УИД 47RS0009-01-2024-000779-21 3 февраля 2025 года

Дело № 2-100/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кировск Ленинградская область

Кировский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Пупыкиной Е.Б.,

при секретаре судебного заседания Державиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «ТБанк» (прежнее наименование (АО «Тинькофф Банк») обратилось в суд с иском к ФИО1, ссылаясь на то, что 26.07.2023 между Банком и ФИО1 заключен кредитный договор <***> путем акцепта Банком оферты, по которому ответчику предоставлен кредит в сумме 200 600 руб. на индивидуальных условиях на срок 180 месяцев. В обеспечение обязательств заключён договор залога квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №. Поскольку ответчик не исполняет условия договора, образовалась задолженность по состоянию на 03.02.2024 218 430 руб. 12 коп., в том силе основной долг 200 107 руб. 41 коп., проценты 18 102 руб. 19 коп., неустойка 220 руб. 52 коп. Просит взыскать с ответчика задолженность по кредиту 218 430 руб. 12 коп., проценты за пользование кредитом с 04.02.2024 в размере 19,9 % годовых до дня фактического исполнения обязательств, неустойку в размере 1/366 от размера ключевой ставки на дату заключения договора 8,5 % за каждый день просрочки, начисляемой на сумму задолженности 218 209 руб. 60 коп., начиная с 04.02.2024 до дня фактического исполнения обязательства, обратить взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80 % от суммы, определенной в отчете оценщика, - 1 659 387 руб. 20 коп., взыскать расходы по уплате государственной пошлины 11 384 руб. 30 коп., расходы по оценке 5 000 руб.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, ФИО3, администрация Кировского муниципального района Ленинградской области (орган опеки).

Определением суда в связи со внесением изменений в учредительные документы изменено наименование истца с АО «Тинькофф Банк» на АО «ТБанк».

Представитель истца, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен в порядке ст. 113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в суд не представил.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу разъяснений, данных в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к сообщениям суда.

В связи с изложенным, суд на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, определив рассматривать дело в порядке заочного производства, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, 26.07.2023 между АО «ТБанк» (прежнее наименование АО «Тинькофф Банк») (кредитор) и ФИО1 (заемщик) посредством акцепта Банком заявления ответчика и присоединения заёмщика к Общим условиям кредитования заключён кредитный договор <***> (л.д. 46-49).

В рамках договора ответчику был предоставлен кредит в сумме 200 600 руб. уплатой процентов за пользование кредитом по ставке 19,9 % годовых на срок 180 месяцев.

В целях обеспечения возврата кредита заключен договор залог квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 61-63).

Ответчик воспользовался кредитными средствами, но принятые на себя обязательства по погашению кредита, выплате процентов своевременно и надлежащим образом не исполняет, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 50-52).

По состоянию на 03.02.2024 задолженность составляет 208 430 руб. 12 коп., в том числе 200 107 руб. 41 коп. по основному долгу и 18 102 руб. 19 коп. по процентам, 220 руб. 52 коп. неустойка.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком нарушены условия кредитного договора, в связи с чем суд признаёт законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования АО «ТБанк», предъявленные к заемщику о взыскании денежных средств в счет основного долга и процентов, неустойки.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, соответствует условиям кредитного договора и произведенным выплатам. Ответчик в порядке ст.56 ГПК РФ указанный расчет задолженности не опроверг.

В связи с изложенным суд полагает возможным взыскать в пользу истца задолженность по кредиту на 03.02.2024 в сумме 218 430 руб. 12 коп.

Разрешая требования истца о взыскании процентов и неустойки до даты фактического исполнения обязательства, суд полагает возможным удовлетворить указанные требования, взыскав с 04.02.2024 за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства проценты в пользу истца в размере 19,9 % годовых, начисляемых на сумму 200 107 руб. 41 коп., неустойку в размере 1/366 от размера ключевой ставки 8,5 %, начисляемых на сумму 218 209 руб. 60 коп.

В отношении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд руководствуется следующим.

Согласно п.1 ст.50 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.51 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу пп.4 п.2 ст.54 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Поскольку должник по обеспеченному ипотекой обязательству ненадлежащим образом исполнял обязанность по возврату заемных средств, исходя из того, что сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев и отсутствуют основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, суд находит обоснованными требования истца об обращении взыскания на предмет залога путем продажи с публичных торгов.

Согласно отчету об оценке рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый № составляет 2 074 234 руб. (л.д. 9-45).

Оценив вышеуказанное заключение специалиста, суд считает возможным принять его как допустимое доказательство. У суда нет оснований не доверять ее выводам, ответчиком ходатайства о назначении экспертизы не заявлено.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, что начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд полагает возможным определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в соответствии с заключением специалиста в размере 80 % от рыночной стоимости квартиры – 1 659 387 руб. 20 коп. (2 074 234 руб. х 80 %).

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание вышеуказанную норму гражданского процессуального законодательства, учитывая, что требования истца удовлетворены полностью, истцом представлены доказательства несения расходов по уплате госпошлины 11 384 руб. 30 коп., а также оплате услуг оценщика в сумме 5 000 руб., суд приходит к выводу о правомерности доводов истца о взыскании в его пользу судебных расходов в полном объеме в размере 16 384 руб. 30 коп.

Руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования АО «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу АО «ТБанк» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору <***> по состоянию на 03.02.2024 в сумме 218 430 руб. 12 коп, судебные расходы 16 384 руб. 30 коп., всего 229 814 (двести двадцать девять тысяч восемьсот четырнадцать) руб. 42 коп.

Взыскивать с ФИО1 (ИНН №) в пользу АО «ТБанк» (ИНН <***>) проценты в размере 19,9 % годовых за пользование кредитными средствами, начисляемых на сумму остатка основного долга в размере 200 107 руб. 41 коп., с учетом его фактического погашения за каждый календарный день просрочки, начиная с 04.02.2024 по день фактического исполнения обязательства.

Взыскивать с ФИО1 (ИНН №) в пользу АО «ТБанк» (ИНН <***>) неустойку в размере 1/366 от ключевой ставки в размере 8,5 % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга и процентов в размере 218 209 руб. 60 коп., с учетом фактического погашения за каждый календарный день просрочки, начиная с 04.02.2024 по день фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на квартиру общей площадью 29,5 кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 1 659 387 (один миллион шестьсот пятьдесят девять тысяч триста восемьдесят семь) руб. 20 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Б. Пупыкина

Решение в окончательной форме составлено 17.02.20