Дело № 2-1297/2025 74RS0029-01-2024-001548-53
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июля 2025 года г.Магнитогорск
Ленинский районный суд города Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Шлемовой Г.В.,
при секретаре Курамышевой К.К.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Райл Х.М., ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Райл Х.М., ФИО2, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, указав в обоснование иска, что она является собственником данной квартиры на основании договора купли-продажи, по условиям которого ответчики обязались сняться с регистрационного после регистрации перехода права. Ответчики фактически в квартире не проживают, коммунальные услуги не оплачивает, их личных вещей в квартире нет. Сняться с регистрационного учета ответчика не могут, т.к. находятся за пределами РФ.
Истец ФИО1 в судебное заседание при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась.
Представитель истца - ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчики Райл.Х.М., ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены, направили в суд заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, указали о согласии с исковыми требованиями.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заключение прокурора Синициной К.С., суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
Как следует из материалов дела, собственником <адрес> в <адрес> является ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4, действующим от имени и в интересах Райл Х.М. на основании доверенности (продавец) и ФИО1, (покупатель). Согласно условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупатель поставлен в известность о том, что в квартире зарегистрированы Райл Х.М., ФИО2, которые обязуются сняться с регистрационного учета после регистрации перехода права (п.5 договора).
После перехода права собственности ответчики в добровольном порядке не снялись с регистрационного учета в спорном жилом помещении, на момент рассмотрения дела продолжают быть зарегистрированными по месту жительства в спорном жилом помещении, при этом в квартире фактически не проживают, членом семьи истца не являются, соглашение с собственником жилого помещения о проживании ответчиков в указанном жилом помещении отсутствует.
Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН, материалами регистрационного дела на квартиру, адресной справкой.
Возражения относительно заявленных требований ответчиками в суд не представлены.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со статьями 209, 288 ГК РФ, статьей 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Анализ исследованных судом доказательств свидетельствует об отсутствии семейных отношении между истцом и ответчиками, а также о том, что самостоятельного права пользования спорным жилым помещением в порядке ст.31 ЖК РФ ответчики не имеют.
Доказательств обратному ответчиками не представлено.
Учитывая, что факт регистрации является лишь административным актом, который не свидетельствует сам по себе о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение, руководствуясь ст.304 ГК РФ, суд пришел к выводу о том, что регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права его собственника.
Таким образом, учитывая, что ответчики фактически в спорном жилом помещении не проживают, ответчики подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на основании ст. 35 ЖК РФ, поскольку право пользования жилым помещением не имеют.
В силу п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать Райл Х.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( ИНН №), утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий: подпись Г.В. Шлемова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 31 июля 2025 г.