Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г.Богородск Нижегородской области
Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сапитон М.В.,
при секретаре Егоровой А.В.,
с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости. Согласно условий данного договора истец продала ФИО2 следующие объекты недвижимости:
-земельный участок и расположенное на нем здание магазина, находящиеся по адресу: <адрес>
-земельный участок и расположенное на нем здание магазина, находящиеся по адресу: <адрес>. Стоимость указанных объектов определена в размере Х рублей. Расчет должен быть произведен в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности на указанные объекты недвижимости был зарегистрирован в установленном законом порядке. В настоящее время собственником указанных объектов является ФИО2 Однако, ФИО2 свои обязательства по оплате за указанные объекты недвижимости не исполнила. Просит суд расторгнуть договор купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2. Прекратить право собственности ФИО2 с погашением записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности на:
- земельный участок, общей площадью Х кв.м, с кадастровым № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации магазина, и расположенное на нем здание магазина (нежилое), инв.№, Хэтажное, общей площадью Х кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>
- земельный участок, общей площадью Х кв.м, с кадастровым (условным) № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации магазина, и расположенное на нем здание магазина (нежилое), с кадастровым номером (условным) №, Х-этажное, общей площадью Х кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.
Вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности ФИО1 на
- земельный участок, общей площадью Х кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации магазина, и расположенное на нем здание магазина (нежилое), инв.№, Х-этажное, общей площадью Х кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>
- земельный участок, общей площадью 140 кв.м, с кадастровым (условным) №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации магазина, и расположенное на нем здание магазина (нежилое), с кадастровым (условным) №, Х-этажное, общей площадью Х кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала полностью, пояснила, что ответчик не произвела оплату.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала полностью, пояснила, что денежных средств у нее нет.
Остальные участники в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Учитывая, что на основании п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при подготовке дела к судебному разбирательству и в процессе разбирательства дела сторонам предоставлена возможность представить доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.
Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (п.1 ст.55 ГПК РФ).
Суд оценивает все доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности в соответствии с правилами ст.67 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 554 ГК РФ предмет договора купли-продажи должен быть надлежащим образом индивидуализирован, т.е. договор должен содержать данные, которые позволяют определенно установить недвижимое имущество. К ним относятся в том числе сведения о расположении недвижимости на соответствующем земельном участке либо о его нахождении в составе другого недвижимого имущества.
В ст. 555 ГК РФ в числе существенных условий названа также цена отчуждаемой недвижимости.
На основании ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В соответствии с п. 1 ст. 489 ГК РФ, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.
Согласно правовой позиции, отраженной в пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017, неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.
Если покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара.
Судом из представленных документов установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости. Согласно условий данного договора истец продала ФИО2 следующие объекты недвижимости:
-земельный участок и расположенное на нем здание магазина, находящиеся по адресу: <адрес>
-земельный участок и расположенное на нем здание магазина, находящиеся по адресу: <адрес>
Стоимость указанных объектов определена в размере Х рублей.
Расчет должен быть произведен в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Переход права собственности на указанные объекты недвижимости был зарегистрирован в установленном законом порядке.
В силу п. 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Судом установлено, что ФИО2 свои обязательства по оплате за приобретенное имущество не исполнила.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала полностью.
При указанных обстоятельствах, исковые требование истца о расторжении договора купли-продажи и производных требований подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.12,55-56, 67,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2.
Прекратить право собственности ФИО2 с погашением записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности на:
- земельный участок, общей площадью Х кв.м, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации магазина, и расположенное на нем здание магазина (нежилое), инв.№, Хэтажное, общей площадью Х кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>
- земельный участок, общей площадью 140 кв.м, с кадастровым (условным) №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации магазина, и расположенное на нем здание магазина (нежилое), с кадастровым номером (условным) №, Х-этажное, общей площадью Х кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>
Вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности ФИО1 на
- земельный участок, общей площадью Х кв.м, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации магазина, и расположенное на нем здание магазина (нежилое), инв.№, Х-этажное, общей площадью Х кв.м., находящиеся
по адресу: <адрес>, Богородский p-он, д.Тимонино, <адрес>А,
- земельный участок, общей площадью Х кв.м, с кадастровым (условным) №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации магазина, и расположенное на нем здание магазина (нежилое), с кадастровым (условным) №, Х-этажное, общей площадью Х кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Богородский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись) М.В. Сапитон
иные данные