№ 2-1375/2022

(…)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ишим 26 октября 2022 года

Ишимский городской суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи Клишевой И.В.

с участием прокурора - старшего помощника Ишимского межрайонного прокурора Ореховой Т.А., истца ФИО1, представителя ответчика адвоката по назначению суда Шляха Ю.А., законного представителя несовершеннолетних ФИО2,

при секретаре: Карповой В.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, Т.П.Е., Т.Д.Е. о признании утратившими право пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, в котором просит признать их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (…). Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи купил квартиру (…) по ул.(…), принадлежащую ПАО Сбербанк. В указанной квартире зарегистрированы ответчики, но фактически в ней не проживают, место жительства ответчиков ему не известно. Каких-либо договорных отношений между ним и ответчиками не существует.

ФИО1 поддержал требования в судебном заседании в полном объеме, в суде пояснил, что купил указанную квартиру у банка, в квартире проживает только его семья, ответчиков он никогда не видел. Регистрация ответчиков препятствует ему в пользовании имуществом, поскольку он вынужден нести дополнительные расходы на коммунальные услуги.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, извещена судом по месту ее регистрации, повестка возвращена в суд по истечении срока хранения. В связи с неизвестностью ее местожительства дело рассмотрено с участием адвоката по назначению суда Шляхта Ю.А. по последнему известному месту жительства ответчика, который с иском не согласен, просит в иске отказать.

Судом установлено местожительство детей – Т.П., Т.Д., они в настоящее время зарегистрированы с отцом по адресу (…), по указанному адресу проживает Т.П., Т.Д. проживает с бабушкой в д.(…).

Законный представитель ответчиков –Т.Д., Т.П.- ФИО2- отец детей, с иском согласен, пояснил, что дети сняты им с регистрационного учета по ул.(…) и зарегистрированы с ним по месту его жительства по ул.(…), который принадлежит ему на праве собственности.

Выслушав пояснения лиц, участвующих по делу, заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить в части признания утратившей право пользования квартирой ФИО3, в остальной части требования исполнены добровольно, изучив материалы дела, считает требования, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно договора купли-продажи жилой недвижимости № (…) от (…) года ПАО Сбербанк продало в собственность ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: (…). В п.1.5 договора указано, что в квартире зарегистрированы и проживают ФИО3, Т.Д.Е., Т.П.Е., которые не выселены и не сняты с регистрационного учета, указанный договор зарегистрирован в Росреестре (…) года, запись регистрации (…). Объект принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается постановлением о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю (…) от (…) года.

Право собственности ФИО1 на указанную квартиру подтверждено выпиской из ЕГРН от 24 июня 20202 года ( л.д. 17).

Из справки о регистрации по адресу: (…) следует, что по указанному адресу зарегистрированы ФИО3,(…) года рождения, Т.П.Е., (…) года ( л.д. 15).

Из выписки из финансового лицевого счета по адресу: (…) следует, что в помещении числятся проживающими шесть человек.

Свидетель М.Е.А. в суде пояснила, что она является снохой ФИО1, проживает в квартире (…) по ул.(…), вместе с мужем и свекром, квартиру купили у банка,Т-вы в квартире не проживали на момент их вселения и не проживают, она общалась с ФИО3, которая обещала им сняться с регистрационного учета, но потом куда-то исчезла, с регистрационного учета не снялась.

Согласно представленной справки с места жительства ФИО2, (…) года рождения, зарегистрирован в г. (…), с ним зарегистрированы дочери Т.Д.Е., Т.П.Е. ( л.д. 64)

Из пояснений ФИО2 следует, что фактически П. проживает с ним, Д. с его матерью в (…).

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

В силу положений ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, в случае принудительного изъятия у собственника имущества при обращении взыскания на имущество по обязательствам.

Согласно п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

При рассмотрении дела установлено, что в связи с обращением взыскания на квартиру и переходом права собственности на указанное имущество к новому собственнику право пользования ответчиками данным имуществом прекращено, при этом отсутствует соглашение о пользовании квартирой между истцом и ответчиками.

Право собственности истца на владение, пользование квартирой нарушается, поскольку он несет дополнительные расходы на коммунальные услуги.

Судом установлено, что ответчики в спорной квартире не проживают, выехали из нее до вселения в квартиру истца с семьей. Несовершеннолетние Т.П.Е., Т.Д.Е. зарегистрированы с отцом по адресу: ул.(…), Т.П. проживает с ним, Т.Д. с матерью отца в (…) районе, обе находятся на попечении отца ФИО2

Судом установлено, что ответчики фактически выехали со спорного жилого помещения, в соответствии со ст.292 ГК РФ право ответчиков прекращено в связи со сменой собственника квартиры, регистрация ответчиков в указанной квартире нарушает права ФИО1, требования истца о признании ответчиков, утратившими право пользования квартирой по адресу: (…) подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ФИО3 подлежат взысканию в пользу истца расходы по государственной пошлине в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.14,56, 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, Т.П.Е., Т.Д.Е. о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО3, (…) года рождения, Т.П.Е., (…) года рождения Т.Д.Е.,(…) года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (…).

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО3 расходы по государственной пошлине в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ишимский городской суд в течение месяца со дня написания решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 31 октября 2022 года.

Согласовано:

Судья Ишимского городского суда И.В. Клишева