Дело № 2-3973/2022

73RS0004-01-2022-007718-30

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2022 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Савеловой А.Л.,

при секретаре Новиковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, указав следующее.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования - под магазином, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 777 кв.м, находится нежилое здание с кадастровым номером №.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 29.12.2003 № б/н Ульяновское производственно-коммерческое закрытое акционерное общество «<данные изъяты>» продало, а ФИО1 купил недвижимое имущество: нежилое здание (кадастровый номер № литеры: A; Al; А2 (кафе и оборудование), расположенное по адресу: <адрес>.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № площадью 777 кв. м, использовался ФИО1 без оформленных земельно-правовых документов, а также в нарушение ст. 65 ЗК РФ без внесения платы.

При этом отсутствие договорных правоотношений между сторонами не исключает возмездности пользования земельным участком и, следовательно, не освобождает ответчика от обязанности произвести оплату за такое пользование.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу бюджета муниципального образования «город Ульяновск» неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с 01.06.2021 по 30.03.2022в размере 69 237 руб. 40 коп, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2021 по 23.05.2022 в размере 4342 руб. 00 коп, а также проценты за пользование чужими денежными средствами с 24.05.2022 по день фактической оплаты долга ответчиком в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, исключив установленный Правительством РФ № 497 от 28.03.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» период моратория на возбуждение дел о банкротстве; по день фактической оплаты основного долга.

Представитель истца Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области ФИО3 в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования - под магазином, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 777 кв.м., находится нежилое здание с кадастровым номером №. На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 29.12.2003 № б/н Ульяновское производственно-коммерческое закрытое акционерное общество «Электромаш» продало, а ФИО1 купил недвижимое имущество: нежилое здание (кадастровый номер №) литеры: A; Al; А2 (кафе и оборудование), расположенное по адресу: <адрес>. Земельно-правовые документы на земельный участок у ответчика не оформлены.

Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области было направлено письмо ответчику с требованием в течении 10 дней с момента получения претензии оплатить сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами. Вместе с тем, задолженность до настоящего времени не погашена, указанная претензия осталась без ответа.

Таким образом, факт незаконного использования ответчиками земельного участка, государственная собственность на который не разграничена площадью 777 кв.м. без оформления земельно-правовых документов, а также в нарушение ст.65 ЗК РФ без внесения платы.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV указанного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Действующее земельное законодательство предусматривает, что земельные участки могут принадлежать лицу на праве собственности либо могут быть предоставлены ему на праве аренды, на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного срочного пользования либо на праве ограниченного пользования (сервитут).

Со стороны ответчиков не представлено доказательств в обоснование владения земельным участком площадью 777 кв.м на законных основаниях.

Отсутствие договорных отношений между сторонами относительно пользования земельным участком не говорит о наличии у ответчика права на безвозмездное пользование спорным участком.

Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 этого кодекса.

В силу ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из приведенных правовых норм следует, что ответчики должны возместить истцу сумму неосновательного обогащения в виде неуплаченной арендной платы за период пользования спорным земельным участком. Указанный расчет проверен судом и ответчиком не оспорен.

Истцом заявлено также требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

На основании п. 1 ст. 395 ГК РФ, случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25.04.2002 № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств».

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Поскольку является доказанным наличие у ответчиков задолженности по арендным платежам в предъявленной ко взысканию сумме, суд приходит к выводу о правомерности требований о взыскании с ответчика пени по день фактической уплаты основного долга.

При таких обстоятельствах проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию с ФИО1 за период с 01.07.2021 года по 23.05.2022 года, а проценты, заявленные ко взысканию на будущее время, подлежат начислению, начиная с 24.05.2022 года по день фактического исполнения обязательств.

Размер процентов за период с 01.07.2021 года по 23.05.2022 года составит 4342 рублей.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, в силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового Кодекса Российской Федерации, освобождено от уплаты государственной пошлины, исходя из размера удовлетворенных требований, с ответчиков подлежит взысканию в бюджет муниципального образования «город Ульяновск» государственная пошлина в размере: 2 407,37 рублей с ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области неосновательное обогащение за период с 01.06.2021 по 30.03.2022 года в размере 69 237,40 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2021 года по 23.05.2022 года в размере 4 342 рубля.

Взыскивать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области проценты за пользование чужими денежными средствами за период исходя из ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды за каждый день просрочки платежа, начиная со 24.05.2022 по дату фактической уплаты основного долга.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход бюджета муниципального образования «город Ульяновск» государственную пошлину в размере 2 407,37 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Л. Савелова

Мотивированное решение изготовлено 10.10.2022