Решение

Именем Российской Федерации

«20» сентября 2022 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,

секретаря судебного заседания Щегольковой М.М.,

помощника судьи Авдеевой Н.А.,

с участием прокурора Василенко К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указано, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ему на праве собственности. В настоящее время в спорной квартире без его согласия проживает ответчик. Полагает, что у ответчика отсутствуют законные основания для проживания в спорной квартире. Следовательно, нарушаются его права как собственника квартиры. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выселить ФИО2 из указанного жилого помещения; снять ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по иску АО «Сбербанк России» вынесено решение по делу № о взыскании с ФИО2 задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 029 265,96 рублей и обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. им. Ивана Рослого, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость квартиры в размере 1 269 600 рублей. Решение суда вступило в законную силу.

Согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании указанного решения суда взыскателю выдан исполнительный лист № ФС 030972560.

ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП.

Согласно итоговому протоколу № об определении победителя торгов по продаже арестованного недвижимого имущества должника ФИО2, а именно: квартира, площадь 35,4 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, участником (победителем), выигравшем торги, признан ФИО1

На основании указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи арестованного недвижимого имущества за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на квартиру площадью 35,4 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, о чем внесена запись регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> зарегистрировано право собственности ФИО1 на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В спорной квартире проживает и пользуется ей по своему усмотрению ответчик ФИО2, у которой отсутствуют правовые основания для проживания в указанной квартире, а также согласие истца на вселение в квартиру.

В добровольном порядке ответчик ФИО2 выехать из квартиры отказывается, препятствуют истцу в распоряжении принадлежащим на праве собственности имуществом, в связи с чем, истец ФИО1 обратился в суд.

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Таким образом, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования, как прежним собственником жилого помещения, так и членами семьи прежнего собственника.

Согласно ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

На основании ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему по праву собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорное недвижимое имущество зарегистрировано за истцом.

Согласно справке, предоставленной ООО «Новый Сервис», по адресу: <адрес>, значится зарегистрированной ФИО2

Требование о добровольном освобождении спорной квартиры ответчиком не исполнено.

Исходя из норм действующего законодательства, собственник может быть выселен из жилого помещения в случае прекращения у него права собственности на данное помещение, при обращении взыскания на жилое помещение по обязательствам, в том числе, когда жилое помещение является предметом залога.

Таким образом, на основании вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что право пользования ответчика жилым помещением прекратилось в связи с обращением залогодержателем взыскания на спорную квартиру и передачей ее новому покупателю на торгах в соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Поскольку последствием признания ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением является выселение из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда, а также снятие с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета, в соответствии с требованиями статьи 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения…», суд также признает правомерными и подлежащими удовлетворению требования истца в указанной части.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ул. им. Ивана Рослого, <адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. Ивана Рослого, <адрес>.

Данное решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу <адрес>, ул. им. Ивана Рослого, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий –