24RS0054-01-2025-000823-35
№ 2-917/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
06 ноября 2025 года город Ужур
Ужурский районный суд Красноярского края
в составе: председательствующего судьи Жулидовой Л.В.,
при секретаре Родиной А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации закрытого административно-территориального образования поселок Солнечный Красноярского края к ФИО1 овзыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Администрация ЗАТО п. Солнечный Красноярского края обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,взыскании задолженности по арендной плате. Требования мотивированы тем, что 16 декабря 2015 года постановлением руководителя администрации ЗАТО п. Солнечный Красноярского края №763-п И.Т.В. был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, примерно 1,3 км на юг от ЗАТО п. Солнечный, ул. третья, участок № 14 общей площадью 1500 кв.м, для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с пунктом 1.1. договора аренды земельного участка № 818 от 16 декабря 2015 года арендодатель (администрация ЗАТО <адрес>) предоставляет, а арендатор (гражданка И.Т.В.) принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 24:39:5403002:694, расположенный по адресу: Красноярский край, Ужурский район, примерно 1,3 км на юг от ЗАТО п. Солнечный, ул. третья, участок № 14 общей площадью 1500 кв.м, для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с п. 1.2 договора срок действия договора устанавливался с 16 декабря 2015 года по 16 декабря 2035 года. В соответствии с пунктом 2.4. договора арендная плата вносится арендатором равными долями не позднее 15 апреля и 15 октября оплачиваемого года, путём перечисления на счет арендодателя. На основании пункта 4.2.1 договора арендатор обязуется своевременно полностью производить расчеты по арендной плате, до 20-го числа оплачиваемого периода представлять арендодателю копии платежных документов. В соответствии с п. 5.1. договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с условиями договора и действующим законодательством Российской Федерации. В соответствии с пунктом 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере одной трехсотой, действующей в это время, ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. ДД.ММ.ГГГГ между Б.Ю.А., действующим от имени И.Т.В. и ФИО1 было подписано Соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора, согласно которому права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору аренды земельного участка перешли ФИО1 С момента заключения договора ответчик неоднократно нарушала условия договора по внесению арендной платы в установленные договором сроки, то есть нарушила требования пункта 4.2.1. договора. Сумма задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1040 рублей 02 копейки, пеня составляет 80 рублей 69 копеек. 11.06.2025 в адрес ответчика было направлено требование о расторжении договора, которое оставлено ответчиком без удовлетворения. Ссылаясь на изложенное, истец просил расторгнуть договор аренды земельного участка № 818 от 16 декабря 2015 года, взыскать с ФИО1 в пользу администрации ЗАТО п. Солнечный Красноярского края задолженность по арендной плате в размере 1040 рублей 02 копейки, пени в размере 80 рублей 69 копеек, обязать ФИО1 передать администрации ЗАТО п. Солнечный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, Ужурский район, примерно 1,3 км на юг от ЗАТО п. Солнечный, ул. третья, участок № 14, общей площадью 1500 кв.м.
Определением от 06.11.2025 производство по делу в части требований о расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности передать администрации ЗАТО <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, примерно 1,3 км на юг от ЗАТО <адрес>, ул. третья, участок №, общей площадью 1500 кв.м. прекращено, в связи с отказом истца от иска в указанной части.
Представитель истца администрации ЗАТО п. Солнечный Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела истец извещен надлежащим образом. Глава ЗАТО <адрес> Н.Ю.Ф. в заявлении просил рассмотреть дело без участия представителя администрации, настаивал на удовлетворении требований, не возражал против вынесения заочного решения.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте проведения судебного заседания извещалась надлежащим образом по месту ее регистрации, однако почтовое отправление с извещением возвратилось в суд с отметкой об истечении срока хранения.
В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего истец возражений не заявил.
Оценив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Положениями ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) определено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ. Размер арендной платы определяется договором аренды.
Согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу пп. 1 п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ) и подпункту 3пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (вступившего в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ) порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
В соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются.
Судом установлено, что земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ужурский район, примерно 1,3 км на юг от ЗАТО п. Солнечный ул. третья, участок №14, общей площадью 1500 кв.м, на основании постановления администрации ЗАТО п. Солнечный Красноярского края №763-п от 16 декабря 2015 года был предоставлен И.Т.В. в аренду для индивидуального жилищного строительства.
16 декабря 2015 года между администрацией ЗАТО п. Солнечный Красноярского края (арендодатель) и И.Т.В. (арендатор) заключен договора аренды № земельного участка. По условия договора на основании постановления руководителя администрации ЗАТО п. Солнечный от 16 декабря 2015 года №763-п арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, примерно 1,3 км на юг от ЗАТО п. Солнечный ул. третья, участок №14, для индивидуального жилищного строительства, в границах указанных в плане земельного участка, прилагаемого к настоящему договору, площадь земельного участка 1500 кв.м. Срок действия договора устанавливается с 16 декабря 2015 года по 16 декабря 2035 года. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Шарыповский отдел.
Согласно пунктам 2.1, 2.2, 2.4, 2.5 договора арендная плата за участок в 2015 году составляет 4 рубля 18 копеек, размер арендной платы определяется в соответствии с расчетом, производимым арендодателем (приложение 2). Арендная плата вносится арендодателем равными долями не позднее 15 апреля и 15 октября оплачиваемого года, путем перечисления на счет. Неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.
В соответствии с пунктом 2.6 договора в случае изменения методики расчета арендной платы, обусловленного правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, в том числе при изменении вида деятельности арендатора, при утверждении результатов государственной кадастровой оценки участка, размер арендной платы изменяется путем заключения соответствующего дополнительного соглашения, подписанного сторонами. Арендатор обязан перечислять арендную плату в размере и порядке, установленными условиями настоящего договора и дополнительными соглашениями к нему.
На основании пункта 4.1 договора арендодатель обязуется в случае принятия решения о прекращении договорных отношений письменно за 30 дней предупредить арендатора об этом; в десятидневный срок уведомлять арендатора об изменении ставок арендной платы, реквизитов счета (пункт 4.1.3).
Арендатор обязуется своевременно и полностью производить расчеты по арендной плате; до 20-го числа оплачиваемого периода представлять арендодателю копии платежных документов (подпункт 4.2.1 договора).
Пунктами 5.1, 5.2 договора определено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств стороны несут ответственность в соответствии с условиями договора и действующим законодательством Российской Федерации. За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
Как следует из приложения №2 к договору аренды земельного участка №818 - расчета арендной платы на 2015 год за земельный участок, сдаваемый в аренду по договору № 818 от 16.12.2015, арендная плата за земельный участок в 2015 году с 16.12.2015 по 31.12.2015 составляет 4 рубля 18 копеек.
07 сентября 2022 года между Б.Ю.А., действующим от имени И.Т.В. и ФИО1 заключено нотариально удостоверенное Соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора, в соответствии с которым представитель арендатора в полном объеме передает ФИО1 права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за №, заключенному с арендодателем - администрацией закрытого административно-территориального образования поселок Солнечный Красноярского края. О передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 16.12.2015 за № 818, представителем И.Т.В.- Б.Ю.А. уведомлен арендодатель - администрация ЗАТО п. Солнечный.
Таким образом, ФИО1 заключая 07.09.2022 Соглашение, приняла на себя обязательства, в том числе по своевременной оплате арендных платежей.
Администрацией ЗАТО п. Солнечный Красноярского края ФИО1 уведомлялась о размере арендной платы за землю.
Однако ФИО1 в нарушение условий договора не выполняла принятые на себя обязательства по полной и своевременной оплате арендуемого земельного участка, общий размер задолженности по арендной плате по состоянию на 01.08.2025 года составляет 1040 рублей 02 копейки.
В адрес ФИО1 истцом направлялась претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате за арендуемый участок, претензия ответчиком получена, оставлена без ответа.
Сведений об уплате ФИО1 задолженности по арендной пате, о суммах, которые были бы не учтены истцом при расчете задолженности, суду не представлено, расчет истца ответчиком не оспорен.
Согласно акту осмотра земельного участка № 3, составленного комиссией администрацией ЗАТО п. Солнечный 04.09.2025 в отсутствие арендатора ФИО1 следует, что на земельном участке расположен объект капитального строительства, на государственном кадастровом учете не состоит, право собственности не зарегистрировано, что также подтверждается фотоснимком.
Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 80 рублей 69 копеек, суд учитывает, что на основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Статьей 330 ГК РФ определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Суд при определении размера взыскиваемой санкции исходит из соотношения размера начисленной неустойки (пени) и размера основного обязательства заемщика, принципа соразмерности начисленной неустойки (пени) последствиям неисполнения обязательств ответчиком, длительности периода начисления неустойки (пени), которая по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора.
Учитывая, что уплата пени прямо предусмотрена договором, ответчик нарушил сроки оплаты арендной платы, суд признает, что размер взыскиваемых пени соразмерен последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора аренды.
В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов или ответчиков.
Согласно пп. 8 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 103 ГПК РФ, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В соответствии с п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, подлежит зачислению в бюджет муниципального района.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования Ужурский район Красноярского края в размере, установленном пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере 4000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации закрытого административно-территориального образования поселок Солнечный Красноярского края удовлетворить.
Взыскать в пользу администрации закрытого административно-территориального образования поселок Солнечный Красноярского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Территориальным пунктом УФМС России по Красноярскому краю в пос. Солнечный, код подразделения 240-035) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №818 от 16 декабря 2015 года в размере 1040 рублей 02 копейки, пени в размере 80 рублей 69 копеек, а всего 1120 (одну тысячу сто двадцать) рублей 71 копейку.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход муниципального образования Ужурский район Красноярского края в размере 4000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Л.В. Жулидова
Мотивированное решение составлено 14 ноября 2025 года.