Решение по делу № 2-9938/2023 от 07.12.2023

Дело №2-9938/2023

УИД 35RS0010-01-2023-011109-11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 07 декабря 2023 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе

судьи Верховцевой Л.Н.,

с участием:

- представителя истца по доверенности ФИО2,

при секретаре Кожевниковой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о возложении обязанности заключить договор купли-продажи,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском, требования мотивированы тем, что истец и ответчики 26.09.2016 между истцом и ФИО1 заключено соглашение о купле-продаже земельного участка площадью 540 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. В целях юридического оформления обязательств, между ними заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка. Цена земельного участка определена в размере 100000 рублей. Расчет производился частями. Последняя расчетная часть в размере 20000 рублей была передана ответчику 25.08.2017. После чего ФИО1 передан ФИО3 весь комплект документов с целью оформления договора надлежащим образом. Однако, после получения полного расчета, ответчик перестал выходить на связь и самоустранился от подписания договора. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником ФИО1 является ФИО4 Просит, с учетом уточнения исковых требований,

Обязать ответчика ФИО4 заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 540 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, кадастровый № на следующих условиях:

Мы, гр. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> проживающий по адресу <адрес>. именуемый в дальнейшем «Продавец»

и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, проживающая по адресу <адрес>, именуемая в дальнейшем «Покупатель», а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Продавец продал, а Покупатель купил, в соответствии с условиями настоящего Договора, земельный участок, площадью 540 кв. м., кадастровый №, разрешенное использование - для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>

Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности. Право собственности на указанный земельный участок подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 18.12.2014 года.

ЦЕНА ДОГОВОРА

Цена Объекта составляет 100 000 (сто тысяч) рублей.

Стоимость земельного участка является фиксированной и пересмотру не подлежит.

На момент подписания настоящего Договора расчёт между сторонами произведен в полном объеме.

ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

Продавец обязан передать Покупателю земельный участок, свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц.

3.2 Продавцы свидетельствуют, что:

-земельный участок, являющийся предметом данного договора, является его

личной частной собственностью;

-отсутствуют какие-либо сервитуты и прочие ограничения по использованию этого участка;

- на земельном участке отсутствуют какие-либо здания, сооружения и т.п.;

Покупатель свидетельствует, что:

-земельный участок, который продается, визуально осмотрен им до подписания этого договора. Недостатков или дефектов, которые препятствовали использованию указанного земельного участка по назначению, на момент осмотра обнаружено не было;

Покупатель обязуется выполнять обязанности собственника в соответствии с действующим законодательством и использовать земельный участок согласно его целевому назначению, со дня заключения этого договора.

Стороны утверждают, что одинаково понимают значение и условия этого договора и его правовые последствия, сделка направлена на реальное наступление правовых последствий, обусловленных ею, их волеизъявление является свободным и соответствует внутренней воле.

Стороны согласовали вопросы, связанные с расчетами по услугам за обслуживания земельного участка, с платой за электроэнергию, за оплату земельного налога и не имеют в этой связи взаимных претензий.

Объект свободен от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, в отношении земельного участка нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений.

3 ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

При подписании настоящего Договора стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, под опекой и попечительством, патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

Во всем, что не предусмотрено настоящем договором стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

5. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).

В данном договоре под обстоятельствами непреодолимой силы подразумеваются: стихийные бедствия, военные действия, запретительные акты Правительства РФ, министерств, ведомств и учреждений, местных и региональных органов власти, подтвержденных соответствующими документами компетентных органов.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

Разногласия по настоящему Договору разрешаются по обоюдному согласию сторон. В случае не достижения соглашения, споры разрешаются в соответствии с законодательством РФ.

Право собственности возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права и права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один выдается Продавцу, один - Покупателю.

II. Не подписание ФИО4 договора купли-продажи в течение 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок.

В судебное заседание ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом, ее представитель по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Судом установлено, что по сведениям ЕГРН на 06.0.2023 ФИО5 является собственником земельного участка площадью 540 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование – садоводство, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону №, подтверждающее возникновение права общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок по <данные изъяты> доле за каждым у ФИО1 и ФИО4

Переход права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не зарегистрирован.

23.10.2016 ФИО3 (покупатель) и ФИО1, действующий в своих интересах и интересах ФИО4 на основании доверенности № от 21.10.2016 (продавец) заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка, согласно пункту 1.1 которого предметом договора является обязательство сторон заключить в будущем основной договор купли-продажи земельного участка, указанного в п. 2.1 настоящего договора на взаимовыгодных условиях, установленных настоящим предварительным договором, для целей использования в дальнейшем участка для садоводства.

В соответствии с пунктом 2.1 договора стороны договорились, что продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора земельный участок площадью 540 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>.

По условиям п. 1.2 основной договор будет заключен сторонами в течение 180 дней с момента оплаты покупателем полной цены договора.

Стороны определили цену настоящего договора в сумме 100000 руб. (пункт 2.3 договора).

Факт оплаты цены договора подтверждается распиской ФИО1, из которой следует, что 26.09.2016 им получено от ФИО3 10000 рублей, 29.10.2016 – 50000 рублей, 15.04.2017 – 10000 рублей, 22.04.2017 – 10000 рублей, 25.08.2017 – 20000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (запись акта о смерти № от 28.07.2021).

Наследственное дело в отношении имущества ФИО1 не заводилось.

13.09.2023 ФИО3 направила в адрес ФИО4 предложение о заключении основного договора купли-продажи.

Данное требование ФИО4 исполнено не было.

В силу части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Согласно статье 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В предварительном договоре купли-продажи сторонами согласованы все его существенные условия, в том числе предмет и покупная цена.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу пункта 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

С учетом положений приведенных выше норм, а также таких обстоятельств, как необоснованное уклонение ответчика от заключения основного договора, наличия согласия и намерения покупателя на заключение основного договора на условиях, определенных предварительным договором, попыткой покупателя урегулирования вопрос о заключении основного договора путем направления соответствующего требования ответчику, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

ЦЕНА ДОГОВОРА

Цена Объекта составляет 100 000 (сто тысяч) рублей.

Стоимость земельного участка является фиксированной и пересмотру не подлежит.

На момент подписания настоящего Договора расчёт между сторонами произведен в полном объеме.

ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

3.2 Продавцы свидетельствуют, что:

-земельный участок, являющийся предметом данного договора, является его

личной частной собственностью;

-отсутствуют какие-либо сервитуты и прочие ограничения по использованию этого участка;

- на земельном участке отсутствуют какие-либо здания, сооружения и т.п.;

Покупатель свидетельствует, что:

3 ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

Не подписание ФИО4 договора купли-продажи в течение 30 дней со дня вступления в законную силу настоящего заочного решения суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок площадью 540 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии данного решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Н. Верховцева

Мотивированное решение изготовлено 14.12.2023