Дело № 2-34/2023

24RS0012-01-2022-000604-57

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2023 года Дивногорский городской суд Красноярского края в составе:

судьи Боровковой Л.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Дивногорска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Дивногорска обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании его процессуальным правопреемником по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с I квартала 2014 года по IV квартал 2021 года в размере 3123,18 рублей, из которых: 2614,92 рублей – задолженность по арендной плате за землю, 508,26 рублей – пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в районе центральной котельной <адрес>, площадью 51 кв.м. для использования в целях эксплуатации гаража №, который был передан арендодателем арендатору на основании акта приема-передачи земельного участка.

Пунктом 1 ст. 65 ЗК РФ установлена платность использования земель; ст. 42 ЗК РФ устанавливает обязанность лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить плату за пользование имуществом.

Согласно ответу нотариуса Дивногорского нотариального округа <адрес> ФИО6 ФИО1 В.И. умер в апреле 2017 года, наследником по закону, принявшим наследство, является ФИО1, проживающий по адресу: <адрес>. Свидетельство о праве на наследство по закону на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в районе центральной котельной <адрес>, гараж №, с кадастровым номером № площадью 27,6 кв.м. выдано ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером №

Таким образом, поскольку в соответствии со ст.1112 ГК РФ имущественные права и обязанности входят в состав наследства, а в силу ч.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное, к ответчику – наследнику ФИО1, принявшему наследство, перешли права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи чем, на ответчика возложена обязанность по внесению арендной платы, установленной договором.

В связи с неисполнением обязанностей по договору аренды ответчику начислены пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки от суммы задолженности. Указанием Центрального Банка РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-№ с ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед администрацией г. Дивногорска числится задолженность с учетом пени в размере 3123,18 рублей согласно прилагаемому расчету.

Администрация г. Дивногорска предпринимала меры по взысканию задолженности в порядке приказного производства, однако определением мирового судьи судебного участка № в <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ заявление было возвращено.

Представитель истца -администрации г.Дивногорска, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, однако его неявка в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещался о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Частью 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Как следует из материалов дела, между администрацией г.Дивногорска от имени муниципального образования г.Дивногорск в лице председателя комитета имущественных отношений ФИО5 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 51 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером № расположенный в районе центральной котельной <адрес>, для использования в целях эксплуатации гаража № в границах, указанных в кадастровом плане участка. Земельный участок передается по акту приема – передачи (приложение №) (п.1.1).

На участке расположен гараж площадью 27,6 кв.м.

Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в законную силу с даты его государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Дивогорском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> (п.2.2).

Договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет арендной платы определен в приложениях № к Договору, которые являются неотъемлемой частью договора (п. 3.3).

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 15 числа второго месяца квартала, за который вносится плата, - 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на расчетный счет администрации <адрес>. Обязательства по внесению арендной платы считаются исполненными с даты поступления арендной платы на расчетный счет.

Пунктом 4.4.3 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан уплачивать арендную плату в порядке и на условиях, установленных договором, и (или) изменениями к нему.

В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки от суммы задолженности (п. 5.2).

Из представленных материалов усматривается, что за период с ДД.ММ.ГГГГ год по 4 квартал 2021 года по договору аренды имеется задолженность в размере 3 123,18 рублей, из которых: по арендной плате – 2614,92 рублей. 508,26 рублей - пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно прилагаемому расчету.

Согласно ответу нотариуса Дивногорского нотариального округа <адрес> ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ в архиве находится наследственное дело после умершего в апреле 2017 года ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследником по закону, принявшим наследство, является ФИО1, проживающий по адресу: <адрес>. Свидетельство о праве на наследство по закону на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в районе центральной котельной <адрес>, гараж №, с кадастровым номером № площадью 27,6 кв.м. выдано ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером №. Свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок с кадастровым номером № не выдавалось.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 51 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж № в районе центральной котельной, на основании договора аренды № от 19.03.2007 числится на праве аренды за ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ гараж с погребом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе центральной котельной, гараж № площадью 27,6 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1

В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

На основании статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Письму Минэкономразвития от 26.01.2018 N ОГ-Д23-734 "О прекращении права аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в связи с обращением наследников указанного права с заявлением о приобретении в собственность земельного участка" в случае смерти гражданина - арендатора имущества, права и обязанности по заключенному договору аренды переходят к наследникам арендатора, если законом или договором не установлено иное. При этом, арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии с абз. 1 пункта 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик ФИО1 является наследником к имуществу умершего ФИО2, оформивший наследство в установленном законом порядке, вследствие чего к нему после смерти ФИО2 в порядке универсального правопреемства перешли, в том числе права на наследство и имущественные права по договору аренды, обязательства арендатора по договору аренды не обусловлены личными качествами умершего ФИО2

При этом факт неиспользования земельного участка не свидетельствует об отсутствии у арендатора обязанности выполнять принятые по договору аренды обязательства по внесению арендной платы.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Кроме того, в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО1 правопреемником ФИО2 по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина иностранного государства № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>) в пользу администрации <адрес> задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по 4 квартал 2021 года в размере 2614 (двух тысяч шестисот четырнадцати) рублей 92 копеек, пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 508 (пятисот восьми) рублей 26 копеек, всего 3123 (три тысячи сто двадцать три) рубля 18 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 400 (четырехсот) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Решение в окончательной форме принято 21 марта 2023 года.

Согласовано: судья Боровкова Л.В.