Мотивированное решение изготовлено 20 января 2025 года

Дело № 2-39/2025 УИД 76RS0021-01-2024-002217-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2025 года

г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Голубевой А.Е.,

при секретаре Устиновой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, ФИО2 о признании незаконным межевания, снятии с кадастрового учета земельных участков, признании права отсутствующим, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, ФИО2 с учетом уточнения требований просил признать недействительными межевые планы в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, снять указанные земельные участки с кадастрового учета, признать право ФИО2 на указанные земельные участки отсутствующим, установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, исключив площадь наложения с земельными участками, принадлежащими ответчику. В обоснование требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3500 кв.м., в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка не были установлены, но определены на местности, спора со смежными землепользователями не имелось, при осуществлении межевания было установлено наложение на земельный участок истца земельных участков ответчика.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель по устному ходатайству ФИО19 уточненные требования поддержали в полном объеме, пояснили, что при приобретении земельного участка, его границы были обозначены продавцами на местности, с момента приобретения осуществлялся покос земельного участка.

Представитель ответчика Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области в судебном заседании ФИО3 возражал против удовлетворения заявленных требований, считал, что администрация не является надлежащим ответчиком, пояснил, что земельные участки, предоставленные ФИО2 были сформированы в соответствии с действующим законодательством, о наличии правообладателей на земельный участок не было известно, он фактически не использовался, установить наложение границ не было возможно, нарушений прав истца со стороны администрации не было.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО20 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, полагал, что истцом не доказано месторасположение принадлежащего ему земельного участка там, где располагаются земельные участки ответчика, на момент приобретения земельных участков оснований считать, что они находятся в частной собственности не имелось, участки были не обработаны, не были обозначены границами, в <адрес> возможно расположение данного земельного участка исходя из его площади и в ином месте, истец в течение длительного времени с момента приобретения участка не предпринимал мер к проведению межевания, кроме того, стороной ответчика высказаны сомнения относительно реальности заключенного договора купли-продажи, по имеющимся у стороны ответчика сведениям реальная оплата в адрес продавцов не была произведена.

Представитель третьего лица ФИО21. по доверенности ФИО4, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 304 ГК РФ ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 4.2 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Согласно ч. 2 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Таким образом, по смыслу указанных правовых норм границы земельного участка являются его главным индивидуализирующим признаком и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию. При выполнении кадастровых работ по межеванию участка предметом согласования является точное местоположение границ между двумя смежными участками. При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5 000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

Согласно ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4). Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6).

Согласно ч. 1.1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии с положениями Федерального закона «О кадастровой деятельности» (в редакции до ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование содержится в ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Закона о кадастре, ст. 64 ЗК РФ).

Судом установлено, что на основании решения администрации Родионовского с/с от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о праве собственности на землю, владения и пользования землей ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства предоставлены земельные участки в собственность 0,15 га и во владение 0,35 га. Указанные земельные участки поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ под кадастровыми номерами № соответственно, адрес обоих земельных участков указан как <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, наследство после ее смерти принято сыновьями ФИО6 и ФИО7, ими получены свидетельства о праве на наследство на оба земельных участка и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3 500 кв.м. перешло истцу ФИО1 Согласно данным единого государственного реестра недвижимости границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства ни на момент продажи, ни в настоящее время не установлены. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел имущества между бывшими супругами ФИО1 и ФИО13, за каждым из них признано право собственности на ? долю указанного земельного участка.

Из объяснений истца следует, что сразу после приобретения земельного участка по его заказу ООО «Фаза» был подготовлен межевой план на данный земельный участок, однако согласование границ не было доведено до конца, межевой план не был сдан в регистрирующие органы. Указанные объяснения подтверждаются договором с ООО «Фаза» от ДД.ММ.ГГГГ, актом согласования местоположения границы земельного участка без отметок о согласовании (том 2 л.д. 18, том 1 л.д. 159).

В ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фаза» по заказу истца вновь подготовлен межевой план, при проведении кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка было установлено наложение на него земельных участков с кадастровыми номерами №

Земельные участки с кадастровыми номерами № поставлены на кадастровый учет 19 июня и ДД.ММ.ГГГГ, образованы Администрацией Тутаевского муниципального района Ярославской области, предоставлены на основании договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, которым указанные земельные участки впоследствии приобретены в собственность на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы стороны ответчика о том, что истцом не произведена оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд признает несостоятельными, из содержания данного договора следует, что расчет произведен сторонами полностью. Кроме того, суд отмечает, что сам договор купли-продажи продавцами не был оспорен.

Факт отсутствия описания местоположения границ земельного участка согласно данным единого государственного реестра недвижимости, длительное непроведение межевания земельного участка, а также факт длительного неиспользования истцом земельного участка не свидетельствует об утрате права собственности на него.

Местоположение земельных участков, ранее принадлежавших ФИО5 были определены в соответствии со схемой земельного участка, являющейся приложением к свидетельству о праве на землю. Из схемы видно, что земельные участки располагаются через дорогу друг от друга, на одном из земельных участков располагается жилой дом, одним из смежных землепользователей земельного участка с расположенным на нем жилым домом является ФИО12.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, является ФИО8, который был допрошен в судебном заседании в качестве свидетеля, он пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ ему был в аренду предоставлен указанный земельный участок, при поиске свободного участка кадастровыми инженерами было пояснено, что рядом расположен земельный участок в форме буквы «г», он не оформлен, но на него рано или поздно права будут оформлены, в связи с чем местоположение земельного участка, который был выбран свидетелем, было определено с учетом границ указанного земельного участка, впоследствии свидетель узнал, что этот земельный участок принадлежит ФИО1, напротив данного участка через дорогу земельный участок огорожен, на нем расположен жилой дом, в котором проживают В-вы, ФИО1 принадлежащий ему земельный участок окашивал на протяжении 5-6 лет, последние два года не косил.

Согласно данным единого государственного реестра недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО6 и С.В., до настоящего времени не определены, жилой дом на кадастровый учет не поставлен.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного в д<адрес>, является ФИО9, указанный земельный участок приобретен ДД.ММ.ГГГГ у ФИО10, межевание указанного земельного участка проведено в ДД.ММ.ГГГГ, согласно данным акта согласования местоположения границы указанного земельного участка одна из границ земельного участка согласовывалась ФИО7 и ФИО6

Из данных публичной кадастровой карты, схем расположения земельных участков, приложенных к представленным суду межевым планам следует, что рядом с земельным участком с кадастровым номером № располагается земельный участок, границы которого в единый государственный реестр недвижимости не внесены, на земельном участке расположен жилой дом, через дорогу располагаются две постройки, немного отступив от дороги замежеваны спорные земельные участки, принадлежащие ответчику ФИО2 с кадастровыми номерами № и №, земельный участок с кадастровым номером № расположен за земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО11, с которой согласно акту ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 159) ФИО1 согласование не было осуществлено.

Оценив представленные доказательства в совокупности, в том числе объяснения сторон, свидетельства о праве на землю и схемы расположения земельных участков, данные публичной кадастровой карты, суд приходит к выводу о том, что при формировании земельных участков с кадастровыми номерами № не были учтены границы принадлежащего истцу земельного участка, сведения о местоположении которого содержались в представленных суду документах, что привело к нарушению прав истца. Доводы стороны ответчика ФИО2 о его добросовестности при приобретении указанных земельных участков в данном случае правового значения не имеют. Кроме того, суд отмечает, что при формировании земельных участков ФИО2 видел, что наличие на земельном участке со стороны дороги строений позволяло сомневаться в том, что указанные земельные участки свободны от чужих прав.

Вместе с тем, суд полагает недоказанным расположение приобретенного истцом земельного участка в границах, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, а также наложение земельного участка с кадастровым номером № на принадлежащий ему земельный участок.

Согласно схеме земельного участка ФИО5, являющейся приложением к свидетельству о праве на землю, земельный участок без жилого дома имеет прямоугольную форму, его площадь является декларативной и может отличаться от фактической как в большую, так и в меньшую сторону. Оснований считать, что ФИО5 был выделен земельный участок в форме буквы «г», у суда не имеется. Доказательств, подтверждающих существование на местности границ принадлежащего истцу земельного участка в соответствии с данными межевого плана суду не представлено.

На основании изложенного права истца подлежат судебной защите путем признания недействительным межевания земельных участков с кадастровыми номерами № и исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах указанных земельных участков.

Суд полагает, что удовлетворение указанных требований надлежащим образом защищает права истца. Поскольку судом исключаются из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельных участков постановка указанных земельных участков на кадастровый учет не затрагивает интересы истца и не нарушает его права. Ответчиками могут быть как расторгнуты заключенные между ними договора купли-продажи земельных участков, так и определены границы указанных земельных участков иным образом или в ином месте в д. Тоболино.

В связи с изложенным требования истца в остальной части суд оставляет без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (серия и номер паспорта №) к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, ФИО2 (серия и номер паспорта №) удовлетворить частично.

Признать недействительным межевание земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.Е.Голубева