Решение по делу № 02-6297/2023 от 14.08.2023 - о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2023 года Черемушкинский районный суд в составе:

судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-6297/2023 по иску ФИО1 к Общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Восток Столицы" о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком заключен Договор №ЮЖБ-6/10-12-1180-2/АН участия в долевом строительстве, в соответствии с которым объектом долевого строительства является строительство объекта долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, условный номер 1180 , номер подъезда (секции): 10, расположенное на 12 этаже Многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, адрес, адрес,2-комнатная квартира, № на площадке(считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифтового холла)2, проектная площадь 43,7 кв.адрес договора составляет сумма, и оплачена истцом в полном объеме. Согласно п.2.3 договора передача объекта Застройщиком Участнику осуществляется по Акту приема –передачи не позднее 30.06.2022 года. 20.12.202 года при первичном осмотре объекта долевого строительства были выявлены многочисленные недостатки и дефекты, которые были отражены в акте осмотра квартиры от 20.12.2022 года, являющегося приложением к акту приема-передачи квартиры от 20.12.2022 года. В нарушение всех вышеуказанных условий Застройщик не предпринимает никаких мер по устранению недостатков и полностью устранился от контактов с Участником. Ввиду существенного нарушения Застройщиком условий Договора, Участник помимо составления и отражения недостатков в акте осмотра квартиры произвел также привлечение специалистов для осмотра объекта и последующего составления заключения специалиста по определению дефектов отделочных работа. По результатам проведенного исследования было составлено заключение специалиста СТЭ -0323-1/23 по определению недостатков (дефектов) в квартире №1180, распложенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес Битца, адрес, и стоимости их устранения. Согласно указанного заключения специалиста стоимость работ и материалов по устранению недостатков и дефектов потребует дополнительных денежных средств в размере сумма. 13.05.2023 года истец обратилась к ответчику с требованием об оплате расходов на устранение недостатков объектов объекта долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. Требования ответчиком проигнорированы.

Истец просит суд взыскать с ответчика возмещения расходов на устранение недостатков объектов объекта долевого строительства в сумме сумма, взыскании неустойки в сумме сумма, компенсации морального вреда в сумме сумма, штрафа в размере 50% процентов от присужденной судом в пользу потребителя денежной суммы, расходов на услуги представителя в сумме сумма, расходы на проведение досудебного экспертного исследования в сумме сумма.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца фио в судебное заседание явилась, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв в материалы дела

.Учитывая, что ответчик о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Как следует из материалов гражданского дела, между истцом и ответчиком заключен договор Договор №ЮЖБ-6/10-12-1180-2/АН участия в долевом строительстве, в соответствии с которым объектом долевого строительства является строительство объекта долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, условный номер 1180 , номер подъезда (секции): 10, расположенное на 12 этаже Многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, адрес, адрес,2-комнатная квартира, № на площадке(считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифтового холла)2, проектная площадь 43,7 кв.м..

Цена договора составляет сумма, и оплачена истцом в полном объеме.

Согласно п.2.3 договора передача объекта Застройщиком Участнику осуществляется по Акту приема –передачи не позднее 30.06.2022 года.

20.12.202 года при первичном осмотре объекта долевого строительства были выявлены многочисленные недостатки и дефекты, которые были отражены в акте осмотра квартиры от 20.12.2022 года, являющегося приложением к акту приема-передачи квартиры от 20.12.2022 года. В нарушение всех вышеуказанных условий Застройщик не предпринимает никаких мер по устранению недостатков и полностью устранился от контактов с Участником. Ввиду существенного нарушения Застройщиком условий Договора, Участник помимо составления и отражения недостатков в акте осмотра квартиры произвел также привлечение специалистов для осмотра объекта и последующего составления заключения специалиста по определению дефектов отделочных работа.

По результатам проведенного исследования было составлено заключение специалиста СТЭ -0323-1/23 по определению недостатков (дефектов) в квартире №1180, распложенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес Битца, адрес, и стоимости их устранения.

Согласно указанного заключения специалиста стоимость работ и материалов по устранению недостатков и дефектов потребует дополнительных денежных средств в размере сумма.

13.05.2023 года истец обратилась к ответчику с требованием об оплате расходов на устранение недостатков объектов объекта долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,. Требования ответчиком проигнорированы. Требования ответчиком проигнорированы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст. 7 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 указанной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Как гласит ч. 9 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Таким образом, отношения между сторонами регулируются ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а в части, им не урегулированной - Законом РФ «О защите прав потребителей».

По условиям договора в объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в приложении к договору.

В силу ст. 4 Закона РФ № 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно абз. 8 Преамбулы Закона РФ № 2300-1 «О защите прав потребителей» недостаток товара (работы, услуги) - несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.

В соответствии со ст. 29 Закона РФ № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных выше обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения застройщиком цены договора участия в долевом строительстве, в том числе путем возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Соответственно, Ответчик принятые на себя обязательства по передаче участнику Объекта ДДУ исполнил ненадлежащим образом, а именно истцу передана квартира с отделочными работами, произведенными с отступлением от действующей нормативно-технической документации.

Оценивая представленное истцом заключение специалиста №СТЭ-0323-1/23, суд находит его допустимым доказательством по делу, поскольку заключение составлено в соответствии с действующим законодательство. Ответчиком указанное заключение не оспорено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по устранению строительных недостатков в размере сумма.

В связи с низким качеством произведенных Ответчиком отделочных работ, Истец решил направить требование Ответчику о соразмерном уменьшении цены договора (в соответствие с ст. 7 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации») за счет компенсации расходов по устранению недостатков.

13 мая в адрес ответчика была направлена претензия с требованием незамедлительно погасить компенсировать расходы на проведенную экспертизу и строительные издержки для устранения недостатков в сумме сумма. До настоящему времени ответ на претензию не получен, денежные средства не компенсированы.

В силу ст. 22 Закона о Защите прав потребителей требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара подлежит удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В случае нарушения срока устранения недостатков (дефектов) Объекта долевого строительства, Застройщик уплачивает Участнику неустойку за каждый день просрочки в размере процента, установленного пунктом 1 статьи 23 Закона "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения таких недостатков (дефектов).

Пунктом 1 ст. 23 Закона о Защите прав потребителей предусмотрено, что за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд признает его обоснованным и арифметически верным, и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере сумма.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (продавцом, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами, правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При рассмотрении вопроса о компенсации морального вреда суд учитывает конкретные обстоятельства дела, длительность неисполнения ответчиком обязательств по договору, и полагает, что с ответчика подлежит взысканию в пользу истца в счет компенсации морального вреда в размере сумма.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Федерального Закона « О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования потребителя, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф, однако в соответствии со ст. 333 ГК РФ полагает снизить размер штрафа до сумма.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом изложенного, Истцом были понесены расходы на проведение досудебного экспертного исследования в размере сумма.

В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации.

В целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

При этом разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13 постановления Пленума N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Восток Столицы" о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Восток столицы» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО1 расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, неустойку в размере сумма, штраф в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на проведение досудебного экспертного исследования в размере сумма , а также расходы на услуги представителя в размере сумма.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

фио Попов

Решение изготовлено в окончательной форме 16.08.2023 года