Мотивированное решение
составлено 19 января 2023 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Город Невьянск Свердловской области 18 января 2023 года
Невьянский городской суд Свердловской области
в составе: председательствующего судьи Черепанина М.А.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Берсеневой Л.А.,
с участием:
представителя истца – ФИО2, действующей на основании доверенности,
помощника Невьянского городского прокурора Куликовой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Невьянского городского округа к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора социального найма выселении из жилого помещения,
установил:
администрация Невьянского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора социального найма *** от 00.00.0000, выселении ФИО3, ФИО4 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: .... предоставлением другого жилого помещения – комнаты *** площадью 12,6 кв.м, в ...., возложении на ответчиков обязанности заключить договор социального найма в отношении данного жилого помещения, призвании выселении ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенный по адресу: .....
В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании постановления администрации Невьянского городского округа от 00.00.0000 ***-п «О заключении договора социального найма», в связи с обращением ФИО1 об отсутствии договора социального найма на занимаемое жилое помещение и на основании данных поквартирной карточки, 00.00.0000 был заключен договор *** социального найма жилого помещения на ...., находящуюся в муниципальной собственности, общей площадью 50,0 кв.м., расположенную по адресу: .....
Согласно пункту 3 договора *** совместно с нанимателем в указанную выше квартиру были вселены сыновья нанимателя: ФИО3 и ФИО4.
По имеющейся у истца информации наниматель ФИО1 была снята с регистрационного учета по указанному адресу в связи со смертью 00.00.0000.
В настоящее время в квартире проживают ФИО3 и ФИО4.
Ответчики допустили образование задолженности за наем более чем за шесть месяцев, своими действиями разрушают жилое помещение, нарушают права собственников иных жилых помещений в многоквартирном доме.
Исковые требования мотивированы ст. 15,30,35,67,83,90, 105,153, ЖК РФ, 288,304,688 ГК РФ.
В судебном заседании представитель истца ФИО2,, действующая на основании доверенности исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.
Ответчики ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте проведения судебного заседания.
Направленные в адрес ответчиков почтовые отправления содержащие судебные извещения возвращены в суд в связи с истечением срока хранения судебного письма.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора МБУ «Управление хозяйством Невьянского городского округа» в судебное заседание представителя не направило, извещено о дате, времени и месте проведения судебного заседания.
Прокурор в своем заключении выразил мнение о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.
Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания внем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
На основании постановления администрации Невьянского городского округа от 00.00.0000 ***-п «О заключении договора социального найма», 00.00.0000 с ФИО1, был заключен договор *** социального найма жилого помещения на квартиру *** находящуюся в муниципальной собственности, общей площадью 50,0 кв.м., расположенную по адресу: .....
Согласно пункту 3 договора *** совместно с нанимателем в указанную выше квартиру были вселены сыновья нанимателя: ФИО3 и ФИО4.
По имеющейся у истца информации наниматель ФИО1 была снята с регистрационного учета по указанному адресу в связи со смертью 00.00.0000.
В настоящее время в квартире проживают ФИО3 и ФИО4.
Согласно раздела 2 договора социального найма наниматель обязан, помимо иного: соблюдать правила пользования жилыми помещениями; использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность.; содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства; производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения; своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.
00.00.0000 (вх. ***) в администрацию Невьянского городского округа поступило письмо от ООО «КоммуналСантехСервис», согласно которому общество является управляющей компанией, которая обслуживает многоквартирный .... в ..... В данном доме находится муниципальная квартира под ***, в которой зарегистрированы и проживают ФИО4 и ФИО3
В силу абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ и ч. 1 ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Как следует из разъяснений, данных в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» к уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.
Обстоятельства, с которыми закон связывает возможность выселения ответчиков из спорного жилого объективно подтверждаются представленными в ходе рассмотрения доказательствами.
Наниматели жилого помещения на протяжении длительного времени не вносят плату жилищно-коммунальные услуги, ведут аморальный образ жизни, систематически нарушают права соседей, противопожарные и санитарные нормы, правила пользования жилыми помещениями в многоквартирном доме. Квартира отключена от электричества, горячей воды и газа, в связи с задолженностью за коммунальные услуги.
Кроме того, согласно заявления жителей подъезда выявлен факт незаконного использования ответчиками для своих нужд газового баллона с пропаном.
Согласно приложенным к письму документам, на апрель 2022 года задолженность ответчиков за коммунальные услуги составляет 280 301 рубль 42 копейки.
В связи с поступившим обращением директора управляющей компании ООО «КоммуналСантехСервис» на основании распоряжения администрации Невьянского городского округа от 00.00.0000 ***-р «О создании комиссии по обследованию жилого помещения» была создана комиссия по обследованию противопожарного, технического и санитарного состояния жилого муниципального помещения, расположенного по адресу: .....
Согласно пункту 2 распоряжения ***-р, обследование указанного жилого помещения необходимо было провести 00.00.0000 в 09:00.
00.00.0000 при обследовании жилого помещения комиссией было установлено, что двухкомнатная квартира находится в антисанитарном состоянии, санитарные приборы находятся в запущенном, неисправном состоянии (унитаз без бачка), обои грязные, рваные, на полу грязь, потолки черные, по всей квартире разбросан мусор. Газ и свет отключены.
На кухне обнаружены установка подцепки газового баллона к газовой плите. Сам баллон был обнаружен на балконе.
По результатам обследования указанное жилое помещение признано
не соответствующим требования, предъявляемым к жилому помещению, в связи с этим ответчика были выданы предупреждения, для выполнения необходимых ремонтных работ в жилом помещении, использования жилого помещения по назначению, поддержания надлежащего состояния жилого помещения.
Предупреждения были вручены 00.00.0000, установлен срок для устранения нарушений в эксплуатации и содержании жилого помещения до 00.00.0000.
00.00.0000 в 09:00, на основании распоряжения администрации Невьянского городского округа от 00.00.0000 ***-р, было назначено повторное комиссионное обследование жилого помещения на предмет исполнения предписаний от 00.00.0000 ***.
Согласно акту обследования от 00.00.0000 при выходе на место, комиссией было установлено, что квартира находится в антисанитарном состоянии, санитарные приборы находятся в запущенном, неисправном состоянии (унитаз без бачка), обои грязные, рваные, потолки черные, газ и свет отключен. Косметический ремонт в квартире не выполнен.
По результатам обследования, комиссией было принято решение, что жилое помещение ***, расположенное по адресу: ...., из-за наличия задолженности более 6 месяцев за предоставленные коммунальные услуги не обеспечено инженерными системами, такими как электроосвещение и газоснабжение, при постоянно повторяющихся действиях по пользованию жилого помещения без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями, находится в антисанитарном состоянии, в связи с чем указанное жилое помещение не соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению.
Согласно представленной выписке по лицевому счету, открытому на .... задолженность за наем жилого помещения образовалась за период с 00.00.0000, на 00.00.0000 размер задолженности составил 60 455 рублей 90 копеек.
В силу п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Пунктом 1 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (п. 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно абз. 2 п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
На основании ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Таким образом, поскольку при разрешении спора был установлен факт невнесения ответчиками платы за занимаемое жилое помещение за весь период пользования (более чем за шесть месяцев), вплоть до момента вынесения решения, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора социального найма и выселении ответчиков в иное жилое помещение.
Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (ст. 90 и 105 Жилищного кодекса РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.
Администрация Невьянского городского округа предоставляет ответчикам по договору социального найма другое жилое помещение – комнату ***, жилой площадью 12,6 кв.м., расположенную в .... жилого ...., находящуюся в муниципальной казне Невьянского городского округа.
Иск подлежит удовлетворению.
С ответчиков не освобожденных от уплаты государственной пошлины на основании ст.98,103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1200 рублей в равных долях с каждого.
Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования администрации Невьянского городского округа удовлетворить.
Расторгнуть договор социального найма жилого помещения *** от 00.00.0000 в отношении .....
Выселить ФИО3 00.00.0000 года рождения, ФИО4 00.00.0000 года рождения из жилого помещения – .... с предоставлением другого жилого помещения – комнаты *** жилой площадью 12,6 кв.м., расположенной в .... жилого .....
Признать ФИО3 00.00.0000 года рождения, ФИО4 00.00.0000 года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 00.00.0000 года рождения, ФИО4 00.00.0000 года рождения с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу.....
Возложить на ФИО3 00.00.0000 года рождения, ФИО4 00.00.0000 года рождения обязанность заключить договор социального найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ....
Взыскать с ФИО3 00.00.0000 года рождения, ФИО4 00.00.0000 года рождения в доход бюджета Невьянского городского округа государственную пошлину в сумме 1200 рублей в равных долях то есть по 600 рублей с каждого
Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательное форме путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд.
Председательствующий –