К делу № 2-1656/2025
23RS0024-01-2025-002004-47
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 ноября 2025 года город Крымск
Судья Крымского районного суда Савкин Ю.В.
при секретаре Богдан Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности и признании действительным договора купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности и признании действительным договора купли-продажи. Свои требования мотивирует тем, что 16.03.2023 купил у ответчика земельный участок площадью 405 кв.м. с расположенной на нем квартирой № 1 по адресу: <...>. В этот же день она полностью уплатила договорную сумму и оформила договор. В настоящее время ей необходимо оформить данную сделку в установленном порядке. Однако, зарегистрировать договор не представляется возможным, поскольку ответчик уклоняется от оформления квартиры и регистрации. Поэтому она вынуждена обратиться в суд с заявлением о признании действительным договора купли-продажи.
В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал, надлежаще извещен по месту жительства. При таких обстоятельствах, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном порядке, против чего истец не возражает.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краюв судебном заседании не участвовал, был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит полному удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, 16.03.2023 года истец купила у ответчика земельный участок площадью 405 кв.м. с расположенной на нем квартирой № 1 по адресу: РФ, <адрес>.
Ответчику на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.11.2001г. на праве собственности принадлежит квартиры № 1, о чем в Едином реестре недвижимости 29.11.2001 имеется запись регистрации № 23-01.28-2.8.2001-131. Данная квартира расположена на первом этаже одноэтажного двухквартирного жилого дома, с выделенной частью земельного участка, закрепленного в постоянное пользование за собственником квартиры.
Истец является собственником земельного участка с кадастровым № и расположенным на нем блокированным жилым домом с кадастровым №, по адресу: <адрес> блок №.
В настоящее время истцу необходимо оформить данную сделку должным разом и зарегистрировать ее в установленном законом порядке, а ответчик уклоняется от своих обязательств, связанных с оформлением имущества.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки.
В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Таким образом, суд установил, что представленный договор купли-продажи удовлетворяет требованиям вышеуказанных норм ГК РФ: составлен в письменной форме, подписан, в нем указан предмет договора и его цена.
Сделка купли-продажи совершена в интересах сторон по делу, она не содержит ничего противозаконного, не нарушает ничьих интересов, а потому имеются все основания для признания ее действительной.
Суд считает, что данная сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон – ответчик уклоняется от ее регистрации. По данной причине истец лишен возможности во внесудебном порядке подтвердить свое право собственности на недвижимость.
Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности и признании действительным договора купли-продажи – удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи от 16.03.2023, согласно которому ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) купила у ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) земельный участок площадью 405 кв.м. с расположенной на нем квартирой № по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для изготовления технического и межевого планов.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в кадастровые сведения блокированного жилого дома с кадастровым №, в графе площадь указать 96,5 кв.м. (согласно Приказа Минэкомразвития России от 23.10.2020 № П/0393), расположенного по адресу: <адрес> блок №.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения кадастровые сведения многоконтурного земельного участка с кадастровым №, в измененных границах, в графе площадь указать 570 кв.м. согласно координат:
точек
X
Y
1
465511,52
1300381,59
2
465528,15
1300378,78
3
465528,35
1300379,38
4
465529,23
1300383,80
5
465529,42
1300384,78
6
465545,24
1300383,27
7
465546,72
1300392,40
8
465532,12
1300395,02
9
465514,68
1300397,41
10
465512,97
1300389,05
1
465511,52
1300381,59
11
465547,19
1300376,50
12
465547,77
1300376,43
13
465551,22
1300375,86
14
465561,08
1300374,24
15
465562,14
1300380,85
16
465562,48
1300382,95
17
465552,84
1300385,95
18
465548,81
1300386,57
19
465548,23
1300382,99
20
465547,31
1300377,22
11
465547,19
1300376,50
по адресу: <адрес> блок №.
Настоящее решение является основанием для Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для прекращения права собственности и снятия с государственного кадастрового учета <адрес> кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для обращения ФИО1 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о прекращении права и снятии с государственного кадастрового учета квартиры № 1 с кадастровым №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Решение изготовлено в окончательной форме 12.11.2025.
Судья: