УИД 68RS0002-01-2023-001712-59
Дело № 2-1929/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 сентября 2023 года г. Тамбов
Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:
Судьи Бабкиной Н.В.,
при секретаре судебного заседания Сарычевой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил прекратить ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.
В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: *** общей площадью 87,9 кв.м, кадастровый ***. Право собственности зарегистрировано на основании Договора купли-продажи от 19.04.2022 года, заключенного между истцом и его сыном, ФИО1. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Тамбову 27.04.2022 года, номер государственной регистрации ***. В настоящее время в указанной квартире зарегистрирован его сын, ФИО1, ***. Согласно пункту 1.5 договора купли-продажи от 19.04.2022 г., продавец обязался обеспечить своё снятие с регистрационного учета из квартиры в течение 120 (сто двадцать) дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Однако данное условие договора ответчиком не выполнено, действий по своему снятию с регистрационного учета в квартире им до настоящего времени не осуществлено. При этом ответчик весной 2022 года выехал из квартиры и не проживает в ней с мая 2022 г. Его вещей в квартире не имеется, спальное место отсутствует, коммунальные услуги он не оплачивает. Согласно платежным документам (чеки Сбербанк-Онлайн), были оплачены коммунальные платежи за периоды май — ноябрь 2022 года, январь — апрель 2023 года. Истец в декабре 2022 года погасил задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг по данной квартире за март 2022 года, а также оплатил коммунальные услуги за декабрь 2022 года и за май 2023 года. Эти обстоятельства ставят истца в невыгодное материальное положение, так как он вынужден нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг за лицо, фактически не проживающее в жилом помещении. 15 апреля 2023 г. истцом было направлено в адрес ответчика уведомление о необходимости сняться с регистрационного учета с предупреждением о возможном обращении в суд, однако, данное уведомление по истечении месяца со дня отправки не было получено ответчиком, реакции на данное уведомление от него не последовало.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, которые изложены в иске. Дополнительно пояснил, что ответчик является его сыном, отношения они не поддерживают, самостоятельно сняться с регистрационного учета он отказался.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Представитель третьего лица УМВД России по г.Тамбову в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. В письменных возражениях исковые требования о признании утратившим право пользования жилым помещением оставил на усмотрение суда.
Помощник прокурора Лакомкин Н.А. в судебном заседании полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу ст.ст.167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Суд, выслушав истца, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законодательством.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч.2 ст.31 Жилищного кодекса РФ наравне с собственником право пользования жилым помещением имеют члены семьи собственника жилого помещения, к которым в соответствии с ч.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих постановлениях, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства (Постановления от 04 апреля 1996 года N 9-П и от 2 февраля 1998 года N 4-П, определения от 13 июля 2000 года N 185-О и от 6 октября 2008 года N 619-О-П).
При таких обстоятельствах сама по себе регистрация по конкретному месту жительства не может породить жилищное правоотношение, участниками которого являются собственник жилого помещения (истец) и лицо, зарегистрированное в нем.
В силу п. 5, 6 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также другими способами, предусмотренными законом. Жилищные правоотношения могут быть прекращены путем выселения гражданина из спорного жилого помещения, либо признания его утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу ФИО1. на основании договора купли-продажи от 19.04.2022г., заключенному с ответчиком, принадлежит на праве собственности жилое помещение: квартира, площадью 87,9 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: *** (л.д. 11-13).
27.04.2022 произошла регистрация перехода (прекращения) права собственности на указанное жилое помещение, о чем составлена запись *** (л.д. 7-10).
Согласно выпискам из домовой книги и лицевого счета в указанном выше жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО1 с 29.05.2017г. (л.д. 6, 5), что также подтверждается сведениями ОАСР УВМ УМВД России по Тамбовской области (л.д.76).
Из представленных истцом платежных документов по оплате коммунальных услуг следует, что оплата коммунальных услуг производится истцом и его супругой, ответчик участия в оплате коммунальных услуг не принимает (л.д. 14-52).
14.04.2023г. в адрес ответчика было направлено письмо о необходимости осуществить действия по снятию с регистрационного учета, которые до настоящего момента не исполнены (л.д. 53).
Согласно пояснениям истца ответчик ФИО1 не проживает в квартире с 2022 года, его вещей в квартире не имеется, спальное место отсутствует, коммунальные услуги не оплачивает.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда этот гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если этот гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Из п. 2 ст. 223 ГК РФ усматривается, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу и. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Пунктом 1.5 Договора купли-продажи установлено, что продавец (ФИО1) обязуется обеспечить свое снятие с регистрационного учета из квартиры в течение 120 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.
То обстоятельство, что ответчик ФИО1 находится в родственных отношениях с истцом ФИО1, не может умалять права истца, предусмотренные законодательством РФ.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что в нарушение условий договора купли-продажи ответчик ФИО1 с регистрационного учета по данному жилому помещению не снялся, что нарушает права истца ФИО1 по владению, пользованию и распоряжению данным жилым помещением, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о прекращении ФИО1 права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.
В соответствии с п.31 пп. «е» Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия такого гражданина соответствующими органами с регистрационного учета из жилого помещения, указанного в решении суда.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233, 235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Прекратить ФИО1, паспорт *** ***, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** ***.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.В. Бабкина
Решение в окончательной форме принято 18 сентября 2023 года.
Судья Н.В. Бабкина