УИД 77RS0032-02-2024-008140-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2025 года дело № 2-282/25

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Чурсиной С.С., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, вселении,

установил:

Истец ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из квартиры, расположенной по адресу: адрес. Также истец просил суд вселить его в спорную квартиру и взыскать с ответчиков судебные расходы по уплате государственной пошлины.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО5 приобрел указанную квартиру по договору недвижимого имущества №Черем-4 о продаже арестованного имущества от 13.04.2023 и в настоящее время является ее собственником. Квартира была приобретена истцом на торгах в результате ее реализации во исполнение решения Черемушкинского районного суда адрес от 12.03.2020, которым было обращено взыскание на предмет залога – спорную квартиру, принадлежащую на праве долевой собственности ФИО3, ФИО6 и ФИО4 В настоящее время в квартире зарегистрированы ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, которые продолжают пользоваться квартирой, уклоняются от переговоров с истцом, чинят препятствия истцу в пользовании жилым помещением. Факт регистрации ответчиков в квартире истца подтверждается выпиской из домовой книги. В связи с этим, истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снять их с регистрационного учета и выселить из спорной квартиры.

Истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя по доверенности, которая возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Представитель третьего лица ТУ Росимущество не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Настоящее решение постановлено в порядке ст. 167 ГПК РФ при данной явке.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует защиту прав собственника имущества, его право иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 02.10.2024, вынесенного старшим оперуполномоченным 1 отделения ОЭБиПК УВД по адрес ГУ МВД России по адрес майором полиции фио, следует, что 09.04.2015 между адрес и ФИО3 (ответчиком) был заключен кредитный договор №01/0081-15/77-лб и договор ипотеки, по условиям которых последнему выдан кредит на сумму сумма сроком на 156 мес.

Обязательства ФИО3 были обеспечены залогом недвижимого имущества (закладной) квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Собственниками квартиры являлись ФИО3, ФИО6 и фио

В последствие вышеуказанная закладная была продана Банком иным кредитным учреждениям, конечным залогодержателем вышеуказанной закладной являлось АКБ «Енисей» (ПАО), которое путем заключения договора уступки прав требования от 02.02.2017 №1/РЦп-ВИП передало закладную ООО «ВИПСТАЙЛ».

Поскольку должник ФИО3 нарушал свои обязательства по оплате платежей за пользование предоставленными кредитными денежными средствами, ООО «ВИПСТАЙЛ» обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога.

Решением Черемушкинского районного суда адрес от 12.03.2020, оставленным без изменения апелляционным определением от 12.10.2020, были удовлетворены исковые требования ООО «ВИПСТАЙЛ» к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращено взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: адрес, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО6 и ФИО4

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 23.03.2021 решение районного суда и определение апелляционной инстанции оставлены без изменения.

Судом установлено, что 13.04.2023 между истцом ФИО5 и ООО «Комплексные Решения» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №Черем-4 о продаже арестованного имущества в соответствии с условиями Протокола подведения итогов аукциона №30003/2 от 07.04.2023, согласно которому последний передал в собственность истца квартиру с кадастровым номером 77:06:0009010:1336, расположенную по адресу: адрес.

Решением Черемушкинского районного суда адрес от 19.12.2023 по гражданскому делу №2-8140/2023 за ФИО5 признано право собственности на спорную квартиру площадью 65,4 кв. м., с кадастровым номером 77:06:0009010:1336, расположенную по адресу: адрес.

Таким образом, в настоящее время истец ФИО5 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Переход права собственности зарегистрирован 04.04.2024 за №77:06:0009010:1336-77/072/2024-48, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В настоящее время в квартире зарегистрированы ответчики ФИО1 паспортные данные, ФИО2 паспортные данные, ФИО3 паспортные данные и ФИО4 паспортные данные, что подтверждается выпиской из домовой книги.

В обоснование своей позиции истец указал, что факт регистрации ответчиков в квартире нарушает его права как собственника жилого помещения. Ответчики не являются членами семьи истца, какие-либо договорные отношения между сторонами также отсутствуют.

Возражая против удовлетворения исковых требований, представитель ответчиков по доверенности ФИО7, указала, что поскольку определением Арбитражного суда адрес от 26.01.2024 года по делу №А33-4262-29/2027 постановлено признать недействительным договор, заключенный между ООО «ВИПСТАЙЛ» и АКБ «Енисей» (ПАО) от 02.02.2017 №1/РЦп-ВИП, то, следовательно, обращение взыскания на квартиру путем продажи с публичных торгов являлось незаконным. Соответственно, у ответчиков имеются правовые основания проживать в квартире и в исковых требованиях необходимо отказать.

В силу прямого указания п. 1 ст. 78 Закона об ипотеке обращение взыскания на спорное жилое помещение является основанием для прекращения права пользования им залогодателем и другими лицами, проживающими в нем, если иное не установлено законом.

В связи с тем, что решение суда в части обращения взыскания на спорное жилое помещение исполнено, произошла реализация указанного жилого помещения путем проведения открытых торгов, в установленном законом порядке не оспоренных, в результате которых право собственности на спорное имущество перешло к ФИО5, указанные обстоятельства являются основанием для прекращения права пользования спорным жилым помещением не только залогодателя, но и любых иных лиц, проживающих в таком помещении, кроме случаев, установленных законом.

При этом доводы представителя ответчиков о том, что обращение взыскания на квартиру путем продажи с публичных торгов являлось незаконным, не являются достаточными основаниями для отказа в удовлетворении иска, учитывая, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 26.06.2024 ответчику ФИО4 в предоставлении отсрочки исполнения решения от 12.03.2020 по гражданскому делу №2-144/2020 по иску ООО «Випстайл» к ФИО3, ФИО6, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога было отказано.

На основании изложенного, учитывая, что ответчики, не являются членами семьи истца, принимая во внимание отсутствие в настоящее время соглашения о порядке пользования помещением между сторонами, исходя из того, что собственник, правомочный использовать принадлежащую ему жилую площадь по своему усмотрению, не желает, чтобы ответчики оставались зарегистрированными в его квартире, суд полагает исковые требования обоснованными.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание конкретные обстоятельства, установленные по делу, оценив все доказательства в совокупности, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования, признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением истца.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец в спорной квартире проживать не имеет возможности в связи с невозможностью совместного проживания с ответчиками, ответчики добровольно освободить принадлежащую истцу на праве собственности квартиру отказываются.

Таким образом, ответчики занимают спорное жилое помещение без законных оснований.

Поскольку право пользования ответчиками спорной квартирой прекращено, каких-либо родственных отношений или договорных отношений между ответчиками и собственником квартиры о пользовании спорным жилым помещением не имеется, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить требования истца и выселить ответчиков из квартиры, расположенной по адресу: адрес. Принимая решение об удовлетворении требований истца о выселении ответчиков из спорного жилого помещения, суд учитывает, что факт проживания в квартире ответчиков и нахождения в квартире их личных вещей, нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела по существу и ответчиками не оспорен.

Кроме того, суд, учитывая, что действиями ответчиков были нарушены права истца фио в части владения и пользования принадлежащим ему имуществом (квартирой), а также права истца фио на проживание в спорной квартире, полагает, что заявленные исковые требования истца о вселении его в спорную квартиру подлежат удовлетворению.

В силу абз. 7 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 подлежат снятию с регистрационного учета по указанному выше месту жительства органом регистрационного учета, по вступлении настоящего решения в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные), ФИО4 (паспортные данные) утратившими право пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: Москва, адрес и снять их с регистрационного учета.

Выселить ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные), ФИО4 (паспортные данные) из квартиры, расположенной по адресу: Москва, адрес.

Вселить ФИО5 (паспортные данные) в квартиру, расположенную по адресу: Москва, адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд в течение месяца после вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья: фио

Решение изготовлено в окончательной форме 17.02.2025.