер последствий неисполнения обязательства, а также то, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными и сложными, сложности и последствия в результате введенных ввиду пандемии ограничений, суд приходит к выводу об объективной несоразмерности исчисленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства, полагает необходимым снизить взыскиваемую неустойку в соответствии с правилами ст.395 ГК РФ.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям допущенных ответчиком нарушений обязательствам является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

На основании ст.ст.333, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая, что по договору участия в долевом строительстве неустойка обеспечивает исполнение не денежного обязательства, а обязательства по передаче имущества в натуре, отсутствуют правовые препятствия для ее уменьшения в порядке ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации ниже размера процентов, определяемых с учетом статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 350 000рублей.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 года № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» п.2 установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору,заключенному гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности,применяются исключительно положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

Кроме того, по настоящему делу истец ФИО1 является гражданином-потребителем, в силу чего должны учитываться и положения законодательства о защите прав потребителей.

В силу статьи 15 Федерального закона от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителювследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков (статья 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300 – I «О защите прав потребителей»).

Поскольку моральный вред определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки, а должен основываться на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий в каждом конкретном случае.

Законом установлена презумпция причинения морального вреда потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организаций или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) предусмотренных законами и иными правовыми актами Российской Федерации прав потребителя, в связи с чем, потерпевший освобожден от необходимости доказывания в суде факта своих физических или нравственных страданий.

Суд принимает во внимание все доводы истца о том, что нарушение обязательств стороной ответчика причиняли нравственные страдания ей, установленный факт нарушения ответчиком при исполнении договора прав потребителя, степень нравственных страданий понесенных истцом в связи с неосуществлением ответчиком своих обязательств, суд с учетом принципа разумности и справедливости, определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

Данная сумма является разумной, соразмерна характеру причиненного вреда, не приводит к неосновательному обогащению истца.

В соответствии с частью 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300 – I «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Данная норма предусматривает обязанность суда взыскивать штраф с изготовителя от всей суммы, присужденной судом в пользу потребителя, без конкретизации требований, которые должны учитываться при взыскании указанного штрафа. В связи с установленным обстоятельством не исполнения требований потребителя в добровольном порядке суммы, предъявленной к возмещению истцом, суд полагает, что штраф должен быть исчислен с суммы, не удовлетворенной ответчиком добровольно к возмещению истцу.

Таким образом, имеются основания для взыскания с ответчика штрафа в порядке части 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года №2300-I «О защите прав потребителей», исходя из расчета 50% от суммы, присужденной в пользу истцов, в размере 177 500 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, которые согласно ст.88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В связи с чем с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в размере 13 500 рублей.

Пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 года № 479 « Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени) иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, а об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства ( создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», установлены особенности применения неустойки и иных мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

В частности, в отношении уплаты неустойки, процентов, возмещения убытков, требования о которых предъявлены застройщику до 29 марта 2022 года ( дата вступления в силу Постановления) предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года.

Суд считает возможным отсрочить исполнение настоящего решения до 30 июня 2023 года.

Руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требованияФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «А101» о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «А101» ( №) в пользу ФИО1 ( №) пени в размере 350 000 рублей ; компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей; штраф за отказ в добровольном порядке исполнить требование потребителя в размере 177 500 рублей ; расходы по оплате государственной пошлины в размере 277 рублей 36 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «А101» ( №) в местный бюджет города Ханты-Мансийска государственную пошлину в размере 13 500 рублей.

В остальной части исковых требований, отказать.

Отсрочить исполнение настоящего решения до 30 июня 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено и подписано составом суда 28 марта 2023 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда Г.А. Клименко