УИД 77RS0019-02-2022-004725-13

Дело № 2-3665/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2022 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хуснетдиновой А.М., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3665/2022 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Борец» о расторжении договора, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ

Истцы обратились в суд с иском к ответчику ООО «Борец», просят суд расторгнуть договор участия в долевом строительстве, заключенный сторонами 10.09.2019, взыскать с ответчика в пользу истцов денежные средства, оплаченные по договору, проценты за пользование чужими денежными средствами, компенсацию морального вреда, а также штраф, предусмотренный Законом «О защите прав потребителей».

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.

Представитель ответчика ООО «Борец» в судебное заседание не явился, представил до судебного заседания возражения на исковое заявление.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 10.09.2019 между ФИО1, ФИО2 и ООО «Борец» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № Шер-1(кл)-2/-2/473 (0)АК, согласно условиям которого застройщик обязался передать участникам объект долевого строительства – нежилое помещение (хозяйственная кладовая), условный номер 473, этаж расположения 2 подземный, номер подъезда (секции) 2, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать объект долевого строительства участнику, а участник обязуется уплатить цену договора и принять объект.

В соответствии с п. 5.1.2 договора – срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 30.03.2021.

В соответствии с п. 4.1 договора цена договора составила сумма

Указанная сумма оплачена истцами в установленном законом порядке 12.09.2019, путем открытия аккредитива в ПАО «Московский кредитный банк».

Поскольку ответчиком был нарушен срок передачи объекта долевого строительства, 11.02.2022 истцами в адрес застройщика было направлено уведомление о расторжении договора.

08.06.2022 в Едином государственном реестре недвижимости прекращена запись от 22.04.2021 № 77:02:0021006:53-77/009/2019-1579 о государственной регистрации договора участия в строительстве.

Как указывают истцы, на момент рассмотрения дела денежные средства, оплаченные по договору, возвращены истцам не были.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

4) утратил силу. - Федеральный закон от 13.07.2020 N 202-ФЗ;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Согласно ч. 2 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Судом установлено, что денежные средства в размере сумма выплачены ответчиком ООО «Борец» истцу ФИО2 27.05.2022, что подтверждается представленным платежным поручением.

Таким образом, поскольку ответчиком срок передачи объекта был нарушен, истцы, воспользовавшись своим правом, предусмотренным ч. 1 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ, направили в адрес ответчика уведомление о расторжении договора, вместе с тем, принимая во внимание, что на момент рассмотрения дела денежные средства в размере сумма ответчиком истцам возвращены, суд приходит к выводу, что требования истцов о взыскании оплаченной по договору суммы в размере 655 698,40 являются не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. Оснований для расторжения договора не имеется, поскольку истцами направлено уведомление о расторжении договора, ответчиком денежные средства возвращены, таким образом, договор расторгнут.

Однако, требования истцов о взыскании процентов за пользование денежными средствами являются обоснованными и подлежат удовлетворению. С учетом направления уведомления о расторжении договора 11.02.2022, получения его ответчиком 16.02.2022, проценты подлежат начислению за период с 18.03.2022 по 27.05.2022 (дата выплаты ответчиком суммы), т.е. за 72 дн., в размере сумма, исходя из следующего расчета: 655 698,40 * 11% (ставка рефинансирования на 27.05.2022) / 300 * 72 * 2.

На основании ст. 151 ГК РФ, ст. 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 ФЗ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истцов, выразившееся в нарушение срока возврата уплаченных по договору денежных средств, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере по сумма в пользу каждого из истцов, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным.

На основании ст. 13 п. 6 Закона от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", учитывая, что требование истца о выплате неустойки не было удовлетворено в добровольном порядке ответчиком, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере сумма в пользу каждого из истцов ((34 620 + 6 000)х50%)/2).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета адрес суд взыскивает государственную пошлину в размере сумма

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО «Борец» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные Ростокино адрес 02.02.2006) проценты за пользование денежными средствами в размере сумма, в счет компенсации морального вреда – сумма, штраф – сумма

Взыскать с ООО «Борец» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспортные данные) проценты за пользование денежными средствами в размере сумма, в счет компенсации морального вреда – сумма, штраф – сумма

Взыскать с ООО «Борец» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Останкинский районный суд адрес.

Судья фио