Дело № 2-5500/2023
УИД 27RS0003-01-2023-006477-25
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 декабря 2023 года г. Хабаровск
Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе:
председательствующего судьи – Нелюбиной В.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем – Мукасеевой В.В.
при участии прокурора Филипповой Е.В.,
истца ФИО1 и ее представителя по устному ходатайству ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 о признании утратившим права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5 с иском о признании ответчика утратившими право пользования жилым помещением.
В обоснование заявленного иска истцом указано, что она является собственником жилого помещения – <адрес> в <адрес>. В спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик, который обязан был в течении 10 дней с момента заключения договоры купли-продажи сняться с регистрационного учета. Жилое помещение на праве собственности принадлежит истцу, однако, регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает ее права как собственника. Ответчик в добровольном порядке с регистрационного учета не снялся. Между сторонами не заключалось соглашения о пользовании жилым помещением, регистрация носит формальный характер. В этой связи, истцом заявлен настоящий иск.
В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении иска, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд удовлетворить ее требование.
Представитель истца по устному ходатайству ФИО4 в судебном заседании полагал, что иск подлежит удовлетворению в связи с наличием оснований для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением.
Ответчик ФИО5 надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, путем направления заказной корреспонденции по адресу его регистрации, которая возвращена в суд за истечением срока хранения.
Третье лицо, участвующее в деле, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещено, ходатайствовало о рассмотрении дела в его отсутствие, суду представлен письменный отзыв на исковое заявление.
В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ суд рассматривает дело при имеющейся явке.
Заслушав пояснения истца и представителя истца, заключение помощника прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению в полном объеме, суд, исследовав материалы дела в совокупности и взаимосвязи, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ (далее –ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно поквартирной карточке в спорном жилом помещении значится зарегистрированным с ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3
Таким образом, судом установлено, что на момент рассмотрения искового требования ФИО1 последняя является законным собственником спорного жилого помещения, в котором прописан и фактически не проживает ответчик ФИО5
Факт не проживания и добровольный выезд из спорного жилого помещения не опровергнут ответчиком ФИО5
В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
В частях 1-2 статьи 30 ЖК РФ указано, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Кроме этого, в соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с положениями ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
При этом в ходе рассмотрения спора судом не установлено наличия соглашения, заключенного между сторонами, относительно права пользования жилым помещением ответчиком, а также не установлено, что истец и ответчик являются членами одной семьи.
Кроме того, в пункте 3.4 договора купли-продажи указано на то, что продавец обязуется в течении 10 дней с момента подписания договора купли-продажи снять ФИО3 с регистрационного учета.
Данное обязательство не исполнено.
Разрешая спор, суд установив переход права собственности на спорный объект недвижимости кот прежнего собственника к истцу, руководствуясь приведенными выше нормами закона, приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения иска, поскольку регистрация ответчика в спорном жилом помещении фактически носит формальных характер и не может порождать никаких правовых оснований относительно пользования жилым помещением, а также факт регистрации ответчика в жилом помещении препятствует осуществлению законных прав истца на квартиру как собственника.
В связи с чем, суд не усматривает наличия правовых и фактических оснований для предоставления ФИО5 права пользования спорным жилым помещением, учитывая установленные судом фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением законные и обоснованные.
При этом настоящее решение суда в силу положений ст. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Руководствуясь статьями 194, 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО5 о признании утратившим права пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №, выдан № отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №, выдан № отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) из жилого помещения по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Хабаровском краевом суде в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска, а если такое заявление подано – в течение месяца.
Мотивированное решение изготовлено 28 декабря 2023 года.
Судья В.В. Нелюбина