23RS0059-01-2024-012233-81
2.121 - Споры, возникающие из жилищного законодательства -> О выселении -> из жилого помещения, принадлежащего на праве собственности
К делу № 2-841/2025
РЕШЕНИЕ
(заочное)
Именем Российской Федерации
город Сочи
Краснодарский край 6 февраля 2025 года
Текст мотивированного решения изготовлен 20 февраля 2025 года
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Куц И.А., при секретаре судебного заседания Кукузенко Л.Т., с участием истцов ФИО1, ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3, помощника прокурора Центрального района г. Сочи Козенковой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>
ФИО1 является собственником 7/9 доли вышеуказанной квартиры, ФИО3 является собственником 2/9 доли.
ФИО1 проживал в указанной квартире и зарегистрирован в ней по месту жительства.
Истцами было принято решение об отчуждении принадлежащей им квартиры, в связи с чем, они обратились в МУП г. Сочи «ГорИВЦ» для получения выписки из лицевого счета жилого помещения. Из указанной выписки истцами обнаружено, что в квартире кроме истца ФИО1 и его дочери зарегистрированы ответчики ФИО4 и ФИО5
Как следует из выписки МУП г. Сочи «ГорИВЦ», указанные лица ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>, однако никто из собственников своего согласия на регистрацию указанным лицам не давал.
Так же, как указывают истцы, кроме указанных лиц в квартире проживает ФИО6
Несколько лет назад истцы разрешили ответчикам ФИО6, ФИО4, ФИО5 временно проживать в принадлежащем им жилом помещении (квартире), без права регистрации и прав на долговременное проживание. Договор найма жилого помещения между сторонами спора не заключался, поскольку разрешение на проживание носило временный характер для предоставления ответчикам времени найти и
приобрести себе жилье в городе Сочи.
На протяжении последнего года истцы неоднократно в личном порядке и по телефону требовали ответчиков освободить занимаемую ответчиками квартиру и сняться с регистрационного учета, не чинить препятствия в пользовании жилым помещением. Однако ответчики отказываются выселяться из указанного жилого помещения, игнорируют законные требования истцов и не выселяются из принадлежащего истцам жилого помещения. Кроме того, ответчики не оплачивают коммунальные платежи, в связи с чем, образовалась задолженность за коммунальные услуги.
Просят суд признать ответчиков утратившими право пользования на жилое помещение, снять их с регистрационного учета по адресу: <адрес> выселить ответчиков из указанного жилого помещения.
Представитель истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО3 поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении заявленных требований.
Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом и своевременно. Возражений по существу заявленных требований не представили.
Установленные взаимосвязанные положения ч.4 ст.167 и ч.1 ст.233 ГПК РФ предусматривают право суда рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства, также вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти. При разрешении вопроса о том, в каком порядке и в какой процедуре необходимо рассмотреть дело, суд оценивает в совокупности все обстоятельства дела с учетом имеющихся материалов и мнения присутствующих лиц, участвующих в деле, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение.
При данных обстоятельствах, в соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства, учитывая, что возражений суду представлено не было.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, исследовав письменные доказательства в их совокупности, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Из пункта 2 части 1 статьи 1 ЖК РФ следует, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.
В силу части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.
В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу статьи 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, назначение: жилое, площадью 27,9 кв.м., этаж №, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-№
Как следует из выписки из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУП г. Сочи «ГорИВЦ» в указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства и проживают ответчики ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчик ФИО6 проживает в жилом помещении без регистрации по месту жительства.
В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2).
Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).
Доказательств того, что жилое помещение было предоставлено ответчикам в пользование на основании договора аренды, найма, безвозмездного пользования либо иного соглашения между собственником и ответчиками, суду не представлено.
Учитывая, что ответчики членами семьи собственников квартиры не являются, какого-либо соглашения с ними о пользовании жилым помещением не заключалось, то предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относится.
В настоящее время у ответчиков отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственников.
Таким образом, ответчиками создаются препятствия к осуществлению истцами права владения и распоряжения собственностью на квартиру, которые должны быть устранены.
При этом ответчиками доказательств необоснованности заявленных требований суду не представлено.
Поскольку ответчики утратили право пользования спорной квартирой, добровольно не освобождают указанное жилое помещение по требованию истца, принимая во внимание, что судом не установлено предусмотренных законом оснований для сохранения права проживания ответчиков в спорном жилом помещении, в силу требований статьи 35 ЖК РФ суд приходит к выводу о выселении ответчиков из жилого помещения.
В статье 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» перечислены основания для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.
Так, в соответствии с абзацем пятым указанной нормы снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать ФИО6, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>
Выселить ФИО6, ФИО4, ФИО5 из квартиры расположенной по адресу: <адрес>
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для отдела по вопросам миграции (Центральный район) УВД по городу Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю Центрального района для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Взыскать с ФИО6, ФИО4, ФИО5 солидарно в пользу ФИО1, ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.А. Куц