Дело №2-1-643/2023

64RS0008-01-2023-000779-21

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

9 ноября 2023 года

рабочий посёлок Базарный Карабулак

Саратовская область

Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Свищевой Е.А.,

при секретаре Логиновой М.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Яковлевского муниципального образования Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона на земельный участок и жилой дом,

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО5 обратились в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя заявленные требования тем, что 18.12.2006 они по договору купли-продажи приобрели у ФИО1 в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому земельный участок, кадастровый №, с расположенным на нем жилым домом, кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>. Цена жилого дома 393 000 рублей, земельного участка 100 рублей, из которых 3 000 рублей уплачены при подписании предварительного договора, 92 140 рублей - при подписании договора купли-продажи, 297 860 рублей уплачены путем перечисления на счет продавца ФИО1 за счет средств федерального и областного бюджета согласно выделенным лимитам, согласно свидетельству о предоставлении государственной поддержки на строительство (приобретение) жилья в сельской местности № 45 от 11.12.2006, выданному на имя ФИО2 Министерством сельского хозяйства Саратовской области, администрацией Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области в рамках федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2010 года», денежные средства перечислены на лицевой счет, указанный в договоре купли-продажи, а также наличными денежными средствами. Истцами получены свидетельства о праве собственности на земельный участок и жилой дом. При регистрации договора купли-продажи оформлено обременение — ипотека в силу закона за каждым истцом в пользу продавца ФИО1 Обязательства по договору выполнены в полном объеме, но до настоящего времени обременение не снято. Для совершения сделки необходимо было продавцам и покупателям совместно явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации права по Саратовской области и подать заявление на снятие обременения. ФИО1 умерла <данные изъяты>. При жизни ФИО1 совместно с истцами заявление о снятии обременения не подавали. Обременение препятствует истцам распорядиться указанной недвижимостью по своему усмотрению. Наследственное дело после умершей отсутствует. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на земельный участок (кадастровый №) и жилой дом (кадастровый №) в пользу ФИО1, находящиеся по адресу: <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Ответчик - администрация Яковлевского муниципального образования Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, заявленные требования поддерживает.

Третье лицо — Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области извещено о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, возражений по иску не представило.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие извещенных, но не явившихся участников процесса.

Выслушав истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу п.1 ст. 329 ГК РФ залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

Согласно п.1 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Статья 2 Закона об ипотеке предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст. 3 Закона об ипотеке ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона; жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат (ст.5 Закона об ипотеке).

Пункт второй ст.20 Закона об ипотеке гласит, что ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст.25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Как следует из материалов дела, 18.12.2006 между ФИО1 (продавец) и ФИО2, ФИО3, действующей за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО5 Р. (покупатели) заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1046 кв.м. с кадастровым №, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 63,6 кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>А. Из договора следует, что стороны пришли к соглашению о цене продаваемого имущества в сумме 393 000 рублей, из которых стоимость земельного участка 100 рублей, из которых 3 000 рублей уплачены при подписании предварительного договора, 92 140 рублей - при подписании договора купли-продажи, 297 860 рублей уплачены путем перечисления на счет продавца ФИО1 за счет средств федерального и областного бюджета согласно выделенным лимитам, согласно свидетельству о предоставлении государственной поддержки на строительство (приобретение) жилья в сельской местности № 45 от 11.12.2006, выданному на имя ФИО2 Министерством сельского хозяйства Саратовской области, администрацией Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области в рамках федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2010 года». Пунктом 7 договора купли-продажи предусмотрен залог на указанную недвижимость.

Право общей долевой собственности истцов (по 1/3 доли) и ипотека в силу закона на указанное имущество зарегистрированы в установленном порядке.

ФИО1 умерла <данные изъяты>, что подтверждается копией акта о смерти. Из ответа Саратовской нотариальной палаты следует, что согласно данным ЕИС наследственное дело после умершей ФИО1 отсутствует.

Принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истцов законны, обоснованы, подтверждаются представленными доказательствами, а, следовательно, подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что обязательство по оплате приобретенного земельного участка и расположенного на нем части жилого дома по договору купли-продажи от 18.12.2006 исполнено истцами в полном объеме, а, следовательно, основания для сохранения обременения отсутствуют.

Руководствуясь статьями 194—199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2, ФИО3 , ФИО4 к администрации Яковлевского муниципального образования Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона на земельный участок и жилой дом удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1, регистрационная запись № на земельный участок, кадастровый №, и регистрационная запись № на жилой дом, кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО5 и снять данное обременение, исключив запись из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца. Апелляционная жалоба подаётся через Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области, расположенный в рабочем <...>.

Судья Е.А. Свищева