Решение по делу № 02-3860/2023 от 02.03.2023

УИД: 77RS0034-02-2022-031343-68

Дело № 02-3860/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Конаревой М.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-3860/2023 по иску фио фио к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио фио обратилась в суд с иском о взыскании с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» Возместить Неустойку за нарушение срока передачи Объекта Долевого строительства по Договору № ВТ/5-152-И участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (с использованием кредитных средств) от 20 сентября 2018г. за период с 01.05.2021 по 14.10.2021 года в размере сумма, разницу между окончательной ценой договора и оплаченной ценой договора № ВТ/5-152-И участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (с использованием кредитных средств) от 20 сентября 2018г. в размере 41 437-03 рублей, разницу между окончательной ценой договора и оплаченной ценой договора № ВТ/11-518-И участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств) от 04 февраля 2022 года в размере 35 573-40 рублей, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от Суммы, присужденной судом в пользу Потребителей, расходы на Представителя в размере сумма, нотариальные расходы на выдачу доверенности Представителю в размере сумма, почтовые расходы в размере: сумма.

Свои требования истец обосновывает тем, что 20 сентября 2018 года между Истцом и Ответчиком был заключен договор № ВТ/5-152-И участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (с использованием кредитных средств) от 20 сентября 2018 дома расположенного по адресу (строительный адрес): адрес, вблизи адрес, уч. 51, в границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0140116:34. Многоэтажный жилой дом, корпус 5, секция 2, этаж 14, условный номер 245, по которому ответчик обязался произвести строительство дома и передать истцу в собственность объект долевого строительства квартиру - с проектным № 245, проектной площадью 35,99 кв.

Срок передачи объекта долевого строительства, а также выполненных отделочных работ ответчиком истцу составляет 4 календарных месяцев, исчисляемых с 01 января 2021 года, то есть Застройщик должен был передать объект долевого участия Участнику до 30 апреля 2021 года. Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в указанные сроки передан не был.

Объект долевого строительства был передан Участнику по Акту Приема - передачи лишь 14 октября 2021 года с нарушением срока передачи объекта. На направленную в его адрес досудебную претензию Ответчик не ответил.

Окончательная цена квартиры по условиям договора долевого участия составляет 3 433 950-37 рублей. Свои обязательства, по оплате цены договора, истцом были исполнены в полном объеме. Ссылаясь на то, что с 01.05.2021 по 14.10.2021 г. квартира не передана, ответчик не исполнял свои обязательства надлежащим образом, чем нарушается право истца как потребителя, истец просит удовлетворить требования в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя фио, которая исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представил письменные возражения на исковые требования.

Суд, с учетом мнения истца, в силу ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте слушания дела.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из материалов дела, 20 сентября 2018 года между Истцом и Ответчиком был заключен договор № ВТ/5-152-И участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (с использованием кредитных средств) от 20 сентября 2018 дома расположенного по адресу (строительный адрес): адрес, вблизи адрес, уч. 51, в границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0140116:34. Многоэтажный жилой дом, корпус 5, секция 2, этаж 14, условный номер 245, по которому ответчик обязался произвести строительство дома и передать истцу в собственность объект долевого строительства квартиру - с проектным № 245, проектной площадью 35,99 кв.

Истец ФИО1 исполнила принятые по договору обязательства по оплате цены договора, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами.

Ответчиком обязанность по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства в предусмотренный договором срок не исполнена.

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона о долевом участии застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона о долевом участии в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, из указанных положений действующего законодательства и акта их разъяснения следует, что к отношениям застройщика и гражданина, к которому перешли права требования по договору участия в долевом строительстве от первоначального участника долевого строительства (например, юридического лица), применяются не только нормы Федерального закона о долевом участии, но и нормы Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом о долевом участии.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако, доказательств, отсутствия вины в неисполнении обязательства в установленный срок, ответчиком не представлено.

Истцом представлен расчет неустойки за период с 01.05.2021 по 14.10.2021 г. (167 дней) в размере 3 433 950,00 × 167 × 2 × 1/300 × 6.75% = сумма.

Период неустойки суд признает, т.к. он определен в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 г. N 479, однако, представленный истцом расчет неустойки судом во внимание не принимаются, поскольку произведен без учета ст. 6 ч. 2 ФЗ "Об участии с долевом строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" корреспондирующей о том, что при расчете неустойки следует учитывать ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующую на день исполнения обязательства.

В силу ст. 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с абз. 2 п. 34 Постановления Пленума ВС РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В данном случае ответчик заявил о применении ст. 333 ГК РФ.

Учитывая изложенное, суд считает возможным и обоснованным с учетом баланса интересов по своему усмотрению применить ст.333 ГК РФ удовлетворить требование истца о взыскании неустойки в размере сумма.

В соответствии актом приема-передачи, адрес Объекта долевого строительства уменьшилась по сравнению с адрес Объекта долевого строительства, указанной в п. 2.1.1. Договора на 0.49 кв.м. и составила 35,50 кв.м.

14 октября 2021 года между истцом и ответчиком было подписано Дополнительное соглашение к Договору № ВТ/5-152-И участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (с использованием кредитных средств) от 20 сентября 2018 года.

В соответствии с которым Окончательная цена Договора составляет 3 433 950-37 рублей.

Ответчик взял на себя обязательства произвести возврат разницы между оплаченной ценой Договора и Окончательной ценой договора в течение 30 рабочих дней с даты подписания Дополнительного соглашения в размере 41 437-09 рублей в течение 30 (тридцати рабочих дней) с даты подписания Акта приема – передачи, т.е. не позднее 30.11.2022 года. Обязательства ответчиком исполнены не были.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательств по возврату излишне уплаченных денежных средств, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в виде соразмерного уменьшения цены договора в размере 41 437-03 рублей.

Также между истцом и ответчиком был заключен договор № ВТ/11-518-И участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств) от 04 февраля 2022 года многоэтажного жилого дома, корпус 11, строительство которого осуществлялось по адресу: адрес, 35км. В границах участка с кадастровым номером: 77:17:0140116:6499.

В соответствии с договором ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – однокомнатную квартиру площадью 38,78 кв.м, порядковый номер на площадке 5, условный номер 95, этаж 11, секция 1. Цена договора составляет 7 664 091-14 рублей.

01 июля 2022 года Объект долевого строительства передан Участнику по Акту приема – передачи к Договору. В соответствии с п. 4 Акта приема - передачи, адрес Объекта составила 38,60 кв.м. и уменьшилась по сравнению с адрес Объекта, указанной в п. 2.1.1 Договора на 0,18 кв. м. В соответствии с п. 8 Акта приема- передачи, ответчик взял на себя обязательство возвратить истцам разницу между Окончательной ценой и Оплаченной ценой по Договору в размере 35 573-40 рублей. в течение 30 календарных дней с даты подписания Акта. Обязательства Ответчиком исполнены не были.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Данная правовая позиция отражена в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О рассмотрении судами дел по спорам о защите прав потребителей".

С учетом установленных обстоятельств, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумму в размере сумма.

Согласно ч.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание, что штраф носит характер санкции за нарушение прав потребителя, а также конкретные обстоятельства дела, суд полагает возможным взыскать сумму штрафа в размере сумма.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 основаны на законе и подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом почтовые расходы в сумме сумма, понесенные расходы по оплате нотариальной доверенности на ведение конкретного дела в сумме сумма, подтвержденные документально.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом юридические расходы, сумму которых с учетом позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от 17.07.2007г. №382-О-О, о соблюдении необходимого баланса процессуальных прав и интересов сторон, с учетом категории сложности дела и времени его рассмотрения, времени, которое требуется представителю для подготовки необходимых для дела документов, а также исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает обоснованными требования в части взыскания с ответчика понесенных истцом судебных издержек в сумме сумма на оплату юридических услуг.

В силу ст. 103 ГПК РФ, принимая во внимание размер исковых требований, подлежащий удовлетворению, с ответчика с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

Представителем ответчика также заявлено о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 30.06.2023г. в соответствии с вышеуказанным Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 08.03.2022 г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие становление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

26.03.2022 г. Правительством Российской Федерации принято Постановление № 479 «Об установлении особенностей применении неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве».

В соответствии с п. 1 указанного Постановления, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес.

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

По смыслу п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод при разрешении заявления ответчика о предоставлении ему рассрочки или отсрочки исполнения решения суду в каждом конкретном случае необходимо находить разумный баланс прав и законных интересов как должника, так и взыскателя. Основания для рассрочки или отсрочки исполнения решения суда должны носить действительно исключительный характер, свидетельствовать о наличии серьезных препятствий к совершению исполнительных действий, а предоставленная рассрочка или отсрочка исполнения решения суда должна отвечать требованиям справедливости, быть адекватной и не затрагивать существо конституционных прав участников исполнительного производства.

При разрешении вопроса о предоставлении ответчику отсрочки исполнения постановленного по настоящему делу решения, суд принимает во внимание постановление Правительства РФ от 26.03.2022 года № 479 «Об установлении особенностей применении неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве».

С учетом изложенного суд полагает возможным предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания с ответчика неустойки до 30 июня 2023года, поскольку приведенное выше постановление Правительства РФ прямо предусматривает отсрочку в отношении неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также штрафа.

При этом суд не усматривает оснований предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда в остальной части, поскольку убедительных доказательств невозможности исполнения решения суда в указанной части суду не представлено. Кроме того, по смыслу закона при предоставлении отсрочки суд должен исходить из начал целесообразности и необходимости защиты, прежде всего, интересов взыскателя, права которого подтверждены судебным актом.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио фио к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» в пользу фио фио неустойку за нарушение срока передачи Объекта Долевого строительства по Договору № ВТ/5-152-И участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (с использованием кредитных средств) от 20 сентября 2018г. за период с 01.05.2021 по 14.10.2021 года в размере сумма, разницу между окончательной ценой договора и оплаченной ценой договора № ВТ/5-152-И участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (с использованием кредитных средств) от 20 сентября 2018г. в размере 41 437-03 рублей, разницу между окончательной ценой договора и оплаченной ценой договора № ВТ/11-518-И участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств) от 04 февраля 2022 года в размере 35 573-40 рублей, компенсацию морального вреда сумма, штраф в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы на выдачу нотариальной доверенности представителю в размере сумма, почтовых расходов сумма, а всего взыскать сумма.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» госпошлину в доход государства в размере сумма

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа сроком до 30 июня 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья фио