Решение по делу № 2-464/2023 от 24.07.2023

Дело №2-464/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск 24 июля 2023 года

Ейский районный суд Краснодарского края, в составе:

председательствующего - судьи Авилова А.В.

при секретаре: Линец А.И.,

с участием: представителя истцов – ФИО2,

представителя ответчика - межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 и ФИО7 к Межмуниципальному отделу по Ейскому и Щербиновскому районам УФСГР, кадастра и картографии по <адрес>, ИП главе КФХ ФИО8, ИП главе КФХ ФИО9, о прекращении обременения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском и просят: прекратить обременение в виде права аренды, внесенного на основании Договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 14.05.2021г. в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 51 000 кв.м, местоположение: <адрес>, <адрес> установленного в пользу ФИО9 и ФИО8; прекратить обременение в виде права аренды, внесенного на основании Договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 14.05.2021г. в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 51 000 кв. м, местоположение: <адрес>, <адрес>, установленного в пользу ФИО9 и ФИО8; указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием органу регистрации прав для погашения регистрационной записи о государственной регистрации обременения №–12 от 28.09.2021г. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, регистрационной записи о государственной регистрации обременения №–7 от 28.09.2021г. в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных исковых требований указали на то, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежали доли в праве общей собственности в составе земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, площадью 2244094 кв.м., расположенном по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес> в следующих размерах: ФИО6 – 51000/2244094 долей (запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ); ФИО7 – 51000/2244094 долей (запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Истцы с целью индивидуализации принадлежащих им земельных долей и введению их в свободный гражданский оборот приняли решение осуществить выдел земельных участков в счет принадлежащих им долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № находится в общей долевой собственности граждан и на момент принятия решения был обременен правом аренды в пользу ФИО4, ФИО5, ФИО8 на основании Договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 30.06.2014г., Дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 30.06.2014г. от 01.12.2014г. (номер регистрации № от 29.12.2004г.).

Истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО11 для подготовки проектов межевания земельных участков для выдела земельных участков в счет земельных долей. Согласно изготовленному проекту межевания ФИО6 формируется земельный участок размером 51000 кв.м. в счет земельной доли размером 51000/2244094 от общей площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 2244094 кв.м. Согласно изготовленному проекту межевания ФИО7 формируется земельный участок размером 51000 кв.м. в счет земельной доли размером 51000/2244094 от общей площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 2244094 кв.м.

Таким образом, размер земельных участков, выделяемых в счет земельных долей, определен в точном соответствии с данными, указанными в документах, удостоверяющих право на эти земельные доли.

Извещение о выделе земельных долей, принадлежащих ответчикам опубликовано в определенной субъектом Российской Федерации средстве массовой информации – газете «Приазовские степи» от 10.12.2020г. №. Извещение содержало все предусмотренные действующим законодательством данные, необходимые для надлежащего ознакомления с изготовленными проектами межевания и согласования размера и местоположения границ, выделяемых в счет земельных долей земельных участков.

В заключениях кадастрового инженера №№, 59 от 25.02.2021г. указано, что в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о необходимости согласования проектов межевания земельных участков, обоснованных возражений, соответствующих п.13 ст. 13.1 №101-ФЗ от 24.07.2002г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» относительно размера и местоположения границ, выделяемых в счет земельных долей земельных участков, не поступило. Согласно п.12 ст.13.1 №101-ФЗ от 24.07.2002г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проекты межевания земельных участков считаются согласованными. Проекты межевания утверждены истцами 25.02.2021г.

В соответствии с пунктами 10, 14 части 8 статьи 41 Федерального закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав необходимы в том числе следующие документы: - письменное согласие третьих лиц на образование объекта недвижимости, если такое согласие на образование объекта недвижимости является обязательным в соответствии с федеральным законом; - проект межевания земельного участка или земельных участков, утвержденный решением общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения либо утвержденный собственником земельной доли или земельных долей.

С целью соблюдения вышеуказанных норм действующего законодательства истцы предварительно получили согласие арендаторов земельного участка - ФИО4, ФИО5, ФИО8 на выдел земельных участков в счет земельных долей без сохранения арендных отношений от 15.10.2020г.. Кадастровым инженером ФИО11 истцам подготовлены межевые планы с целью постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права на образуемые земельные участка в счет земельных долей.

Все документы, предусмотренные действующим законодательством, 08.06.2021г. были поданы истцами в орган регистрации прав для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права на образуемые земельные участка в счет земельных долей. По результатам экспертизы представленных документов государственным регистраторами было установлено, что оснований для приостановления либо отказа в осуществлении государственной регистрации права собственности и государственного кадастрового учета отсутствовали, в связи с чем, произведена регистрация права собственности ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером № (номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером № (номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

12.03.2021г. состоялось общее собрание участников общей долевой собственности, результаты проведения которого зафиксированы Протоколом № общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с К№ от 12.03.2021г. На указанном собрании собственниками земельных долей принято решение о заключении Договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 14.05.2021г. на земельный участок с кадастровым номером № с ИП главой КФХ ФИО9 и ИП главой КФХ ФИО8

Процедура выдела земельных участков в счет земельных долей принадлежащих ФИО6 и ФИО7 инициирована до проведения собрания 12.03.2021г. и публикации о его проведении 28.01.2021г. Так, публикация ответчиками о выделе земельного участка дана 10.12.2020г., согласие арендаторов на выдел земельных участков получено 15.10.2020г., проекты межевания земельных участков утверждены 25.02.2021г. (до проведения собрания).

В производстве Ейского районного суда Краснодарского края находилось гражданское дело № по заявлению ИП главы КФХ ФИО9 и ИП главы КФХ ФИО8 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО6, ФИО7 о признании недействительным выдела земельных участков с кадастровыми номерами № и восстановлении границ земельного участка с кадастровым номером №, с указанием, что решение является основанием для изменения сведений в ЕГРН.

Решением Ейского районного суда Краснодарского края от 14.06.2022г. по делу № принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований ИП главы КФХ ФИО9 и ИП главы КФХ ФИО8

Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 20.09.2022г. (дело №) оставлено в силе Решение Ейского районного суда Краснодарского края от 14.06.2022г. по делу №. Определением четвертого кассационного суда общей юрисдикции по делу № (дело №) решение Ейского районного суда Краснодарского края от 14 июня 2022 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 20 сентября 2022 года оставлены без изменения, кассационная жалоба без удовлетворения.

При этом суд указал, что, разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, исходил из того, что, несмотря на то, что на момент постановки на кадастровый учет вновь образованных земельных участков с кадастровыми номерами №, арендаторами земельного участка с кадастровым номером № были главы КФХ ФИО9 и главы КФХ ФИО8, получения нового согласия на выдел земельных участков не требовалось. Действующее законодательство не предусматривает необходимость получения участниками долевой собственности согласия арендатора на осуществление выдела долей при заключении с ним очередного договора аренды. Законом предусмотрена лишь необходимость получения соответствующего согласия, которое в данной ситуации и было дано ФИО10, ФИО13 и ФИО8, наделенных соответствующими полномочиями в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Однако, в отношении образованных земельных участков, принадлежащих истцам, внесены сведения о праве аренды по договору аренды от 14.05.2021г. земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (запись о государственной регистрации №–54 от 20.05.2021г.): № - запись о государственной регистрации №–12 от 28.09.2021г; № - запись о государственной регистрации №–7 от 28.09.2021г.

Указанные сведения в Едином государственном реестре недвижимости истцы считают подлежащими исключению, так как ранее они предварительно получили согласие арендаторов земельного участка - ФИО4, ФИО5, ФИО8 на выдел земельных участков в счет земельных долей без сохранения арендных отношений от 15.10.2020г., а процедура выдела земельных участков в счет земельных долей принадлежащих ФИО6 и ФИО7, инициирована до проведения собрания 12.03.2021г. и публикации о его проведении 28.01.2021г., публикация истцами о выделе земельного участка дана 10.12.2020г., согласие арендаторов на выдел земельных участков получено 15.10.2020г., проекты межевания земельных участков утверждены 25.02.2021г. (до проведения собрания).

С учетом изложенного, считая процедуру согласования и выдела земельных участков проведенной, однозначно выразив свою волю по выходу из состава участников долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером № с прекращением арендных отношений, истцы, либо их доверенные лица, не участвовали в проведении общего собрания 12.03.2021г., что подтверждается Протоколом № общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с К№ от 12.03.2021г., не заключали и не подписывали Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 14.05.2021г. В соответствии с позицией, изложенной в Определении четвертого кассационного суда общей юрисдикции по делу № (дело №), в которой указано, что получение нового согласия на выдел земельных участков без сохранения арендных отношений не требовалось, внесение сведений об обременении образованных земельных участков на основании договора аренды от 14.05.2021г., заключенного в отношении земельного участка с кадастровым номером №, подлежит исключению из ЕГРН.

В согласии арендатора на образование земельных участков в результате выдела из земельного указано, что ФИО12., ФИО8 являются арендаторами земельного участка площадью 2244094 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование – для производства сельскохозяйственной продукции, что подтверждается Договором аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 30.06.2014г. и Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 30.06.2014г. от 01.12.2014г., зарегистрированными в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, номер регистрации №, дата регистрации 29.12.2014г. В соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса РФ ФИО10, ФИО13, ФИО8 дали согласие на выдел земельных участков в счет земельных долей, образуемых из вышеуказанного участка ФИО7, ФИО6 без сохранения арендных отношений. Таким образом, стороны Договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 30.06.2014г. достигли соглашения о прекращении обременения в отношении образуемых земельных участков, выделяемых в счет земельных долей, принадлежащих ФИО7 и ФИО6 из земельного участка с кадастровым номером №.

Учитывая, что вопрос отсутствия обременения в отношении образуемых земельных участков, выделяемых в счет земельных долей, принадлежащих ФИО7 и ФИО6 из земельного участка с кадастровым номером №, был уже разрешен в процессе выдела земельных участков, а полученное согласие арендаторов земельного участка с кадастровым номером № судебными инстанциями признано достаточным, основания для внесения сведений об обременении образованных земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с Договором аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 14.05.2021г., отсутствуют.

В судебное заседание истцы ФИО6 и ФИО7 не явились, их представитель ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик - межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, считая их законными и обоснованными.

Ответчики – ИП глава КФХ ФИО8, ИП глава КФХ ФИО9 в судебное заседание не явились, о дате заседания уведомлены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о рассмотрении дела.

Суд, исследовав представленные доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.11 ГК РФ, защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в суде. В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).

В силу положений статьи 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (часть 2). Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3).

Правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения (далее - сельхозназначения) осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте земель), другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации (п. 2 ст. 1 Закона об обороте земель).

В силу п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 25, ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельных участков, заключенные на срок год и более, подлежат государственной регистрации.

Права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику такого имущества. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, истцы – ФИО6 и ФИО7 являлись собственниками долей вправе общей долевой собственности в составе земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, площадью 2244094 кв.м., расположенном по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес> в размерах: ФИО6 – 51000/2244094 долей и ФИО7 – 51000/2244094, что подтверждается Выписками из ЕГРН от 05.06.2023г. №№ (л.д.132-135).

В соответствии с п.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Истцами было принято решение осуществить выдел земельных участков в счет принадлежащих им долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Однако, на момент принятия решения о выделе указанный земельный участок был обременен правом аренды в пользу ФИО4, ФИО5, ФИО8 на основании Договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 30.06.2014г., Дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 30.06.2014г. от 01.12.2014г. (номер регистрации № от 29.12.2004г.).

Пунктом 1 статьи 13 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 2 статьи 13 приведенного Закона земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 указанной статьи.

В силу пункта 4 данной статьи Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Пунктом 5 данной статьи указано, что размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО11, которым были подготовлены проекты межевания земельных участков для последующего их выдела в счет принадлежащих истцам земельных долей.

Согласно изготовленным проектам межевания ФИО6 формируется земельный участок размером 51000 кв.м. в счет земельной доли размером 51000/2244094 от общей площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 2244094 кв.м., ФИО7 формируется земельный участок размером 51000 кв.м. в счет земельной доли размером 51000/2244094 от общей площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 2244094 кв.м. (л.д.33-71).

В пункте 6 ст. 13 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" указано, что размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 вышеназванного Федерального закона.

В соответствии с п. 10 ст. 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Согласно п. 11 ст. 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о выделе земельных долей, принадлежащих ответчикам, опубликовано в определенной субъектом Российской Федерации средстве массовой информации – газете «Приазовские степи» от 10.12.2020г. №. Извещение содержало все предусмотренные действующим законодательством данные, необходимые для надлежащего ознакомления с изготовленными проектами межевания и согласования размера и местоположения границ выделяемых в счет земельных долей земельных участков.

Пунктом 12 ст. 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В заключениях кадастрового инженера №№, 59 от 25.02.2021г. указано, что в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о необходимости согласования проектов межевания земельных участков, обоснованных возражений, соответствующих п.13 ст. 13.1 №101-ФЗ от 24.07.2002г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» относительно размера и местоположения границ выделяемых в счет земельных долей земельных участков, не поступило. Согласно п.12 ст.13.1 №101-ФЗ от 24.07.2002г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проекты межевания земельных участков считаются согласованными. Проекты межевания утверждены истцами 25.02.2021г.

В соответствии с пунктами 10, 14 части 8 статьи 41 Федерального закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав необходимы в том числе следующие документы: письменное согласие третьих лиц на образование объекта недвижимости, если такое согласие на образование объекта недвижимости является обязательным в соответствии с федеральным законом; проект межевания земельного участка или земельных участков, утвержденный решением общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения либо утвержденный собственником земельной доли или земельных долей.

При подготовке проектов межевания 15.10.2020г. истцами были получены согласия арендаторов земельного участка - ФИО4, ФИО5, ФИО8 на выдел земельных участков в счет земельных долей без сохранения арендных отношений (л.д.48).

В соответствии с пунктом 7 части 2 ст.14 Федерального закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Приказом Министерства экономического развития РФ от 8 декабря 2015г. N921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" (действовавшим на момент проведения кадастровых работ) определено, что при выполнении кадастровых работ по выделу земельных участков в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения межевой план подготавливается с учетом требований Федерального закона от 24 июля 2002г. N101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в том числе на основе проекта межевания земельных участков, документов, подтверждающих согласование проекта межевания земельного участка (при кадастровых работах в отношении земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в случае отсутствия решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок об утверждении проекта межевания земельных участков) (подпункт 2 пункта 23).

Истцы обратились в регистрирующий орган – для постановки вновь образованных земельных участков на кадастровый учет. Регистрирующим органом 29.06.2021г. была проведена регистрация права собственности ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером № и 01.07.2021г. произведена регистрация права собственности ФИО6 (л.д.72-83).

Однако, как следует из Протокола № общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с КН № от 12.03.2023г., состоялось собрание участников общей долевой собственности на указанный земельный участок, на котором было принято решение о заключении Договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 14.05.2021г. на земельный участок с кадастровым номером № с ИП главой КФХ ФИО9 и ИП главой КФХ ФИО8 (л.д.111-121).

Вместе с тем, до проведения данного собрания участников общедолевой собственности и публикации о его проведении – 28.01.2021г., истцами ФИО6 и ФИО7 уже была инициирована процедура выдела земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей – размещена публикация в газете о выделе земельного участка - 10.12.2020г., согласие арендаторов на выдел земельных участков получено 15.10.2020г., а проекты межевания земельных участков утверждены 25.02.2021г.

Оспаривая намерение истцов на выдел принадлежащих им земельных участков, ответчики по делу – ИП глава КФХ ФИО9 и ИП глава КФХ ФИО8 обратились в Ейский районный суд с исковыми требованиями к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО6, ФИО7 о признании недействительным выдела земельных участков с кадастровыми номерами № и восстановлении границ земельного участка с кадастровым номером №, с указанием, что решение является основанием для изменения сведений в ЕГРН.

Решением Ейского районного суда Краснодарского края по делу № в удовлетворении исковых требований ИП глава КФХ ФИО9 и ИП глава КФХ ФИО8 о признании недействительным выдела земельных участков с кадастровыми номерами № и восстановлении границ земельного участка с кадастровым номером №, с указанием, что решение является основанием для изменения сведений в ЕГРН – было отказано (л.д.84-93).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 20.09.2022г. (дело №) решение Ейского районного суда Краснодарского края от 14.06.2022г. по делу № – оставлено без изменения, а апелляционная жалоба главы КФХ ФИО9, главы КФХ ФИО8 – без удовлетворения.

В силу п.5 ст.329 ГПК РФ, определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

В соответствии со ст.210 ГПК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу.

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, решение Ейского районного суда от 14.06.2022 – вступило в законную силу (л.д.94-102).

Определением четвертого кассационного суда общей юрисдикции по делу № (дело №) решение Ейского районного суда Краснодарского края от 14 июня 2022 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 20 сентября 2022 года оставлены без изменения, кассационная жалоба без удовлетворения. При этом суд кассационной инстанции указал на то, что, разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, исходил из того, что, несмотря на то, что на момент постановки на кадастровый учет вновь образованных земельных участков с кадастровыми номерами №, арендаторами земельного участка с кадастровым номером № были главы КФХ ФИО9 и главы КФХ ФИО8, получения нового согласия на выдел земельных участков не требовалось. Действующее законодательство не предусматривает необходимость получения участниками долевой собственности согласия арендатора на осуществление выдела долей при заключении с ним очередного договора аренды. Законом предусмотрена лишь необходимость получения соответствующего согласия, которое в данной ситуации и было дано ФИО10, ФИО13 и ФИО8, наделенных соответствующими полномочиями в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Несмотря на принятые и вступившие в законную силу судебные акты, в отношении образованных земельных участков, принадлежащих истцам, Регистрирующим органом внесены сведения об обременении в виде аренды, в соответствии с договором аренды от 14.05.2021г. земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (запись о государственной регистрации №–54 от 20.05.2021г.): № - запись о государственной регистрации №–12 от 28.09.2021г; № - запись о государственной регистрации №–7 от 28.09.2021г., что является препятствием для истцов в распоряжении принадлежащими им земельными участками. При этом, оснований для сохранения обременения, судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд, оценив в совокупности представленные доказательства, полагает, исковые требования законными, обоснованными и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 и ФИО7 к Межмуниципальному отделу по Ейскому и Щербиновскому районам УФСГР, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ИП главе КФХ ФИО8, ИП главе КФХ ФИО9, о прекращении обременения – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде права аренды, внесенного на основании Договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 14.05.2021г. в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 51 000 кв.м., местоположение: <адрес> установленного в пользу ФИО9 и ФИО8

Прекратить обременение в виде права аренды, внесенного на основании Договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 14.05.2021г. в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 51 000 кв.м., местоположение: <адрес>, <адрес>, установленного в пользу ФИО9 и ФИО8;

Вступившее в законную силу решение суда является основанием органу регистрации прав для погашения регистрационной записи о государственной регистрации обременения №–12 от 28.09.2021г. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, регистрационной записи о государственной регистрации обременения №–7 от 28.09.2021г. в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Ейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 24.07.2023г.

При подаче апелляционной жалобы в соответствии со ст.49 ГПК РФ адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Судья

Ейского районного суда Авилов А.В.

Мотивированное решение изготовлено 24.07.2023г.