6

Дело №2-764/2023

УИД 42RS0003-01-2023-000984-27

РЕШЕНИЕ

Именем оссийРоР Российской Федерации

г. Березовский 07 декабря 2023 года

Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Воробьевой И.Ю.,

при секретаре Вининчук И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к ФИО1 <данные изъяты>, ФИО5 <данные изъяты>, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунальный сервис г. Берёзовский», Открытому акционерному обществу «СКЭК», Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» о разделе лицевых счетов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями, просит определить размер и порядок участия в содержании жилого помещения и оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес> между ним и ФИО1 <данные изъяты> в соответствии с принадлежащими долями: 1/3 доли и 1/9 доли соответственно; обязать управляющую компанию ООО «Управляющая компания жилищно-коммунальный сервис <адрес>» заключить отдельные соглашения с ним и ФИО1 <данные изъяты> и выдать отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг и содержание указанной квартиры.

Требования обоснованы следующим. Он является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, также собственником 1/3 доли является его дочь - ФИО1 <данные изъяты>. Собственником 1/9 доли в праве является ответчик ФИО1 <данные изъяты>, которому принадлежит указанная доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону с августа 2022 года.

Истец с дочерью проживают совместно и оплачивают коммунальные услуги тоже совместно.

Ему не понятно оплачивает ли ответчик за свою долю в квартире, если и оплачивает, то где это отражается и каким образом определяется сумма оплаты. В управляющей компании также ничего пояснить не могут. Он обратился с письменным заявлением о разделе лицевых счетов в управляющую компанию. Согласно ответу ООО «УК Жилкомсервис» они не возражают о разделе лицевого счета между собственниками, при условии, что каждый из собственников напишет об этом заявление. Однако, ответчик с таким заявлением в управляющую компанию не обращался и заставить его сделать это он не имеет ни права, ни возможности.

Полагает, что суд вправе определить порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым сособственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Поскольку между ним с ответчиком, не имеется соглашения об определении порядка пользования жилым помещением, то вышеназванные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на нас долей.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика ООО УК «Жилкомсервис г.Березовский» ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО5, ОАО «СКЭК», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

ФИО5 в письменном заявлении указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков и находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п.3 ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с действующим законодательством, плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (ст.154 ЖК РФ).

Частями 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч.1, 2, 6.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Судом установлено следующее. Сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 47.9 кв.м., являются:

- ФИО1 <данные изъяты> в размере 1/3 доли на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и в размере 2/9 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО5 (<данные изъяты> в размере 1/3 доли на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО1 <данные изъяты> в размере 1/9 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону;

что подтверждается выписками из ЕГРН, свидетельствами о регистрации права, о праве на наследство по закону, никем не оспаривается.

Согласно поквартирной карточке по адресу: <адрес>ёзовский, <адрес> по месту жительства зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ – дочь ФИО5, с ДД.ММ.ГГГГ – внук ФИО6, с ДД.ММ.ГГГГ – собственник ФИО2

Суд считает установленным в судебном заседании, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>ёзовский, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 <данные изъяты> - 5/9 доли, ФИО1 <данные изъяты> – 1/9 доли и ФИО5 (ФИО1) <данные изъяты> – 1/3 доля.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании бесспорно установлено, что между истцом и ответчиками не заключено соглашение о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, учитывая, что ФИО2, ФИО3 и ФИО5, являясь сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> не достигли соглашения, определяющего порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и определить порядок и размер участия собственников в оплате жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, исходя из размера их долей в праве собственности.

С учетом изложенного, порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги надлежит определить в следующих долях: ФИО2 - 5/9 доли, ФИО3 – 1/9 доли, ФИО5 – 1/3 доли.

Определение порядка и размера участия собственников в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги является основанием для выдачи ООО «УК Жилкомсервис г. Берёзовский» отдельных платежных документов согласно установленным долям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к ФИО1 <данные изъяты>, ФИО5 <данные изъяты>, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунальный сервис г. Берёзовский», Открытому акционерному обществу «СКЭК», Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» о разделе лицевых счетов удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес> в следующих долях: за ФИО1 <данные изъяты> в размере 5/9 доли, за ФИО5 <данные изъяты> в размере 1/3 доли, за ФИО1 <данные изъяты> в размере 1/9 доли,

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунальный сервис г. Березовский» выдавать ФИО1 <данные изъяты> ФИО1 <данные изъяты> и ФИО5 <данные изъяты> отдельные платежные документы.

Решение изготовлено в окончательной форме 14 декабря 2023 г.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Воробьева И.Ю.