№
№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кребель В.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО8 ФИО2 о разделе лицевых счетов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в Октябрьский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО9 ФИО2 о разделе лицевых счетов указав, что истец ФИО3 и ответчик ФИО2 являются общими долевыми собственниками по № доли спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Сторонам не удалось достичь соглашения о совместном использовании вышеуказанного жилого помещения. На данный момент с ФИО10 по спорному помещению заключен договор и сформирован лицевой счет №. В связи с отсутствием единого мнения между сторонами относительно порядка, способа и доли оплаты коммунальных услуг за спорное жилое помещение во внесудебном порядке разрешить данный спор не представляется возможным. На основании изложенного, просит обязать ФИО11 заключить отдельные соглашения с ФИО1 и ФИО2 и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>.
Истец ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, извещен судом надлежащим образом.
Представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель ответчика ФИО12 в судебном заседании участия не принимал, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, письменный отзыв по существу заявленных требований в материалы дела не представил.
Выслушав представителя истца, исследовав имеющие в деле доказательства, оценив их в совокупности, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя его содержания, и, с учетом п. 5 ч. 2 ст. 153 названного Кодекса, обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу положений ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).
Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы предоставляются собственнику помещения в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
Согласно ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений, не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Положениями ст. 158 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Также, ст. 249 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с п. 42 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения № к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.
В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что общими долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> являются с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (№ доли) и с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно копии лицевого счета квартиросъемщика №, выданной ФИО13 по адресу: <адрес>, <адрес>, зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (без регистрации).
Также, как следует из копии финансового лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО14 в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2
Как следует из ответа РФКР МКД от ДД.ММ.ГГГГ за № в базе данных регионального оператора помещению №, общей площадью № кв.м. в многоквартирном <адрес> в <адрес> с начислением взносов на капитальный ремонт открыто два лицевых счета:
- № на имя ФИО2 (№ кв.м. – № доли), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате взносов с учетом начисления текущего месяца (ДД.ММ.ГГГГ) составляет № рубля, задолженность по пени – № рублей;
- № на имя ФИО1 (№ кв.м. – № доли), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате взносов с учетом начисления текущего месяца (ДД.ММ.ГГГГ) составляет № рубля, задолженность по пени – № рубля.
Согласно ответу ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ за № по адресу: <адрес>, <адрес> базе данных организации закреплен лицевой счет № на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (собственник жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 (собственник жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ).
На показания прибора учета газа № куб.м., переданные ДД.ММ.ГГГГ задолженность за услугу газоснабжения по лицевому счету №, закрепленному за адресом: <адрес> составляет № рублей. Начисления в ДД.ММ.ГГГГ при отсутствии переданных показаний осуществлялось в соответствии со среднемесячным объемом потребляемого газа (прогнозное начисление). Задолженность по статье пени № рублей. ФИО16 производит перерасчет начислений при поступлении показаний счетчика газа.
В соответствии с ответом ОЭК от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что для отражения учета и движения операций, связанных с начислением стоимости оказанных потребителю коммунальных услуг и их оплатой, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, секц. 8, комн. 42 открыт лицевой счет №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № задолженность за коммунальные услуги, входящие в объединенный платежный документ:
- за потребленную электроэнергию отсутствует;
- за коммунальную услугу по обращению с ТКО № рублей, которая образовалась с ДД.ММ.ГГГГ, начисление размера платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО производится по тарифам и нормативам, утвержденным Приказами РЭК <адрес> на 1го человека.
Согласно ответу ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ за № последний поручил вести всю абонентскую работу в отношении потребителей физических лиц ООО «ОЭК». В рамках условий договора ООО «ОЭК» осуществляет самостоятельную работу с лицевыми счетами и персональными данными Потребителей (Абонентов), а также формирует, сопровождает и обновляет базу данных в разрезе лицевых счетов.
По предоставленной агентом ООО «ОЭК» информации, лицевой счет № по услуге «Обращение с ТКО» открыт на имя ФИО2 в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>
Начисления по указанной услуге осуществляются на 1 зарегистрированного в жилом помещении человека – на ФИО2, по тарифам и нормативам утвержденным Региональной энергетической комиссией <адрес>.Согласно справке о расчетах по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ оплата по услуге «Обращение с ТКО» с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не производится. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за услугу «Обращение с ТКО» составляет № рублей.
В судебном заседании установлено, что бремя расходов по содержанию спорного жилого помещения и оплате коммунальных услуг несет как истец, так и ответчик, являющиеся долевыми собственниками, вместе с тем между участниками долевой собственности отсутствует соглашение по вопросу внесения платы за коммунальные услуги, что явилось основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.
В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» также разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
Доказательств, того что между собственниками квартиры достигнуто соглашение о размере и порядке участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги ФИО18 в материалах дела не имеется.
На основании подпункта «а» пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
Потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг (подпункт «и» пункта 34 Правил №).
В п. 67 Правил № предусмотрено, что плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 Гражданского кодекса РФ).
Как указано ранее, в абз. 1 п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 Гражданского кодекса РФ).
При этом в абз. 2 п. 27 названного Постановления обращено внимание, что по смыслу ст. 155 Жилищного кодекса РФ и ст. 249 Гражданского кодекс РФ каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Также данная позиция определена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, (вопрос 27), где разъяснено, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.
Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.
Таким образом, из буквального толкования вышеуказанных норм права в их взаимосвязи и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, с целью уплаты каждым собственником помещений своей доли платы за оказанную коммунальную услугу не требуется заключения отдельных договоров с каждым из собственников на предоставление такой услуги, достаточно заключить с каждым из собственников отдельное соглашение, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдается отдельный платежный документ. Отсутствие соглашений, заключенных с собственниками квартиры не отменяет обязанность ресурсоснабжающих организаций по произведению соответствующего перерасчета платы за коммунальные услуги в размере долей начисляемых платежей на двух собственников.
Действующее законодательство не содержит запрета выставления платежного документа на оплату коммунальных услуг учитываемых по прибору учета, пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, поскольку такой способ не влечет изменения размера платы за коммунальную услугу, рассчитываемую исходя из объема потребленной энергии, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ). Механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры не является заключением разных договоров на коммунальную услугу, разделением лицевого счета, а также не влияет на определение размера платы за конкретную потребленную коммунальную услугу во всей квартире.
Принимая во внимание изложенное, а также учитывая отсутствие между участниками долевой собственности соглашения по вопросу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований - определив порядок и размер участия сторон в расходах по оплате коммунальных услуг ФИО20 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, исходя из принадлежащих сторонам долей – ФИО1 (№ доля в праве) и ФИО2 (№ доли в праве), а также возложении обязанности на ФИО19 выдать ФИО1 платежные документы на оплату коммунальной услуги, исходя из принадлежащих сторонам долей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг, поставляемых ФИО21 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, оформив отдельные лицевые счета по внесению платы жилищно-коммунальных услуг по указанной квартире следующим образом:
- на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, – в размере № доли платежей, начисленных из расчета на указанное жилое помещение в целом
- на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, – в размере № доли платежей, начисленных из расчета на указанное жилое помещение в целом
Решение является основанием для выдачи ФИО22 (ИНН №) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, отдельных платежных документов на оплату жилья и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья В.А. Кребель