Гр. дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 сентября 2025г. <адрес>

Каякентский районный суд РД в составе председательствующего судьи Гаджимурадова М.М., при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению начальника Министерство по земельным и имущественным отношениям РД ФИО3 к ФИО1 о признании право собственности Республики Дагестан на земельный участок с кадастровым номером 05:08:000012:482, общей площадью 10300+/-35.52 кв. м., расположенный по адресу: Республики Дагестан, <адрес>, сел.Каранайаул, Аннулировании в ЕГРН сведения в виде записи о праве собственности ФИО1 (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 05:08:000012:482, общей площадью 10300+/-35.52 кв. м., расположенный по адресу: Республики Дагестан, <адрес>, сел.Каранайаул:

УСТАНОВИЛ:

Начальник Министерство по земельным и имущественным отношениям РД ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании право собственности Республики Дагестан на земельный участок с кадастровым номером 05:08:000012:482, общей площадью 10300+/-35.52 кв. м., расположенный по адресу: Республики Дагестан, <адрес>, сел.Каранайаул, Аннулировании сведения в ЕГРН о праве собсенности ФИО1, на земельный участок с кадастровым номером 05:08:000012:482, общей площадью 10300+/-35.52 кв. м., расположенный по адресу: Республики Дагестан, <адрес>, сел.Каранайаул.

ДД.ММ.ГГГГ в Каякентский районный суд РД поступило заявление об уточнении исковых требований заместителя начальника Министерство по земельным и имущественным отношениям РД ФИО3 к ФИО1 о признании право собственности Республики Дагестан на земельный участок с кадастровым номером 05:08:000012:482, общей площадью 10300+/-35.52 кв. м., расположенный по адресу: Республики Дагестан, <адрес>, сел.Каранайаул, Аннулировании в ЕГРН сведения в виде записи о праве собственности ФИО1 (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 05:08:000012:482, общей площадью 10300+/-35.52 кв. м., расположенный по адресу: Республики Дагестан, <адрес>, сел.Каранайаул:

Исковые требования мотивированы тем, что проведена проверка по факту незаконного приобретения ответчиком земельного участка с кадастровым номером 05:08:000012:482 площадью 10300+/-35.52 кв. м, расположенного по адресу: Республики Дагестан, <адрес>, сел.Каранайаул, категория земель - земли особо охраняемых территорий и объектов, с видом разрешенного использования под туристко-рекреационную деятельность.

Согласно п.2 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду (п./п. 3). В соответствии с п. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи. Порядок и условия проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, установлены ЗК РФ (ст. ст.39.11 - 39.12).

Согласно п./п. 5 п. 3 ст. 39.11 ЗК РФ одним из этапов образования земельного участка для его предоставления в собственность либо в аренду для целей, связанных со строительством зданий, сооружений путем проведения аукциона, по инициативе органа государственной власти или органа местного самоуправления и подготовки к проведению аукциона является принятие уполномоченным органом решения о проведении аукциона. Извещение о проведении аукциона размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации (далее - официальный сайт), не менее чем за тридцать дней до дня проведения аукциона. Указанное извещение должно быть доступно для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы (п. 19 ст. 39.11 3К РФ). Сведения, которые должно содержать извещение, указаны в п. 21 ст. 39.11 3К РФ.

При этом обязательным приложением к размещенному на официальном сайте извещению о проведении аукциона является проект договора купли-продажи или проект договора аренды земельного участка (п.22 ст.39.11). Согласно п.1 ст.39.12 ЗК РФ для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок следующие документы: 1) заявка на участие в аукционе по установленной в извещении о проведении аукциона форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка; 2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан); 3) надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо; 4) документы, подтверждающие внесение задатка.

Истец указывает, что в нарушение требований законодательства предоставление ответчику в аренду земельного участка с кадастровым номером 05:08:000012:482осуществлено без соблюдения этих требований действующего законодательства, что подтверждается материалами проверки, т.е. проведения электронных торгов на право заключения договора аренды земельного участка.

Начальник Министерство по земельным и имущественным отношениям РД ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще.

Ответчик ФИО1 и его представитель адвокат ФИО5 на судебное заседание не явились, хотя надлежаще и заблаговременно извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Росреестра РФ по РД в судебном заседании участия не принимал, хотя надлежаще и заблаговременно извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установление в судебном заседании ФИО1 на праве собственности выделен земельный участок с кадастровым номером 05:08:000012:482, расположенный по адресу: Республики Дагестан, <адрес>, сел.Каранайаул.

Согласно п.2 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду (п./п. 3).

В соответствии с п. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи. Порядок и условия проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, установлены ЗК РФ (ст. ст.39.11 - 39.12).

Согласно п./п. 5 п. 3 ст. 39.11 ЗК РФ одним из этапов образования земельного участка для его предоставления в собственность либо в аренду для целей, связанных со строительством зданий, сооружений путем проведения аукциона, по инициативе органа государственной власти или органа местного самоуправления и подготовки к проведению аукциона является принятие уполномоченным органом решения о проведении аукциона.

Извещение о проведении аукциона размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации (далее - официальный сайт), не менее чем за тридцать дней до дня проведения аукциона. Указанное извещение должно быть доступно для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы (п. 19 ст. 39.11 3К РФ).

Сведения, которые должно содержать извещение, указаны в п. 21 ст. 39.11 3К РФ.

При этом обязательным приложением к размещенному на официальном сайте извещению о проведении аукциона является проект договора купли-продажи или проект договора аренды земельного участка (п.22 ст.39.11). Согласно п.1 ст.39.12 ЗК РФ для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок следующие документы: 1) заявка на участие в аукционе по установленной в извещении о проведении аукциона форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка; 2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан); 3) надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо; 4) документы, подтверждающие внесение задатка.

Как установлено в судебном заседании и доказательств обратного ответчиками не представлено и в нарушение требований приведенных норм действующего законодательства предоставление ФИО1 в аренду земельного участка с кадастровым номером 05:08:000012:482осуществлено без соблюдения этих требований действующего законодательства, что подтверждается материалами проверки, т.е. проведения электронных торгов на право заключения договора аренды земельного участка.

Согласно информации ТУ Росимущества в РД от ДД.ММ.ГГГГ N? 05-АГ/2136 со ссылкой на сведения из ЕГРН и РФИ следует, что земельный участок с кадастровым номером 05:08:000012:482находится в собственности Российской Федерации и обременен договором аренды N?27/2 от ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем, в информации отсутствуют сведения о проведении электронных торгов на право заключения договора аренды.

В соответствии с. п. 2 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N? 1876 и приказа Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникации Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N? 602 (в ред-м приказа от ДД.ММ.ГГГГ N? 339), старая версия сайта old.torgy.gov.ru выведена из эксплуатации.

На сегодняшний день база данных старой версии сайта old.torgy.gov.ru находится в ведении Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникации Российской Федерации.

Согласно информации Минцифры России от ДД.ММ.ГГГГ N? П23-313645, извещений (о проведении электронных торгов) в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:08:000012:482 не обнаружено.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ N? С учетом изложенного усматриваются, что имеются нарушения требований законодательства при заключении оспариваемого договора аренды от имени ТУ Росимущества РД и ФИО1 о предоставлении последнему земельного участка с кадастровым номером 05:08:000012:482 которые влекут недействительность такой сделки и совершенных на ее основе регистрационных действий.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

Согласно п.п.1 и 2 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Таким образом требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования заместителя начальника Министерство по земельным и имущественным отношениям РД ФИО3 к ФИО1 о признании право собственности Республики Дагестан на земельный участок с кадастровым номером 05:08:000012:482, общей площадью 10300+/-35.52 кв. м., расположенный по адресу: Республики Дагестан, <адрес>, сел.Каранайаул, Аннулировании в ЕГРН сведения в виде записи о праве собственности ФИО1 (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 05:08:000012:482, общей площадью 10300+/-35.52 кв. м., расположенный по адресу: Республики Дагестан, <адрес>, сел.Каранайаул - удовлетворить.

Признать право собственности Республики Дагестан на земельный участок с кадастровым номером 05:08:000012:482, общей площадью 10300+/-35.52 кв. м., расположенный по адресу: Республики Дагестан, <адрес>, сел.Каранайаул.

Аннулировании в ЕГРН сведения в виде записи о праве собственности ФИО1 (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 05:08:000012:482, общей площадью 10300+/-35.52 кв. м., расположенный по адресу: Республики Дагестан, <адрес>, сел.Каранайаул.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через районный суд.

Судья М.М. Гаджимурадов